Несмотря на некоторую нервозность инвесторов, связанную с непростой экономической ситуацией в Европе, 2012 год на рынке российской недвижимости оказался очень насыщенным. Под занавес года прошли сделки с торгово-офисным центром «Галерея Актер» и комплексом «Четыре Ветра», относящимися к премиальному сегменту, что свидетельствует о позитивных настроениях игроков рынка в отношении коммерческой недвижимости Москвы.

Актуальна и тенденция роста интереса девелоперов и покупателей к бизнес-центрам за пределами столичного центра, описанная в статье по итогам Рождественского саммита Гильдии управляющих девелоперов. Действительно, в связи с усложняющейся транспортной ситуацией в центре города, ограниченным числом новых площадей и высокими процентными ставками сейчас размещение штаб-квартир и бэк-офисов компаний за Третьим транспортным кольцом становится все более массовым явлением. Очевидно, эту тенденцию мы будем наблюдать и в долгосрочной перспективе.

Приятно, что журнал CRE осветил и такую непростую тему, как комплексное освоение территорий. Важность КОТ осознают все, начиная с федеральных и региональных властей и заканчивая девелоперами и конечными потребителями. До кризиса было заявлено много таких проектов, однако, к сожалению, лишь немногие из них не прошли реконцепцию. Дополняя тему про КОТы, скажу о том, что в 2010 году мы вышли на рынок с проектом города-спутника Новое Ступино, рассчитанного на 55 тыс. человек. В настоящий момент здесь уже построено более 200 малоэтажных домов, таунхаусов, дуплексов и коттеджей, а также торговый центр, детский сад, осуществлено полное инженерное оснащение. Стоит отметить, что сейчас синергетический эффект от кластерного строительства жилья, социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры, качественной инженерии становится одной из ключевых потребностей рынка, в то время как жилые комплексы без детских садов, торговых центров или других объектов продолжают терять покупателей.

В целом основные тенденции 2012 года останутся актуальными и в наступившем году. Уже сегодня заметно, что этот год станет еще более насыщенным на сделки, новые интересные проекты и форматы недвижимости.

Спецвыпуск: инвестиции