Общая площадь промзоны «Северное Очаково», расположенной в районах Можайский и Очаково-Матвеевское, составляет 539,29 га. На участке, согласно решению ГЗК, разместится 1,993 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 878,1 тыс. кв. м общественно-производственного назначения (логистические базы, технопарки, бизнес-инкубаторы), 923,3 тыс. кв. м производственного назначения (модернизация производства за счет повышения эффективности и внедрения инновационных технологий), 192 тыс. кв. м – общественного назначения, 396,9 тыс. кв. м – жилого назначения.
Сейчас 70% зоны составляют территории производственного назначения, еще 16% - неосвоенные участки, остальное – общественные и жилые участки, а также линейные объекты. Площадь капитальных строений составляет 1711 тыс. кв. м.
Промзона «Южное Очаково» расположена в районе Очаково-Матвеевское, площадь территории составляет 316,1 га. Здесь чуть половины территории – производственного назначения, 18% - неосвоенная территория. Общая площадь капитальных объектов составляет 888,3 тыс. кв. м.
Объем застройки составит 1701,1 тыс. кв. м (из них 940,9 тыс. кв. м – смешанного общественно-производственного назначения (логистические базы, технопарки), 760,2 тыс. кв. м – производственного назначения (модернизация производства за счет повышения эффективности и внедрения инновационных технологий). Кроме того, предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры.
По мнению Ирины Морозовой, начальника отдела маркетинга технопарка Nagatino i-Land, на территориях промзон может суммарно разместится до 30 кластеров. Стоимость строительства в «Северном Очаково» может составить до $6 млрд – без учета вывода предприятий (если оно будет осуществлено), подвода и ремонта сетей, рекультивации почвы и очистки участка, отмечает эксперт. На инженерную инфраструктуру уйдет еще около $100 млн. Как считает коммерческий директор «Эспро Менеджмент» Павел Платонов, из-за масштабности проект, скорее всего, будет реализовываться пофазно.
Как сообщает Москомстройинвест, промышленные зоны занимают примерно пятую часть (16%) территории Москвы - порядка 20,9 тыс. га. По мнению Олега Мамаева, исполнительного директора PNK Group, складские помещения в границах города – не лучшее решение. «Рабочая сила в Москве дорогая. Склад внутри города, конечно, полезен – многие компании хотели бы его иметь. Но это большой объем транспортных потоков. Вообще складские помещения, сделанные в Москве с нуля, не окупаются. Себестоимость строительства высока, и потребители не готовы будут платить столько, сколько нужно, чтобы сделать проект выгодным для девелопера», - отмечает эксперт. «Размещение логистической составляющей возможно, в случае если будут предоставлены особые условия, иначе при текущей стоимости земли реализация подобных складских проектов экономически не рентабельна», - соглашается г-н Платонов.
Если существующий план все же будет принят, то скорей всего, власти разработают концепцию участка и выставят его на торги, добавляет г-н Мамаев. По мнению г-жи Морозовой, для торгов участок разобьют на более мелкие. «Никто, кроме самого большого девелопера – государства, не возьмется за такой участок в одиночку и без поддержки города», - поясняет эксперт.
Реализация проекта, по оценкам г-жи Морозовой, составит от 15 и 13 лет соответственно для северной и южной промзон.
