Проект задумывался еще в 2006 году: тогда компания намеревалась построить на пересечении Одесской ул. и Нахимовского пр. МФК общей площадью 150 тыс. кв. м – в трех башнях должны были разместиться офисы класса А. С приходом Сергея Собянина многое изменилось, в том числе и функционал комплекса. ГЗК разрешила MR Group возвести две офисных башни общей площадью 59 тыс. кв. м и еще одну – с 30 тыс. кв. м апартаментов. Кроме того, в комплексе разместится подземная парковка на 1269 машино-мест. Сейчас идет строительство подземной части комплекса, сообщает РБК Daily. Однако в MR Group комментарии по проектам давать отказались.
Власти также согласовали строительство БЦ на Новоданиловской наб. (ранее в целевом назначении участка не значилось «проектирование и строительство»). На 0,53 га разместится бизнес-центр общей площадью 39,4 тыс. кв. м с подземным паркингом на 445 машино-мест. О строительстве центра MR Group заявляла еще до 2008 года, однако в кризис проект был заморожен.
По оценкам заместителя директора департамента консалтинга NAI Becar Анны Данченок, совокупный объем инвестиций в проект «Лотоса» может составить около $275 млн, ставки аренды будут колебаться в районе $700/кв. м. По данным управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина, стоимость строительства для МФК такого уровня составит не меньше $1300/кв. м без учета земельных участков, различных согласований, а также инженерных подключений.
По прогнозам заместителя директора отдела офисных помещений CBRE Марины Моргуновой, офисные блоки в «Лотосе» будут пользоваться спросом. «Используя схему продажи крупных и небольших офисных блоков на этапе строительства, MR Group реализовали десятки проектов в Москве. Ожидаемая стоимость инвестирования для приобретателя блока, по нашим оценкам, составит $4000–6500/кв. м в зависимости от степени готовности проекта», – отмечает эксперт.
Для строительства БЦ на Новоданиловской набережной девелоперу может понадобиться до $120 млн, а ставки аренды в комплексе будут на порядок ниже – $550–600/кв. м, отмечает г-жа Данченок. Срок окупаемости проектов, по мнению эксперта, составит 6–7 лет.
В планах MR Group в ближайшее время построить еще 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Сейчас на согласовании находятся три проекта строительства МФК на Головинском ш., Складочной ул. и ул. Двинцев. Общая площадь объектов составит 680 тыс. кв. м – это офисы, апартаменты, магазины и объекты социальной инфраструктуры.
В конце мая сообщалось, что ГЗК
согласовала строительство MR Group
6,5 га в Береговом пр-де – там разместятся 378 тыс. кв. м недвижимости: 88
тыс. кв. м офисов, 100 тыс. кв. м апартаментов, гостиница площадью 53 тыс. кв.
м и паркинг на 4,7 тыс. машино-мест.
Разрешение на строительство такого объема офисов г-жа Данченок считает вполне логичным. «Собственно, политика «запрета» на строительство деловых центров распространяется на центр Москвы в пределах ТТК, то есть напрямую способствует «естественной» децентрализации. А указанные проекты как раз вписываются в эту концепцию - все бизнес-центры как раз располагаются за пределами ТТК», – поясняет эксперт.
С ней согласен Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC. «Если апартаменты будут сдаваться на краткосрочный период, то частично эта функция может замещать нехватку гостиничной недвижимости. С разрешением властей на строительство офисов все логично. Так как Москва является крупнейшим финансовым центром России, все крупные компании, как российские, так и иностранные, стремятся разместить головной офис в Москве. В связи с этим в столице наблюдается дефицит офисной недвижимости. Чем и обусловлены подобные решения власти», – говорит эксперт.
«Большой Сити» – проект площадью около 1 тыс. га в границах Хорошевского ш., Краснопресненской наб. и Большой Филевской ул. Ранее планировалось возвести 20 млн кв. м недвижимости, однако после прихода Сергея Собянина эта цифра сократилась до 8 млн кв. м.
Сейчас на территории комплекса достраиваются башни «Евразия» и «Меркурий», «Миракс Плаза», «Эволюция», начато строительство многофункционального офисно-административного комплекса на участке № 16, говорит г-жа Данченок.
