Порядок развития

Условия принятия решения о развитии территории

• Расположение на соответствующей территории многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, или многоквартирных домов, снос или реконструкция которых планируется на основании муниципальных адресных программ.
• На территории, подлежащей развитию, могут находиться объекты капстроительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. Расположение иных объектов не допускается.
• Наличие градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии – наличие утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

Порядок принятия решения

• Решение принимается органом местного самоуправления (ОМС) по инициативе органа государственной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц. Исходя из содержания ч. 2 ст. 63 ГК РФ, в случае если законом Санкт-Петербурга указанное полномочие не будет отнесено к компетенции органов местного самоуправления, принятие решение о развитии застроенных территорий будет относиться к компетенции органов государственной власти Санкт-Петербурга.
• В решении должны быть определены местоположение территории, ее площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

Порядок развития территории

• На основании решения о развитии застроенной территории проводится аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории.
• По итогам торгов между ОМС и победителем торгов заключается договор о развитии территории. По аналогии с п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ устанавливается также возможность заключения договора с единственным участником не состоявшихся по причине наличия менее двух заявок торгов, по его заявлению в течение 30 дней с момента проведения аукциона, по начальной цене предмета торгов.
• ОМС принимает решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и находящихся на территории, подлежащей развитию, а также земельных участков, на которых они расположены.

Действия инвестора, заключившего договор о развитии территории

• Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания соответствующей территории.
• Передать в государственную или муниципальную собственность благо­устроенные жилые помещения для предоставления гражданам, проживающим в домах, расположенных на подлежащей развитию территории, в жилых помещениях государственного (муниципального) жилищного фонда.
• Уплатить выкупную цену за изымаемые в соответствии с ЖК РФ жилые помещения в многоквартирных домах, а также за земельные участки, на которых они расположены, их собственникам, в случае если собственникам не были переданы помещения в указанном выше порядке.
• После выполнения указанных обязательств инвестору предоставляются земельные участки в границах развиваемой территории из состава муниципальных земель или государственных земель, собственность на которые не разграничена без проведения торгов. Решение о предоставлении земельных участков принимается уполномоченным органом после утверждения документации по планировке застроенной территории и определения им технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение. В соответствии соответствии с п. 2.1 ст. 30 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены бесплатно в собственность или в аренду по выбору инвестора.

Приобретение инвестором прав на иные земельные участки и объекты капстроительства, в том числе на не под­лежащие изъятию для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

• В дальнейшем инвестор должен осуществить строительство в границах территории, подлежащей развитию, в установленный договором о развитии территории срок.