Внешэкономбанк, возможно, приобретет здание московской сигаретной фабрики «БАТ-Ява»,
расположенной в центре столицы, сообщают сразу несколько ведущих СМИ со ссылкой
на главу ВЭБа Владимира Дмитриева. По его словам, банк собирается выкупить актив для того, чтобы строить на
его территории гостинично-офисные здания, в том числе и жилые апартаменты.
Сейчас решается вопрос с финансированием сделки. Он может быть решен до конца
года. Есть информация, что кроме ВЭБа на активы фабрики претендуют еще
несколько компаний, однако какие именно не известно.
Информация о том, что British American Tobacco выставляет фабрику на продажу появилась в российских СМИ в апреле 2013 г.. Такое решение связано
с тем, что руководство предприятия решило перенести производственные мощности на предприятие
в Петербурге. По состоянию
на 31 декабря 2012 г. отражаемая в бухгалтерском
балансе стоимость этого актива составила 979,78 млн руб.
Эксперты отмечают, что потенциальных покупателей на «БАТ-Яву» много, но учитывая расположение объекта, покупатель в лице ВЭба выглядит более логичным. «По-соседству с фабрикой ВЭб-Инвест (дочернее предприятие ВЭБ) уже реализует проект строительства многофункционального комплекса на территории второго часового завода "Слава" и приобретение новой площадки может стать серьезным дополнением к проекту, значительно увеличив его капитализацию»,- говорит Алексей Шумкин, партнер практики девелопмент консалтинговой группы «НЭО Центр».
«За годы соседства с фабрикой "БАТ-Ява" коммерческая привлекательность примыкающей площадки стала очевидной для топ-менеджмента. Если плотность застройки и функционал будут сопоставимыми с соседним участком часового завода "Слава", то на участке БАТ можно будет построить примерно 120 тыс. кв. м, соответственно, стоимость объекта с ГПЗУ может составить от $100 до $120 млн», - добавляет Илья Шуравин, партнер, член совета директоров S.A. Ricci.
«С точки зрения редевелопмента приобретать вышеназванные территории выгодно. Если данный участок предлагается вместе с ГПЗУ на строительство гостинично-офисного комплекса, например, то, стоимость в размере около 1 млрд руб., является разумной. Если участок предлагается «как есть», то есть без согласований по строительству новых объектов на месте фабрики, то участок выглядит слишком дорогим из-за рисков приобретателя: только крупная компания, имеющая возможности гарантированно получить согласования, сможет рассмотреть подобную сделку», - считает Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли, Knight Frank Russia & CIS.
«Фабрику «БАТ-Ява» Внешэкономбанком выгодно приобрести при наличии грамотной концепции использования территории и наличия ресурса для получения необходимых согласований. Привлекательность проекта с точки зрения местоположения достаточно очевидна. На участке 4,5 ГА можно реализовать комплексный проект. Оценить актив на данном этапе можно ориентировочно в $100-120 млн. Интересен он может быть любой крупной девелоперской компании, например Alcon Development, которая уже реализовала ряд проектов в этом районе», - резюмирует Дмитрий Голев, руководитель департамента развития Welhome.
