Объем инвестиций в российский рынок недвижимости в 1 полугодии 2012 года составил $ 2,4 млрд, что ниже рекордного уровня, зафиксированного в 1 полугодии 2011 года ($ 4 млрд). В регионах наблюдается заметное сокращение инвестиций по сравнению с 2011 годом – $ 1,27 млрд в 1 полугодии 2011 года (в основном за счет Санкт-Петербурга) и $ 259 млн в 1 полугодии 2012 года. Интерес инвесторов сосредоточен главным образом на активах, расположенных в Москве (91 % от общего объема инвестиций), тогда как в рынок недвижимости Санкт-Петербурга и других региональных городов было инвестировано 4 % и 5 % от общего объема инвестиций соответственно.

Наблюдается высокий интерес к торговой недвижимости в региональных городах России. Инвестиции в торговый сегмент составили 52 % от общего объема инвестиций в регионы в 2011-м – 1 полугодии 2012 года. Российские инвесторы доминировали в 2011-м – 1 полугодии 2012 года, составив 95 % от общего объема региональных сделок. В целом по России (с учетом Москвы) ситуация другая: по итогам 1 полугодия текущего года торговый и офисный сегменты имеют равную долю – по 42 % от общего объема сделок каждый, а на российских инвесторов приходится 63 % сделок (Jones Lang LaSalle).

Лидером по объему сделок, как и в 2011 году, был торговый сегмент: на его долю пришлось более 90 % совокупного объема транзакций. Расширению географии инвестиционных сделок в сегменте способствовал широкий спектр качественных торговых объектов в региональных российских городах. Так, за рассматриваемый период были заключены сделки по приобретению торговых объектов в Ростове-на-Дону, Уфе, Серпухове (Knight Frank).

В 2012 году инвестиции были произведены в Санкт-Петербург ($ 90 млн), Ростов-на-Дону ($ 164 млн) и Уфу (более $ 30 млн) (CBRE). Доходность в 1 полугодии 2012 года осталась на уровне 10–11,5 % в Санкт-Петербурге и 11,5–12,5 % в остальных регионах (Cushman & Wakefield).

Спецвыпуск: инвестиции