Эксперты: Подмосковье после ухода Шойгу

Рынок коммерческой недвижимости успел ощутить перемены за те полгода, пока Шойгу занимал свой пост. В частности, одним из самых громких событий стало присоединение к столичным территориям так называемой Новой Москвы – бывших районов ближнего Подмосковья на юго-западе области.

Эксперты полагают, что перемены неизбежны, и надеются, что ситуация со многими спорными вопросами сдвинется к лучшему.

Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, уверена, что Андрей Воробьев начнет с изменения порядка выдачи разрешений на строительство: «С приходом Шойгу процедуры приостановились, сама ситуация с выдачами затягивалась и была абсолютно непонятной. Новый глава заявил, что ничего меняться не будет, но это изменение все равно должно состояться».

По мнению специалиста, основные изменения будут лежать в области развития транспортной инфраструктуры. «Главным образом это касается районов, прилегающих к “Новой Москве”. Там необходимо как можно быстрее и качественнее развивать транспорт. Весь девелоперский бизнес окажется завязанным на транспортное сообщение».

Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота», полагает, что преемник Шойгу будет продолжать его дело. «Воробьев – человек из прежней команды, который будет следовать уже намеченной политике, только в более мягкой форме» – заявила г-жа Харченко. Елена Малиновская, старший директор отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield, считает, что никакие перемены к худшему окрестностям «Новой Москвы» не грозят: «Все разработки для новых московских районов были сделаны еще до Шойгу, поэтому процессы идут своим ходом. Если и предстоят изменения, то технического характера». Однако г-жа Малиновская считает, что многое зависит именно от транспортной инфраструктуры. «Подмосковью нужны не просто дороги, а, к примеру, трамваи и метро. Все новые застройки должны начинаться с них. В этом смысле правильно организован “Манхэттен на МКАДе”», – считает она.

Дмитрий Голев, руководитель департамента развития компании Welhome, считает: «За те шесть месяцев, что Сергей Шойгу являлся губернатором Московской области, было введено множество новых инициатив, но их влияние на ту или иную сферу экономики Подмосковья можно будет ощутить только спустя определенное время. Например, был сформирован список недобросовестных застройщиков, было запрещено строительство многоэтажных домов на дачных участках и предложена единая процедура получения участка под дачное строительство и под ИЖС. В целом, с приходом Шойгу началась достаточно жесткая борьба с незаконным строительством. Кроме того, перестали согласовываться проекты массовой застройки в Подмосковье, чтобы область не превращалась в спальные районы Москвы».

Что касается влияния на девелоперов проводимой Сергеем Шойгу политики и его ухода, то все будет зависеть от того, продолжит ли инициативы новая власть, либо будут введены новые правила игры, считает г-н Голев. В частности, это касается механизма получения участков под застройку и разрешений на строительство.

Сергей Канаев, коммерческий директор Nagatino i-Land, полагает, что до недавнего времени настоящей управленческой системы, которая «выдавала» бы понятные решения, в Московской области не было, а развитие касалось только 100-километровой зоны вокруг столицы. «Однако Шойгу инициировал массовые технические проверки объектов, особенно точечных, а также налоговые проверки. Кроме того, он заменил многих старых глав администраций на более молодые кадры и начал выстраивать управленческую систему. В итоге может оказаться, что чистка рядов прекратится, и все проверки и согласования в итоге вернутся к старым правилам. Это негативный сценарий, где единственный плюс – временная передышка в виде предвыборного периода», – считает Сергей Канаев. Но при этом, подчеркивает он, любой регион зависит от развития производства, строительства новых коммерческих и социальных объектов, развития деловой среды. И именно от девелоперов зависит появление школ, детских садов, спортивных объектов, магазинов, дорог, поэтому есть надежда, что интересы бизнеса будут учтены.

«Если говорить о ближайших трех–четырех месяцах, то, безусловно, кадровые перестановки создали естественную паузу в бизнес-процессах, в реализации новых проектов. Это может привести к снижению ввода новых площадей. Можно ожидать дальнейшего пересмотра инвестиционных контрактов и приостановки выдачи разрешительной документации в Подмосковье», – уточнил эксперт, добавив, что коллапс не ожидается, но могут быть задержки.