«Формально не выполнены условия договора - прежде всего, это подготовка инженерной инфраструктуры и сдача ее городу, она не была произведена в установленный срок, это является основанием для расторжения договора», - сказал г-н Метельский.
По его словам, сейчас компания ведет строительство на небольшом участке территории – по нему будет «найден компромисс», в остальной части проекта договор будут расторгать в судебном порядке. В будущем эта территория также будет использоваться под жилищное строительство, добавил он.
Общая площадь территории района «Юнтолово» составляет 455 гектаров. На этой земле «Главстрой» планирует возвести 2,2 млн кв. м жилья и 394 тыс. кв. м торгово-офисной недвижимости, 303 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры. Генплан разрабатывало шведское бюро Tovatt Architects and Planners, выигравшее международный конкурс на лучшую градостроительную концепцию территории. Реализовать проект планировалось к 2017г., инвестиции оцениваются в 103 млрд руб.
Отметим, что ранее еще один проект «Главстроя-СПб» оказался «под ударом»: власти заявили, что не будут продлевать договор на строительство многофункционального квартала в Адмиралтейском районе города на пересечении улиц Шкапина и Розенштейна, но затем передумали, продлив сроки реализации проекта до 2015г. Однако тогда в компании сообщили, что никаких окончательных решений ни по отмене, ни по продлению проекта еще не принято.
«Власти проводят политику наведения дисциплины в исполнении обязательств инвесторами, а эта компания выбрана в качестве показательного примера для других «непослушных» застройщиков. Представляется, что, как и с проектом по развитию квартала Шкапина-Розенштейна ситуация разрешится в досудебной стадии и, если у компании сохранилась экономическая заинтересованность, она продолжит реализовывать свой проект с выплатой штрафных санкций», - прогнозирует Дмитрий Некрестьянов, руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и партнеры». При этом он не исключает, что у администрации найдется еще масса поводов для расторжения договора. Например, срыв промежуточных сроков также является основанием для наложения штрафов на компанию вплоть до расторжения договора, отмечает он.
Правда, как отмечают специалисты, подобная инвестполитика может привести к потере точек потенциального роста в городе. Расторжение контракта может негативно повлиять на инвестиционный климат в Санкт-Петербурге, считает Наталия Чистякова, директор по развитию департамента консалтинга GVA Sawyer. «Мы ожидаем, что город не откажется от реализации проекта – вполне вероятно, что между КУГИ и “Главстроем” будет в итоге подписано дополнительное соглашение о переносе сроков и возможно применены штрафные санкции», - надеется эксперт.
Однако на проект могут найтись и другие желающие, предупреждает Ольга Земцова, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. «В жилом секторе Петербурга работает целый ряд крупных застройщиков (ЛенСпецСМУ, Л1, Setl City, ЦДС, ГДСК, ЮИТ, Строительный трест, ЛенСпецСтрой и др.). По нашим оценкам, большинству из указанных компаний будет интересно развивать этот проект или его части. 457 га - это значительная территория, которая может развиваться либо постадийно, либо частями, с привлечением нескольких девелоперов», - поясняет г-жа Земцова.
Впрочем, речь не обо всей земле «Главстроя» в Юнтолово. В декабре прошлого года «Главстрою» было выдано разрешение на строительство 14 пятиэтажных домов, котельную и детский сад. Общая площадь объектов должна была составить 150 тыс. кв. м, строительство завершится в июне 2013г. «Даже если в самом плохом случае власти города пойдут на расторжение основного договора аренды, возведение комплекса на 150 тыс. кв. м останется за “Главстроем”», - полагает г-жа Чистякова. По словам г-жи Земцовой, сейчас строительные работы находятся на уровне нулевого цикла. Компания уже вложила в проект 2,5 млрд руб.
Компания «Главстрой-СПб» (входит в корпорацию «Главстрой», принадлежащей Олегу Дерипаске) занимается комплексным освоением больших территорий в Санкт-Петербурге и имеет статус стратегического инвестора. Среди проектов девелопера - строительство жилого района на 80 тысяч человек «Северная долина», комплексное преобразование территории Апраксина двора. В активе компании - более 700 га земли, более 5 млн кв. м проектируемых площадей.
