Expo Real: Москва. История с продолжением

C 8 по 10 октября в Мюнхене прошла международная инвестиционная выставка EXPO REAL.

Выставка побила рекорды: в шести огромных павильонах расположились 1700 стендов из 31 страны. Повышенным вниманием пользовались российские стенды и, в частности, стенд Правительства Москвы. По словам одного из известных московских консультантов, представители иностранных компаний приходили к стендам в поисках российских денег. Разговоры начинались примерно одинаково: «В России есть деньги, у нас есть стабильная недвижимость, так давайте общаться».

Тем не менее, если что-то и интересовало международное сообщество в российском рынке, так это расширение Москвы. Тема развития Москвы стала одной из ключевых на конференции EXPO REAL. «Факт того, что этот вопрос поднимают организаторы выставки, говорит о том, что Москва и ее новые границы имеют международный масштаб»,?– говорит Ольга Архангельская, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости, инфраструктуры и государственных учреждений в СНГ Ernst & Young.

9 октября прошла конференция «Москва – история с продолжением», организованная ИД «Импресс Медиа» совместно с Ernst & Young на стенде Правительства Москвы. Представители бизнеса и власти обсудили практические вопросы развития новых московских территорий. Конференция стала второй в серии ежегодных конференций «Москва. Новое время», посвященных этому вопросу.

Иван Новицкий, заместитель председателя комиссии Московской городской Думы по экономической политике, науке и промышленности, рассказал, что новый генплан появится до 2014 года. На данный момент определяется стратегия развития новых территорий, при которой будет сохранен баланс между жилищным и коммерческим строительством. Иван Новицкий поднял вопрос о выкупе, резервировании и изъятии территорий для государственных нужд. «Что касается изъятия территорий для развития инфраструктурных проектов, за основы взят опыт Сочи. Сейчас рассматриваются все плюсы и минусы строительства. И на это есть время, так как нет привязки к определенной дате, как в случае с олимпийским строительством»,?– рассказал депутат.

На необходимость грамотного планирования обратил внимание Сергей Рябокобылко, генеральный директор и партнер компании Cushman & Wakefield: «В приоритете – стратегическое использование тысяч гектаров промышленного балласта, где земля использовалась неэффективно. 19 лет Москва не инвестировала в развитие. Сейчас время тех, кто имеет горизонт планирования в 20–25 лет».

По словам Светланы Кузнецовой, заместителя генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, уже сейчас, когда только определяется стратегия развития территории, как снежный ком, нарастает инвестиционный потенциал. Однако инвесторов в основном волнуют юридические вопросы, защита прав собственности и вопросы обеспечения инженерной структуры.

Даниэль Гупта, генеральный директор Amtel Properties, в ответ рассказал о критериях своей компании: «Критерии следующие: наличие инженерной инфраструктуры, транспортная инфраструктура, наличие ближайшего аэропорта, железнодорожных станций. Если из этих критериев хотя бы два положительны, то целесообразность развития есть».

Пока «Новая Москва» только работает над этим вопросом. По словам Ивана Новицкого, «город обязан развивать транспортную инфраструктуру: транспортные развязки, ЖД, метро – и уже после этого делать уплотненную застройку».

Судя по прогнозам экспертов, плотная застройка «Новой Москвы» придется весьма кстати. Александр Шарапов, президент ГК NAI Becar, считает, что сегодня основное развитие связано с приростом населения. За последние восемь лет прирост составил 11?%. По данным исследования ВШЭ, в ближайшие 20 лет в Москве будут проживать 35 млн человек. «Если такой взрыв произойдет, на новых территориях будут сосредоточены все инвестиции, и они будут только там»,?– говорит г?н Шарапов. Основное опасение бизнес сообщества на данном этапе – отсутствие генплана. То есть четкой картины еще нет, но заходить в «Новую Москву» нужно уже сейчас, чтобы не оказаться в аутсайдерах. Более того, невозможно «создать все с чистого листа». Как заметила Ольга Архангельская, большая часть территорий уже сейчас находится в собственности, т.?е. нельзя просто пойти и что-то купить. «Изначально нужна стратегия, так как сейчас территория представляет собой лоскутное одеяло участков»,?– говорит Сергей Рябокобылко.

Даррелл Станафорд, председатель ULI Россия, обратил внимание участников конференции на социальные факторы развития территории. «Нет конкуренции между Москвой и Саратовом. Но многие талантливые россияне выбирают для жизни и работы иностранные города. Баланс между качеством жизни и ценами должен быть правильным. Скорее всего, расширение Москвы приведет к тому, что это будет пространство с не таким дорогим уровнем жизни»,?– считает Даррелл Станафорд. Подводя итог конференции, Ольга Архангельская сравнила прошедший EXPO REAL с прошлогодним, когда о расширении только что заявили: «Год назад рынок недвижимости находился в состоянии “где мы оказались, что делать?”, и представители московского правительства не знали ответы на многие вопросы. Сегодня в глазах чиновников уверенность, мы понимаем, что мы в начале пути, но есть план и понимание необходимого пути развития»