AFI Development заключила соглашение о выкупе 50%-ной доли в проекте «Озерковская» у компании Super Passion Ltd, говорится в сообщении девелопера. Сумма сделки составила $230 млн. Платежи по сделке разбиты на части - $100 млн сразу, а оставшиеся $130 млн - до конца года. Права на приобретенную долю перейдут к AFI после завершения выплат, при этом девелопер имеет право расплатиться досрочно. В результате сделки AFI станет единственным владельцем «Озерковской».
Проект на Озерковской набережной включает ЖК «Озерковская II» и офисный комплекс класса А «Озерковская III». Последний включает четыре отдельных здания общей площадью 51,1 тыс. кв. м с подземной парковкой на 557 машино-мест. Офисный комплекс, оцененный Jones Lang LaSalle в $387,3 млн, достроен в конце 2012 г. и в настоящее время вакантен.
Как сообщает газета «Коммерсантъ», предметом сделки стал бизнес-центр «Аквамарин III». «Сделка позволит нам проявлять большую гибкость в переговорах с потенциальными покупателями этой недвижимости», - приведены в официальном сообщении слова исполнительного директора AFI Development Марка Гройсмана.
Кто именно присматривался к объекту, неизвестно. По некоторым данным, бизнес-центр «Аквамарин III» оценили примерно в $500 млн. «Потенциальным покупателем бизнес-центра «Аквамарин III»
может стать одна из структур корпорации Росатом, по аналогии с БЦ «Аквамарин
II», который был приобретен компанией «Техснабэкспорт» в 2008 г. Росатом уже рассматривал возможность покупки третьей фазы проекта, и не исключено, что госкорпорация окончательно не отказалась от этой идеи, а лишь отложила момент принятия решения», - предполагает генеральный директор Bluestone Group Кирилл Зайцев. Эксперт отмечает, что крупные компании и государственные
корпорации в последнее время стремятся к концентрации деятельности своих
подразделений на единых площадках.
«Среди
потенциальных покупателей можно выделить инвестиционно-девелоперские компании
либо инвестиционные фонды. В качестве примера можно привести активную в
последнее время на рынке инвестиционных приобретений O1 Properties, у которой
уже сложился солидный портфель объектов класса А в данном районе - Lighthouse,
Vivaldi Plaza и Серебряный город», - считает руководитель отдела аналитики и консалтинга группы компаний RRG Айдар Галеев.
Также в
последние несколько лет к подобного рода объектам предъявляют повышенный
интерес сырьевые компании, госкорпорации, финансово-банковские структуры,
которые размещают в них свои головные офисы. «Можно вспомнить сделки, которые
осуществлялись Сбербанком, Ростехнологиями, РОСНАНО. Тот же Альфа-банк
последние несколько лет рассматривает подобные объекты под размещение своего
головного офиса», - добавляет эксперт.
AFI Development была создана в 2001 г. израильским бизнесменом Львом Леваевым для реализации девелоперских проектов в России. В 2008 г. компания вышла на украинский рынок. AFI Development провела IPO в Лондоне в 2007 г., по итогам которого компания привлекла $1,4 млрд при капитализации $7,3 млрд. С тех пор стоимость компании упала в несколько раз.
