«Мы должны посмотреть, что там за проекты созданы, насколько они соответствуют существующему законодательству, как они вписываются в существующую инфраструктуру, насколько они допустимы вообще к строительству, чтобы не создать коллапс социальный или инфраструктурный», - заявил мэр Сергей Собянин. Напомним, за минувший год в ходе пересмотра инвестконтрактов ГЗК отменила строительство более 8 млн кв. м недвижимости.
По данным Владимира Авдеева, управляющего партнера S. A. Ricci, объем инвестконтрактов на новых территориях составляет около 0,5 млн кв. м недвижимости. Там будут пересматриваться в первую очередь договоры, по которым нарушен срок исполнения.
По словам эксперта, приоритет на новой территории получат девелоперы, готовые предложить проекты малоэтажного строительства (как жилья, так и коммерческих площадей). Цель города – снизить плотность застройки и повысить комфортность для жителей.
Кроме того, стало понятно, что власти не собираются делать единый градостроительный план для новой расширенной территории – для целей строительства будет пересмотрен уже имеющийся. По мнению начальника отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, отсутствие единого градостроительного плана плохо скажется на развитии территории. «В итоге мы получим хаотичную застройку, которая была свойственна столице раньше: когда в одних районах возводится много офисов и нет достаточной транспортной инфраструктуры, выдерживающей такую нагрузку, в других массово строится жилье и нет достаточного числа рабочих мест – в итоге людям из этих районов приходится добираться до офисов», - говорит эксперт. Однако уже к сентябрю должен появиться обновленный план развития территории. Известно, что на юге решено развивать рекреационные зоны и парки.
Помимо инфраструктуры, которую жизненно важно строить на новых территориях, приоритет будет отдан развитию деловой среды – чтобы разгрузить центр Москвы. Соответственно, будут строиться офисы, однако в общем развитие секторов коммерческой недвижимости будет происходить гармонично, считает г-н Авдеев.
Напомним, с 1 июля к территориям города федерального значения Москва присоединились почти 150 тыс. га Подмосковья: 21 муниципальное образование, в том числе два городских округа - Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений, входившие в Подольский, Ленинский и Наро-Фоминский районы области. Москва вышла на границу с Калужской областью.
С идеей устроить на новой территории парламентский центр выступил премьер-министр Дмитрий Медведев. Будучи президентом, он предложил устроить на новой территории парламентский центр. Однако депутаты, как оказалось, от этой затеи не в восторге – они готовы переехать на Кутузовский пр. (ранее рассматривалась идея строительства центра напротив Парка Победы), а сегодня губернатор МО Сергей Шойгу предложил сделать парламентский городок на территории завода «Серп и молот».
Как бы то ни было, власти уже знают, что делать с территориями в центре Москвы, где заседают законотворцы. Как заявил в эфире «Эхо Москвы» заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, 20-25% площадей будут отданы под жилье или гостиницы. За счет высокой стоимости недвижимости в центре – около $5 тыс. – удастся сэкономить при строительстве «города чиновников» на новой территории. По оценкам М. Хуснуллина, себестоимость «квадрата» без стоимости земли составит 65–70 тыс. руб.
