Финансировать можно, но осторожно

Основная тема, затронутая на конференции, касалась инвестиций и финансирования. Девид Грей, управляющий партнер PwC (Россия), отметил, что иностранные банки, равно как и другие участники сектора real estate, при оценке инвестиционных перспектив в  первую очередь смотрят на свои локальные рынки, и уже потом оценивают перспективы освоения развивающихся стран. Хольгер Мюллер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости PwC (Россия), рассказал, что это связано не только с экономическими проблемами Европы, но и с зарубежным законодательством, которое зачастую не позволяет инвесторам выходить на российский рынок, не вступив с ним в противоречия. «Для Hines, – рассказал Ли Тимминс, старший вице-президент Hines, – Россия является ведущим рынком наравне с Бразилией и США». По его словам, в мире существуют определенные предубеждения, связанные с восприятием России, но в скором времени глобальные инвесторы посмотрят на нее по-иному. В 2013 году компания Hines намерена вложить в российский рынок $ 1 млрд, подытожил г-н Тимминс. Джеймс Корриган, управляющий директор Sberbank CIB, напомнил участникам конференции о двух совершенных в 2012 году IPO на сумму $ 10 млрд (Сбербанк и «Мегафон»), что свидетельствует о положительных оценках рынка и ситуации в России.

Банки в целом сошлись во мнении о привлекательности рынка недвижимости для финансирования, но не забыли и о серьезных рисках. Кто-то создает для себя подушки безопасности, кто-то осторожно выбирает объекты и старается пока не особо вкладываться в коммерческие проекты, высокие ставки финансирования также являются сегодня страхованием банковских рисков. Вадим Корсаков, заместитель исполнительного директора НПФ «Благосостояние», не преминул заметить, что и НПФ с радостью бы вкладывались в коммерческую недвижимость, если бы были решены проблемы с отсутствием качественных активов и инфраструктуры. По словам эксперта, пройдет немного времени, и на рынке появится достаточное количество зданий и инфраструктура, тогда пенсионные фонды начнут активно работать с коммерческой недвижимостью.

Много говорилось о качестве объектов, но, как заметил Тимоти Фенвик, управляющий директор Quantum Potes S. A., необходимо смотреть прежде всего на требования арендаторов к коммерческим активам. Условия игры на рынке сейчас в основном диктуются арендаторами, о чем не следует забывать при реализации проектов.