На конец I полугодия 2012 года общий объем предложения офисов в Москве достиг 12,2 млн кв. м. Фактическое поглощение офисных площадей составило около 200 тыс. кв. м, что сравнимо с приростом предложения за данный период (210 тыс. кв. м). В связи с этим уровень вакантных площадей практически не изменился по сравнению с показателем конца 2011 года и составляет 14–15 % (S. A. Ricci).

В I полугодии 2012 года было введено в эксплуатацию 217,4 тыс. кв. м офисных площадей, что на 30 % ниже, чем за аналогичный период прошлого года, и на 44 % ниже, чем в предыдущие шесть месяцев. Прирост офисных площадей последние три года сохраняется на низком уровне, что связано со снижением девелоперской активности в период 2008–2009 годов, которое сказывается на рынке до сих пор.

В течение первых шести месяцев в эксплуатацию были введены всего два бизнес-центра класса А (Lighthouse в Павелецком деловом районе и SkyLight на Ленинградском пр.), а реальный объем ввода оказался значительно ниже ожидаемого (Knight Frank).

В течение I полугодия 2012 года ставки аренды на офисные помещения оставались стабильными вне зависимости от местоположения бизнес-центра: средняя ставка в сегменте класса А «прайм» – $ 1,2 тыс./кв. м в год, в сегменте класса А – $ 750/кв. м в год, в сегменте класса В – $ 450/кв. м в год (все ставки указаны без учета эксплуатационных расходов и НДС) (CBRE).

Всего за II квартал 2012 года было арендовано и куплено 628 тыс. кв. м качественных офисных помещений. Вопреки ожиданиям, объем заключенных сделок аренды и продажи в 2012 году продолжает расти (начиная с I квартала 2011 года). Поглощение (net absorption) составляет 18,6 % от общего объема сделок. Необходимо отметить, что за счет значительного объема сделок, совершенных в I полугодии, поглощение оказалось выше, чем ожидалось в начале года. Прогноз чистого поглощения (net absorption) на 2012 год был пересмотрен в сторону увеличения с 450 тыс. до 611 тыс. кв. м.

Арендаторы продолжают интересоваться главным образом завершенными зданиями: доля договоров предварительной аренды во II квартале составила лишь 5 % от всех арендованных площадей, остальные сделки заключались в уже введенных в эксплуатацию зданиях и, в основном, на помещения с отделкой. В ближайшее годы ожидается, что объем арендуемых и покупаемых офисных помещений будет на уровне 2 млн кв. м в год, при этом на расширения будет приходиться около 25–30 % всех сделок (Cushman & Wakefield).