В центре Ростова-на-Дону возводят примечательный по местным меркам строительный объект – высотный бизнес-центр. Однако разрешение на его строительство до сих пор не получено, и потому реализация квадратных метров, насыщенных современной инфраструктурой, пока невозможна. О специфике работы на местном рынке коммерческой недвижимости рассказывает гендиректор департамента недвижимости строительного концерна «ВАНТ» Евгений Маликов.

Десятиэтажный комплекс в центральной части Ростова-на-Дону, получивший название «Дипломат», планируется сдать в эксплуатацию во II квартале будущего года, – говорит Евгений Маликов. – На двух этажах расположится штаб-квартира нашего концерна, а остальные восемь выставим на продажу. В новом бизнес-центре будут преобладать офисы свободной планировки.

– В чем особенность этого проекта для Ростова?
– Это один из первых бизнес-центров подобного типа. До сих пор традиционной схемой была такая: пара этажей многоэтажного здания выделялись для использования в качестве коммерческой недвижимости, а все остальные эксплуатировались как жилая. Этот комплекс – целиком и полностью деловой центр. Он своего рода «пробный шар». Впоследствии подобные проекты планируется реализовать и в Ростове, и в Сочи. Еще одно отличие в том, что до сих пор в Ростове строили деловую недвижимость прежде всего для себя, а потом ту или иную часть сдавали в аренду. А данный проект изначально ориентирован на реализацию.

– По каким ценам будут выставлены на продажу площади в этом центре?
– На первом этаже для помещения общей площадью 308 кв. м установлена цена 135 тыс. руб. за квадратный метр, на верхних – до 59 тыс. рублей.

– Как будет осуществляться управление объектом после его сдачи?
– В структуре нашего концерна есть своя управляющая копания – ООО «Наш дом». У нее достаточный опыт работы, правда, до сих пор он накапливался в сфере управления многоэтажными жилыми домами, возведенными концерном. Так что не исключаю возможности того, что после сдачи нашего бизнес-центра управление им будет передано на аутсорсинг. В этом случае управляющую компанию выберем с помощью конкурса.

– Как, по-вашему, меняется сейчас ситуация на ростовском рынке коммерческой недвижимости?
– После того как Ростов стал столицей Южного федерального округа, рынок коммерческой недвижимости активно развивался. И вскоре обнаружилась нехватка качественных офисных объектов, востребованных крупными компаниями, пришедшими сюда, и развивающимися местными коммерческими структурами. Несколько лет назад рынок мог предложить по большей части здания-коробки бывших проектных институтов с устаревшими коммуникациями и наскоро сделанным ремонтом.
Пик этого дефицита качественной деловой недвижимости уже позади. Появляются новые объекты, и хотя спрос на современные офисы все еще очень высок, предложение постепенно расширяется. Кстати, могу предположить, что после того, как законодательные ограничения на деятельность игровых заведений в черте города вступят в силу и многочисленные игровые залы будут вынуждены съехать с занимаемых площадей на первых этажах, в Ростове появится большое количество предложений, и рыночная ситуация может несколько измениться.
Что касается соперничества между застройщиками, то мы считаем своими конкурентами всего пару компаний. По большому счету говорить о конкуренции в этой сфере в Ростове сейчас рано. В возведении бизнес-центров Ростов на несколько лет отстает от Москвы. Так что у нас все еще впереди. Но опасений по поводу прихода на этот рынок федеральных игроков мы не испытываем. Для Ростова мы являемся базовым застройщиком и чувствуем себя уверенно.

– С какими трудностями приходится сталкиваться при выводе объектов на рынок?
– Пожалуй, одна из самых серьезных проблем – трудности в получении разрешения на строительство. Вступление в силу 214-го закона вызывало новые сложности. Теперь для того, чтобы начать строительство в соответствии с законом, нужно реально потратить не менее двух лет.
Если следовать этому закону, нужно, не привлекая средств дольщиков, на собственные инвестиции получить строительное пятно и начать процедуры согласований. Причем все это время платить аренду. Разумеется, мы вынуждены соблюдать закон, и в результате обходимся собственными средствами. Но это, конечно, сказывается на сроках ввода в объектов в эксплуатацию.

– Поделитесь вашим опытом общения с местной властью?
– Уже то, что мы начали работать в Ростове, говорит о том, что у нас теперь очень большой опыт. Можно сказать так: если строительной компании удается ежегодно сдавать в эксплуатацию свыше 100 тыс. кв. м в Ростове, то в других регионах она уже сможет работать без проблем.