MR Group согласовала очередной проект

ГЗК разрешила MR Group построить 150 тыс. кв. м коммерческой недвижимости на юго-западе столицы: в многофункциональном комплексе «Лотос» разместятся офисы и апартаменты.
7090

Проект задумывался еще в 2006 году: тогда компания намеревалась построить на пересечении Одесской ул. и Нахимовского пр. МФК общей площадью 150 тыс. кв. м – в трех башнях должны были разместиться офисы класса А. С приходом Сергея Собянина многое изменилось, в том числе и функционал комплекса. ГЗК разрешила MR Group возвести две офисных башни общей площадью 59 тыс. кв. м и еще одну – с 30 тыс. кв. м апартаментов. Кроме того, в комплексе разместится подземная парковка на 1269 машино-мест. Сейчас идет строительство подземной части комплекса, сообщает РБК Daily. Однако в MR Group комментарии по проектам давать отказались.


Власти также согласовали строительство БЦ на Новоданиловской наб. (ранее в целевом назначении участка не значилось «проектирование и строительство»). На 0,53 га разместится бизнес-центр общей площадью 39,4 тыс. кв. м с подземным паркингом на 445 машино-мест. О строительстве центра MR Group заявляла еще до 2008 года, однако в кризис проект был заморожен.


По оценкам заместителя директора департамента консалтинга NAI Becar Анны Данченок, совокупный объем инвестиций в проект «Лотоса» может составить около $275 млн, ставки аренды будут колебаться в районе $700/кв. м. По данным управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина, стоимость строительства для  МФК такого уровня составит не меньше $1300/кв. м без учета земельных участков, различных согласований, а также инженерных подключений.


По прогнозам заместителя директора отдела офисных помещений CBRE Марины Моргуновой, офисные блоки в «Лотосе» будут пользоваться спросом. «Используя схему продажи крупных и небольших  офисных блоков на этапе строительства, MR Group реализовали десятки проектов в  Москве. Ожидаемая стоимость инвестирования для приобретателя блока, по нашим оценкам, составит $4000–6500/кв. м в зависимости от степени готовности проекта», – отмечает эксперт.


Для строительства БЦ на Новоданиловской набережной девелоперу может понадобиться до $120 млн, а ставки аренды в комплексе будут на порядок ниже – $550–600/кв. м, отмечает г-жа Данченок. Срок окупаемости проектов, по мнению эксперта, составит 6–7 лет.


В планах MR Group в ближайшее время построить еще 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Сейчас на согласовании находятся три проекта строительства МФК на Головинском ш., Складочной ул. и ул. Двинцев. Общая площадь объектов составит 680 тыс. кв. м – это офисы, апартаменты, магазины и объекты социальной инфраструктуры.


В конце мая сообщалось, что ГЗК согласовала строительство MR Group 6,5 га в Береговом пр-де – там разместятся 378 тыс. кв. м недвижимости: 88 тыс. кв. м офисов, 100 тыс. кв. м апартаментов, гостиница площадью 53 тыс. кв. м и паркинг на 4,7 тыс. машино-мест.

Разрешение на строительство такого объема офисов г-жа Данченок считает вполне логичным. «Собственно, политика «запрета» на строительство деловых центров распространяется на центр Москвы в пределах ТТК, то есть напрямую способствует «естественной» децентрализации. А указанные проекты как раз вписываются в эту концепцию - все бизнес-центры как раз располагаются за пределами ТТК», – поясняет эксперт.


С ней согласен Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC. «Если апартаменты будут сдаваться на краткосрочный период, то частично эта функция может замещать нехватку гостиничной недвижимости.  С разрешением властей на строительство офисов все логично. Так как Москва является крупнейшим финансовым центром России, все крупные компании, как российские, так и иностранные, стремятся разместить головной офис в Москве. В связи с этим в столице наблюдается дефицит офисной недвижимости. Чем и обусловлены подобные решения власти», – говорит эксперт.


«Большой Сити» – проект площадью около 1 тыс. га в границах Хорошевского ш., Краснопресненской наб. и Большой Филевской ул. Ранее планировалось возвести 20 млн кв. м недвижимости, однако после прихода Сергея Собянина эта цифра сократилась до 8 млн кв. м.


Сейчас на территории комплекса достраиваются башни «Евразия» и «Меркурий», «Миракс Плаза», «Эволюция», начато строительство многофункционального офисно-административного комплекса на участке № 16, говорит г-жа Данченок.




Поделиться

Комментарии экспертов


Данченок Анна, заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar: "Проект вписывается в концепцию офисной децентрализации"

Совокупный объем инвестиций в проект на Одесской, по нашим оценкам, может составить около $275 млн, ставки аренды для офисов в районе МФК Лотос  в классе А составляют порядка 700 долл. за кв. м в год, стоимость паркинга – от $150 до 180 за м... Далее

22361

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

подпишись НА эксклюзивные новости cre