Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор», сообщил, что финансирование есть, но не для всех: «Все зависит от того, под какой проект девелопер ищет деньги, что он строит, как он строит. Рынок девелопмента слишком разрознен. Это как социальные классы - есть богатые, есть бедные. Так и рынок девелопмента - есть девелоперы с опытом, а есть без. Вторым приходится бегать за банками, но банки смотрят на них с подозрением, потому что часто у таких девелоперов нет того, что можно было бы заложить».
Светлана Струкова, заместитель председателя правления банка БФА, подтвердила, что банки идут на финансирование проектов охотно, есть даже избыточная ликвидность, но срок рассмотрения может растягиваться из-за того, что клиент неактивно реагирует на попытки открыть информацию. «В общем, получить кредит можно, но не просто, - подытожила Светлана, - Банки традиционно анализируют финансовую часть проекта, его юридическую чистоту, а также интересуются маркетинговым исследованием, связанным с проектом».
Какие критерии важны для инвестора при обращении к банкам? Андрей Малков, заместитель главы отдела рынки капиталов, Accent Real Estate Investment Managers, также считает, что за последние полгода интерес банков к финансированию недвижимости увеличился, и у банков появилась дополнительная ликвидность, которую они хотели бы реализовать. «Для нас при обращении к банкам важна комбинация параметров. Ставка - один из существенных параметров. Амортизация кредита в недвижимости, особенно при ипотечном финансировании, очень важна. Кроме того, важен комфорт общения - как банк реагирует на наши просьбы и готов ли банк модифицировать свой подход. Важно отметить, что инвестиционная стоимость проекта выше, если у проекта есть надежный банковский партнер».
Иван Фатеев, заместитель финансового директора, Mirland Development поделился своим опытом работы с банками: «Мы сейчас работаем с тремя банками - Европейским банком реконструкции и развития, Газпромбанком и Сбербанком. С точки зрения самодисциплины я бы особенно отметил Европейский банк реконструкции и развития. Более сложного банка для работы я не видел. Но 4%, когда ты строишь и 2%+Libor, когда ты уже построил - согласитесь, это стоит того, чтобы бороться. Российские банки значительно дороже, но они быстрее рассматривают заявки».
