Покупателем легендарной гостиницы «Метрополь» стало СП «Метрополь», действующее в интересах владельца сети гостиниц «Азимут» Александра Клячина (ему же принадлежит 50,7% в СП).
Пятизвездочная гостиница общей площадью 39,4 тыс. кв. м. была продана вместе с земельным участком площадью около 1 гектара. В торгах участвовали три компании – помимо СП «Метрополь», ООО «Старбилдинг Инвестментс» и ООО «Танковый», однако они почти не проявили интереса к торгам. Финальная цена отеля составила 8,874 млрд руб, всего на 174 млн (один аукционный шаг) превысив первоначальную - 8,7 млрд руб.
По оценкам Станислава Ивашкевича, заместителя директора по развитию, индустрия гостеприимства, отдел стратегического консалтинга и оценки CBRE, отель стоит в 1,5 раза дороже. Однако, выставив гостиницу по реальной цене, город мог бы не дождаться инвесторов.
Как заверил журналистов Евгений Устенко, гендиректор СП «Метрополь», внутреннее убранство «Метрополя» будет бережно сохранено. Реконструкция или ремонт памятника пока не планируются (за исключением инженерных коммуникаций), как и привлечение к управлению гостиницей крупного оператора, в частности, «Азимута». Впрочем, говорит Марина Усенко, исполнительный вице-президент и руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ, г-н Клячин намерен создавать дорогие бутик-отели (пока проекты планируются на Кузнецком мосту и недалеко от «Красной розы»), и «Метрополь» отлично впишется в семейство таких объектов.
Но для этого отель нуждается в серьезном ремонте. Здание является историко-архитектурным памятником модерна и объектом культурного наследия, было построено в 1901г. по инициативе мецената Саввы Мамонтова. Последний капитальный ремонт отель проходил в 1991 году. «Метрополь» считается одним из самых роскошных отелей столицы, здесь останавливались Бернард Шоу, Сергей Прокофьев, Мао Цзэдун, Марлен Дитрих. Гостиница включает 362 номера (из них 72 люкса), 2 ресторана, 10 залов для мероприятий (включая конференц-зал на 300 человек).
Однако он все равно не дотягивает до люкс-сегмента, говорят эксперты. «Новому собственнику обязательно нужно провести реконструкцию объекта, ремонт и номерного фонда, и мебели, обновить оборотные средства – посуду, белье», - настаивает г-н Ивашкевич. Возможно, с приходом нового собственника изменится не только вид, но и функции отеля. «Вероятно, новый собственник решит оптимизировать бизнес, отдав часть площадей под residential units (апартаменты). И в скором будущем «Метрополь» обретет новое лицо», - предполагает г-жа Усенко.
Как бы то ни было, все охранные обязательства за собственником сохраняются. Кроме того, город оставил в собственности все движимое имущество отеля – антикварную мебель, картины и т.д (всего 800 предметов). Помимо историко-охранного обременения, г-н Клячин получил «в нагрузку» два договора – аренды земли и управления отелем, которые заключены до 2017 г. с СП «Метрополь».
Г-н Клячин ранее владел компанией «Нерль», которая занималась слияниями и поглощениями и в 2008 г. была продана арабской компании Al Salam Trading Limited. Сейчас бизнесмен, помимо сети Azimut Hotels (23 отеля в России, Германии и Австрии), владеет девелоперскими компаниями KR Properties и «Вектор Инвестментс», а также является собственником пости 51% акций СП «Метрополь».
Отметим, что 8,874 млрд руб. – наибольшая цена, которую город смог выручить при продаже своих люксовых отелей. Сумма сделки опередила даже покупку отеля «Украина», за который в 2005 г. владельцы «Европейского» Год Нисанов и Зарах Илиев отдали 7,88 млрд руб. За 4,67 млрд в конце 2011 г. был продан «Националь» (покупатель – семья Гуцериевых). Сейчас у города остался последний раритет - гостиница «Будапешт» на Неглинной улице (построена в 1876 году). Сейчас за право продления договора аренды гостиницы судится девелопер Павел Фукс, который владеет 55% акций компании, управляющей объектом.
