Торговый центр «Смайл», расположен на пр. Большевиков. Общая площадь ТЦ составляет 10 969 кв. м.. До недавнего времени здание торгового комплекса принадлежало ООО «Донк». Торговый центр располагается в отдельно стоящем трехэтажном здании. Почти весь первый этаж занимает парковка на 150 машино-мест.
«Смайл» позиционируется как комплекс микрорайонного масштаба. Помимо различных магазинов в центре располагаются супермаркет, предприятия быта, банки, страховые компании.
Сейчас торговый центр демонстрирует высокую для своего сегмента посещаемость, генерирует поток в среднем 5-6 тыс. человек в день. Якорные арендаторы комплекса – магазины «Юлмарт» и «Окей». При этом объект может быть еще более привлекательным, для этого нужна активная работа управляющей компании.
В планах компании повышение доходности комплекса на 15-18% и продажа институциональному инвестору через 3-5 лет.
Специалисты рынка высоко оценивают инвестиционный потенциал ТК «Смайл». «Этот торговый центр вполне успешен в своем сегменте, однако в нем есть что улучшить, – говорит Сергей Федоров, заместитель директора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге. Потенциально после ротации арендаторов можно достичь доходности, интересной для институциональных инвесторов, в том числе иностранных фондов. Цена, по которой куплен торговый центр, позволяет в среднесрочной перспективе выгодно продать его».
NAI Becar является российским подразделением компании NAI Global, которая оказывает услуги на мировом рынке коммерческой недвижимости. NAI Becar имеет офисы в 20 городах России. Компания, в частности, занимается консалтингом, брокериджем, оценкой недвижимости, управлением коммерческих объектов недвижимости, девелопментом и риелторским бизнесом. В настоящее время в управлении NAI Becar - около 1,1 миллиона квадратных метров площадей по всей России.
