1. В мире существует несколько стандартов экологической сертификации зданий, но наиболее значимыми и общепризнанными являются два: британский BREEAM и американский LEED. Основные параметры, по которым оценивается здание, в целом, одинаковые: расположение здания, энергопотребление, водопотребление, материалы, качество внутренней среды. Различия заключаются в системе проведения оценки и присвоении баллов, при этом LEED четко структурирован и ориентируется на строгое соблюдение американских норм, в то время как требования BREEAM являются более общими и принимают во внимание местные нормы и особенности.
2 К основным энергосберегающим технологиям относятся: использование систем автоматического контроля освещения (фотореле, датчики движения и присутствия); отказ от лам накаливания и использование люминисцентных и светодиодных ламп; установка сантехнического оборудования с пониженным водопотреблением; максимальное использование естественного освещения и вентиляции; использование инженерного оборудования с минимальным энергопотреблением и др. К менее распространенным технологиям относятся использование солнечных панелей, энергии ветра, геотермальной энергии и др.
3. Решение о том, должно ли здание быть сертифицировано, и если да, то по какому стандарту, следует принимать до начала проектирования, так как изменения проектных решений на этапе строительства несет значительные временные и экономические затраты, а иногда и просто невозможны. Сертификация уже существующего здания также возможна, но вероятность получения хорошего рейтинга для здания, при проектировании которого не учитывались требования экологических стандартов, крайне невелика.
4. Получение «зеленой» сертификации является сильным конкурентным преимуществом и хорошей маркетинговой составляющей проекта, способствует улучшению имиджа проекта, а также повышает репутацию девелопера.
5.Благодаря повышенным требованиям к качеству внутренней среды, отделочным материалам и инженерным системам, в «зеленых» зданиях лучше микроклимат и условия работы, соответственно, повышается лояльность сотрудников. Согласно проведенным исследованиям, уровень абсентеизма (отсутствие на работе по причине болезни) в сертифицированных зданиях на порядок ниже, чем в обычных.
6. Экономические преимущества для собственника здания включают в себя сокращение эксплуатационных расходов за счет уменьшения потребления ресурсов (энерго-, водопотребления и т.д.), а также повышенные арендные ставки по сравнению с обычным зданием.
7. В российском законодательстве вводятся нормы, регулирующие энергоэффективность возводимых зданий (ФЗ №261), т.е. применение энергосберегающих технологий уже выходит за рамки исключительно социальной (добровольной) ответственности и становится нормативным требованием.
8. В настоящий момент в мире более 100.000 сертифицированных по стандартам LEED и BREEAM зданий, в России пока только шесть (два BREEAM и четыре LEED).
9. Европейские инвесторы стали уделять гораздо больше внимания фактору экологической эффективности зданий. 90% опрошенных инвесторов и управляющих фондов при принятии решений оценивают здание с точки зрения наличия экологической эффективности, отсутствие которой может стать причиной отказа от приобретения.
10. Все больше арендаторов как на европейском, так и на российском рынке, признают, что экологическая эффективность имеет большое значение при выборе здания, так как подразумевает сокращение операционных расходов и повышение эффективности сотрудников.
Комментарий подготовила Елена Мелешкина, сертифицированный специалист LEED, BREAM, отдел управления проектами, C&W.
