В списке закрывшихся заведений – кинотеатр популярной сети, несколько ресторанов быстрого питания, офис производителя мобильных телефонов и аптека. Договоры аренды были составлены таким образом, что, в случае необходимости ремонта здания, они расторгались автоматически.
«Можно сказать, что арендаторы торговых площадей в «Известиях» лишились своих магазинов и ресторанов на неопределенный срок в связи с началом ремонта здания. Сложно сказать, как это отразится на их бизнесе, однако, при условии соблюдения ранее заключенного договора, в этом нет ничего противозаконного», - отмечает старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Евгений Ширстов.
Юрист отмечает, что досрочное расторжения аренды в связи с реконструкцией здания является достаточно распространенным. Обычно в договоре предусматривается также форма компенсации, например, компенсация расходов на ремонт, выплата суммы заранее оцененных убытков.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев полагает, что ничего нерационального в происходящем нет как со стороны арендатора, так и со стороны собственника. Оба сценария могут быть экономически оправданными.
«С одной стороны, проведение реконструкции или качественного ремонта офисных помещений для собственника может быть сопряжено с некоторыми рисками, а именно потерей ряда арендаторов в силу повышения ставки аренды. С другой стороны, в случае согласия на повышение ставки, для собственника сохранение пула основных и уже проверенных арендаторов позволит сократить временные издержки на поиск новых» -- говорит Константин Ковалев.
По его словам, арендаторы должны подумать о возвращении в обновленное здание, «так как на время ремонта необходимо перевезти бизнес в другие помещения, а возвращение обратно требует дополнительных транзакционных затрат.
Напомним, о реконструкции комплекса «Известий» заговорили в 2008 г., тогда же стало известно, что проектом будет заниматься неизвестная рынку компания «Легаси девелопмент». За прошедшие годы реконструкция «Известий» так и не была начата. О возобновлении проекта стало известно в середине октября 2012 г., когда из-за конфликта между ФГУПом и арендатором ООО «Пирамида 2000» был закрыт подземный ТЦ «Тверской пассаж» у станции метро «Пушкинская».
Пресс-секретарь Управления делами президента РФ Виктор Хреков объяснял, что ТЦ закрыт в связи с тем, что его помещения будут задействованы в реставрации зданий ФГУПа. Согласно тексту инвестконтракта, «Легаси девелопмент» должен построить здесь МФК на 168 тыс. кв. м, из которых государство получит не менее 50 тыс. кв. м. Сумма контракта — 15,84 млрд руб. (или около 500 млн долл.).
Генподрядчиком реконструкции зданий «Известий» возле станции метро «Пушкинская» выступит девелоперская группа «Ташир».
