Помещения будут выставлены на торги единым лотом. Общая площадь объектов, расположенных в восьми округах столицы, составляет 13,4 тыс. кв. м. Первоначальная цена помещений площадью 100-200 кв. м составляет 2,1 млрд руб. Прием заявок продлится до 6 сентября.
По мнению экспертов, Сбербанк заинтересован в выкупе офисов, поскольку сейчас он платит аренду третьим лицам, теряя на этом прибыль. «Сбербанк понимает, что договоры, которые были заключены в начале 2000-х гг., вскоре будут перезаключаться на рыночных условиях, гораздо менее выгодных для банка. И если сейчас не выкупить объекты в собственность, то через два-три года придется или увеличивать арендные отчисления, или покупать те же объекты по более высоким ставкам», - отмечает Иван Федяков, гендиректор Infoline. По подсчетам г-на Федякова, средняя стоимость квадратного метра на торгах составит 156 тыс. руб.
«Банку выгодней иметь помещения в собственности с точки зрения оперативного управления этой недвижимостью, будет отсутствовать необходимость отдельно договариваться и продлевать договор по каждому помещению», - добавляет Дмитрий Голев, руководитель департамента развития компании Welhome.
«Если Сбербанк настроен на долгосрочную перспективу размещения своих отделений в данных офисах, безусловно, выкуп помещений в собственность будет наиболее выгодным решением», - поддерживает его Владимир Александровский, руководитель отдела услуг корпоративным клиентам департамента торговой недвижимости Colliers International.
Эксперты отмечают, что у Сбербанка на торгах могли бы появиться серьезные конкуренты. Помещения, арендуемые Сбербанком, находятся в очень хороших, ликвидных и востребованных местах, поэтому они однозначно будут интересны любому крупному финансовому учреждению, ритейлеру или частному инвестору, намеренному сдавать объекты в аренду под стрит-ритейл. «Для компаний, которые мыслят стратегически, это выгодное приобретение. Фактически одним лотом покупается выход на московский рынок, который считается очень перспективным даже в Европе», - считает г-н Федяков.
Однако, по информации РБК daily, в торгах будут участвовать только банк и аффилированные с ним структуры. Как отмечает издание, недвижимость будет продаваться единым лотом с целью отсечь от аукциона конкурентов, которые не смогут заплатить столь крупную сумму (2 млрд руб.) или не нуждаются в таком количестве офисов. Последнее приобретение Сбербанком своих офисов состоялось четыре года назад. В прошлом году на городских торгах помещения выставлялись небольшими лотами, что позволило инвесторам средней руки перебить цену банка. Именно поэтому на новом аукционе решено было объединить помещения и выставить их единым лотом.
