Инвестиции (Москва)

В течение второго полугодия 2012 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы прошли инвестиционные сделки объемом $ 5 млрд. Данный показатель на 67 % превышает показатель аналогичного периода 2011 года ($ 3 млрд). Совокупный объем инвестиций в московский рынок за год достиг $ 7,7 млрд, что демонстрирует рост на 36 %.

В целом по России инвестиции в коммерческую недвижимость в 2012 году были более диверсифицированы по сравнению с 2011 годом. Больше всего сделок заключалось с офисной недвижимостью (44 %), в результате инвестиции в этот сегмент достигли исторического максимума в $ 3,5 млрд. Высокая активность инвесторов в складском сегменте привела к росту объема вложений в этот сектор на 34 % по сравнению с 2011 годом – до $ 607 млн. В то же время на региональном рынке 75 % сделок 2012 года прошли с торговыми центрами, сделок с офисной недвижимостью не зафиксировано. На петербургском рынке около 60 % инвестиций приходится на сделки с жильем, остальное – гостиницы и торговля (Jones Lang LaSalle).

Ставки капитализации по объектам класса «прайм» после достаточно продолжительного периода горизонтальной динамики в IV квартале 2012 года несколько снизились. В офисном сегменте снижение составило 25 базисных пунктов, с 8,75 % до 8,5 %. В ритейле, соответственно, 50 базисных пунктов, с 9,5 % до 9 %. В сегменте складской и индустриальной недвижимости ставка капитализации пока остается на уровне 11 %.

Ставки капитализации в Москве на 200–300 базисных пунктов превосходят ставки Варшавы, Праги и ключевых инвестиционных направлений Западной Европы. В 2013 году мы ожидаем развития тенденции на снижение ставок капитализации. Основным сдерживающим фактором для данной тенденции остаются экономические проблемы Еврозоны (CBRE).