Такой размер компенсаций при расторжении инвестконтрактов во внесудебном порядке заложен в горбюджет на 2013 г. За все время работы ГЗК чиновники, по неофициальной информации, вернули девелоперам не менее 10 млрд руб.
Сегодня мэрия намерена расторгнуть по решению ГЗК 78 инвестконтрактов, из них 19 — в одностороннем порядке, 25 — по обоюдному соглашению сторон, 33 — в суде, а 1 — по причине предельного срока его реализации.
В 2012 г. чиновники потратили на компенсации значительно больше: с начала 2012 г. по различным основаниям были расторгнуты 249 инвестконтрактов.
В зоне риска находятся также арендаторы городской земли под застройку, признанные столичными властями неэффективными из-за нарушения сроков девелопмента. В прошлом году состоялось 20 судебных дел о расторжении договоров аренды участков. В 10 исках победителем стал ДЗР Москвы. В настоящее время на рассмотрении в суде находятся восемь дел.
В 2012 г. правительство Москвы утвердило новый порядок взаимодействия с инвесторами при возмещении затрат по прекращенным инвестпроектам, которые были аннулированы на ГЗК. Мэр постановил определять размер компенсации инвесторам на заседаниях ГЗК — «без судебных процедур». Москва обещает возмещать девелоперам «все разумные расходы инвестора». К ним чиновники относят прямые платежи в бюджет города, траты на предпроектные и проектные работы, освобождение стройплощадки от третьих лиц, непосредственно на строительство, а также плату за технологическое присоединение.
По словам мэра, в 2011 г. по расторгнутым контрактам было выплачено около 2 млрд руб., при этом кратно больше составили платежи инвесторов в пользу города. В городском бюджете на 2012 г. компенсации должны были составить 2,5 млрд руб. Реальные издержки столицы по прекращаемым девелоперским проектам выше официальной статистики. В 2011 г. компенсации инвесторам - 5 млрд руб., а в 2012 г. превысили этот показатель, говорит источник в правительстве Москвы.
