Ведущая мировая торговая сеть по продаже мебели и товаров для дома «ИКЕА» заключила долгосрочный договор аренды 71,8 тыс. кв. м в складском комплексе класса А «Логопарк Север».
«ИКЕА»
полностью арендовала вторую фазу комплекса «Логопарк Север» сроком на семь лет,
в результате заполняемость объекта достигла 100%. Данная сделка стала крупнейшей
транзакцией на рынке складской недвижимости с участием профессионального консультанта.
Общая площадь комплекса «Логопарк Север» составляет 110 тыс. кв. м. Объект расположен на трассе А 107 («Бетонка»), в 7 км от Ленинградского шоссе и в непосредственной близости от его дублера – новой скоростной трассы Москва – Санкт-Петербург.
Арендаторами объекта являются логистический оператор GlobalLogisticProjects, торговые операторы «Эльдорадо» и «ИКЕА». Ввод «Логопарка Север» в эксплуатацию запланирован на лето 2013 г
Застройщик логопарка – компания «Каравелла», принадлежащая бывшему партнеру PNK Group Елене Бондарчук. По некоторым данным, общий объем инвестиций в проект должен составить $90 млн.
По словам Петра Зарицкого, руководителя отдела складских
и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle (консультант сделки), «Логопарк Север» являет
собой редкий пример индустриального объекта такого масштаба, который был
полностью сдан в аренду еще на этапе строительства, до ввода в эксплуатацию.
«Данная сделка стала исключительным событием для рынка складской недвижимости в
России. Причем важен как объем арендуемых площадей – рекордный для
консалтингового рынка, так и участие в сделке арендатора с громким мировым
именем», - подчеркнул эксперт.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что договор между IKEA и «Каравеллой» — в тройке крупнейших сделок на рынке аренды складов, в среднем в Москве арендуется 20–30 тыс. кв. м. «При таком объеме арендованных площадей с учетом месторасположения объекта и того, что объект еще в стадии строительства, ставка должна быть рыночной, с определенным дисконтом, ориентировочно $130/кв. м в год triple net, со всеми операционными расходами», – считает Глеб Белавин, коммерческий директор ПЛК «Северное Домодедово». По мнению эксперта, IKEA удачно выбрала место для аренды, так как основные поставки идут из Финляндии. «По сути, это место будет неким распределительным центром, откуда поставки пойдут дальше по Москве и в регионы», – говорит Белавин.
