В середине сентября, президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский провел пресс-ланч, на котором рассказал о ходе строительных работ в башне «Федерации», о планах компании, а также дал прогноз на следующий год как в росте стоимости квадратного метра жилья, так и ставок аренды на офисные площади.
На сегодняшний день практически полностью построена одна из башен делового комплекса «Федерации» - башня В. Из 64 этажей возведено 46. Через 20 месяцев будет введена в строй башня А, строительство которой уже началось. Этот объект будет выше своего собрата на 29 этажей. Его высота составит 420 метров со шпилем. Как отметил Сергей Полонский, зданий такой высоты в мире всего три. «Очень сложно совместить в одном комплексе несколько функций, особенно просчитать логистику парковки», - подчеркнул г-н Полонский. Именно эти факторы в купе с безопасностью, по его мнению, и являются отталкивающем фактором для девелоперов. Однако с вводом в строй башни «Россия», строительство которой идет в непосредственной близости от «Федерации», у комплекса появится серьезный конкурент «по высоте». «Россия», заказчиком которой является Правительство Москвы в высоту будет достигать 648 метров.
Часть площадей «Федерации» в обеих башнях отдано под элитные апратменты, средняя площадь которых колеблется в пределах 100 кв.м.
Все площади в комплексе подлежат продаже. Так, по словам Сергея Полонского, стоимость кв.м. жилья на вторичном рынке на сегодняшний день составила $17 тыс. «И уже все квартиры проданы», - смеется президент Mirax Group. Квадратный метр офисных площадей стоит от $9 тыс. до $11 тыс. По словам Полонского, продажа площадей – это политики компании. «К тому же менталитет русского человека таков, что ему необходимо все приобретать в собственность», - подчеркнул Сергей Полонский. Управлять «Федерацией» будет компания Knight Frank. Финансовый партнер Mirax Group – «Внешторгбанк», который выкупил 30 этажей под свой офис в башне В.
Политика развития компании наложила свой отпечаток и на регионы России. Так, месяц назад компания Mirax Group свернула свое строительство в Самаре. И, по словам Полонского, в регионы корпорация больше не пойдет, даже, несмотря на то, что региональный рынок будет переживать бурное развитие. «В регионах сталкиваешься со многими трудностями, немаловажные из которых – отсутствие профессионалов и необходимой строительной техники. Также в регионах нет хороших архитекторов и довольно сложно наладить отношения с администрацией, которая лоббирует интересы местных компаний», - отметил Сергей Полонский.
В заключении г-н Полонский дал ценовой прогноз в сегменте жилья и коммерческой недвижимости на будущее. «Московская недвижимость в панельных домах уже достигла своего максимума - $3тыс. за квадратный метр – и в ближайшем будущем этот сегмент рынка ожидает ценовая стабилизация. Квартиры в домах бизнес-класса должны стоить в 3-4 раза дороже панели, таким образом, потолок в этом сегменте еще не достигнут, а значит, рост цен здесь продолжится. В результате, Москва по этому показателю должна догнать Лондон, Париж, Гонг Конг, Нью-Йорк и другие мировые столицы. Что касается офисной недвижимости, то насыщение московского рынка произойдет, когда объемы офисных площадей достигнут отметки в 13-14 млн. кв.м. В настоящее время в столице построено только 3 млн. квадратных метров коммерческих площадей, таким образом, у девелоперов в этом сегменте работы хватит на ближайшие 10 лет. А ставка аренды на офисы класса «А» должна остаться в пределах $900 за квадратный метр в год», -уверен Сергей Полонский.

Спецвыпуск: инвестиции