Ситуация осложняется тем, что пройти в «городские» помещения ЦУМа можно только через территорию другого собственника.
По данным Анны Данченок, заместителя директора департамента консалтинга NAI Becar, доля города в ЦУМе составляет около 30%. Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова отмечает, что в ЦУМе властями принадлежит 6,8 тыс. кв. м на 6 и 7 этажах комплекса. В Гостином дворе на продажу будут выставлены 77,52 тыс. кв. м (доля города и ОАО «Ильинское подворье»), или 97% всего объекта.
«Рыночная цена Гостиного двора может составить порядка $250 млн без учета обременений и принимая во внимание, что арендопригодная площадь Двора составляет около 47 тыс. кв. м. Ставка аренды на офисные помещения, соответственно, составляет около $600/кв. м в год», - считает г-жа Данченок.
«Оцениваться ЦУМ будет в пределах $8 тыс./кв. м, Гостиный двор - в пределах $6-7 тыс./кв. м, и выкупит их основной пользователь», - считает, в свою очередь, Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер S. A. Ricci. Госпожа Широкова называет цифру чуть ниже: «В настоящее время, учитывая конъюнктуру рынка, а также не самое удачное расположение городских площадей в здании ЦУМа, они могут быть реализованы по цене $5-6 тыс./кв. м. При этом, по заявлениям властей, площади могут быть сданы в аренду в случае повторной неудачи с продажей». Однако, скорей всего, площадями в универмаге заинтересуется основной его владелец – компания Mercure. Цену продажи Гостиного двора эксперт оценивает в $6-7,5 тыс./кв. м.
По мнению г-на Шуравина, планировки «Гостиного двора» с точки зрения коммерции не являются оптимальными (историческая часть здания, которую, скорее всего, не разрешат перепланировывать, нарезана на 105 частей).
Несколько лет назад в СМИ уже появлялась информация о намерении властей продать Гостиный двор, причем по частям: 60 тыс. кв. м офисных и торговых помещений планировалось реализовать, а 20 тыс. кв. м атриума – оставить в собственности города. Однако на этот раз перспектива продажи по частям представляется экспертам спорной. «В целом, городу нужна площадка в непосредственной близости от Кремля, для проведения различных мероприятий, к тому же Гостиный Двор является знаковым историческим объектом, поэтому превратить его в стандартный офисно-торговый центр было бы неправильно с имиджевой точки зрения. Тем не менее процесс приватизации сегодня набирает обороты, и вполне возможно, что город полностью продаст свою долю Гостиного Двора», - говорит г-жа Данченок.
Кроме того, продажа по частям противоречит закону. По словам Марины Краснобаевой, юриста юридической компании «Юков, Хренов и Партнеры», в законодательстве РФ предусмотрен прямой запрет на раздельную продажу частей памятников культурного наследия.
Как отмечает г-жа Широкова, ЦУМ также ранее пытались продать, однако запросили слишком высокую цену – $16 тыс./кв. м. Несмотря на то, что впоследствии цена была снижена до $8 тыс./кв. м, на городские площади претендентов не нашлось.
Гостиный Двор был построен в XVIII веке итальянским архитектором Джакомо Кваренги. Здание ЦУМа в стиле модерн с элементами готики было построено в 1908 г., архитектор – Р. И. Клейн.
