На территории фабрики «Русский Продукт» в Балакиревском переулке к концу 2008 года появится бизнес-парк, к строительству которого приступает девелоперская компания ITERAInvestBuilding, подразделение международной группы компаний ITERA. После реконструкции здания бывшей фабрики будут выставлены на продажу. Предполагаемая стоимость квадратного метра, по данным компании Paul’s Yard, эксклюзивного агента проекта, составит порядка $3,5 тыс.
Бизнес-парк класса В будет состоять из одиннадцати особняков, площадь которых колеблется от 400 до 800 кв.м. Общая площадь комплекса составит 62 тыс.кв.м. Площади будут реализовываться и блоками по 200-300 кв. м, и целыми зданиями. По мнению директора департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Вячеслава Аксенова, бизнес-парк будет очень привлекателен для потенциальных покупателей. «На территории ЦАО на сегодняшний день практически не осталось предложений данного формата, что значительной степени повышает привлекательность зданий нового бизнес-парка для потенциальных покупателей».
Но, по единому мнению специалистов в области управления, управляющей компании, которая будет работать на объекте с множеством собственников, придется столкнуться со рядом проблем. По мнению директора отдела управления недвижимостью CB Richard Ellis Noble Gibbons Ольги Зориной, проблемы прежде всего будут возникать «по причине противоречий между требованиями разных владельцев к объему услуг по управлению и эксплуатации, к величине эксплуатационных расходов». Также специалисты компании CB Richard Ellis Noble Gibbons отметили, что, несмотря на востребованность маленьких офисных площадей, «оставлять объекты площадью 400 -800 кв. м - это роскошь и потеря значительного количества прибыли в условиях растущего рынка» . Однако, добавляет Яна Кузина, директор отдела стратегического консалтинга и оценки, CB Richard Ellis Noble Gibbons, возможно данное решение обусловлено ограничениями участка: невозможностью сноса части строений по каким-либо причинам, ограничениями по высотности, инсоляции и т. д.
Представители девелоперской компании продажу офисных площадей в бизнес-парке объясняют тактикой ведения бизнеса компанией. «Проанализировав рынок коммерческой недвижимости в Москве, наша компания выбрала гибкую тактику. Покупаем недвижимость, производим ее ремонт и благоустройство прилегающей территории, и далее реализуем ее. Наша стратегия базируется на участии в реализации программы по улучшению внешнего облика столицы», - отметил заместитель генерального директора компании ITERAInvestBuilding Александр Панькив.
Строительство объекта будет вестись в две очереди. По словам г-на Панькива, первая фаза, окончание которой намечено на начало 2007 года, подразумевает реконструкцию 17 тыс.кв.м бывших производственных помещений. Во второй очереди, к концу следующего года будет реконструировано 45 тыс.кв.м площадей. Бизнес-парк будет оборудован паркингом из расчета 1 парковочное место на 50 кв.м. арендуемой площади. Инвестиции в проект по данным представителей ITERAInvestBuilding составят порядка $100 млн.