Компания «Промсвязьнедвижимость» завершила реконструкцию первой фазы бизнес-парка «Новоспасский Двор» класса В+, который расположен на Дербеневской наб. на месте бывшей Ситценабивной фабрики. Общая площадь первой очереди составила порядка 20 тыс.кв.м. Общая площадь всего объекта будет равно 100 тыс.кв.м. Для финансирования проекта были использованы как собственные средства девелопера в размере $40 млн., так и заемные. Кредит на сумму $81 млн. «Промсвязьнедвижимость» предоставил «МДМ-Банк». Эксклюзивный агент по сдаче площадей – компания Jones Lang LaSalle.
На сегодняшний день под чистовую отделку сданы 5 из 14-ти корпусов. Договоры аренды на длительный срок (от 3 до 6 лет с последующей пролонгацией) подписали компании: «Сильвесрстоун» (730 кв.м), «Главный Радиочастотный центр», который арендовал полностью один из корпусов площадью почти 6 тыс.кв.м, компания «РосТ - Лай» (320 кв.м) и др. По словам директора департамента маркетинга компании «Промсвязьнедвижимость» г-жи Пановой, ставки аренды в первой очереди бизнес-парка колеблются от $550 до $630 кв.м/год без НДС с эксплутационными расходами в зависимости.
Здания сдаются в состоянии shell&core, как целыми этажами, площадь которых колеблется от 540 кв. м до 4740 кв. м, так и небольшими блоками от 50 кв. м до 1200 кв.м.
При реконструкции девелопер сохранил первоначальный внешний вид бывших производственных корпусов, полностью поменяв «начинку», так как предприятие было построено еще в XIX веке и на сегодняшний день представляет собой историческую ценность.
На территории бизнес-парка предусмотрена обширная инфраструктура. Так, один из корпусов, площадью 3 563 кв.м полностью арендовал на 7 лет фитнес-клуб «А-Фитнес». Для арендаторов предусмотрены ресторанный дворик, медицинский центр и сервисные услуги, такие как: химчистка, услуги мобильной связи, аптека и пр. Также на территории комплекса девелопер планирует строительство отеля. По словам генерального директора «Промсвязьнедвижимость» Владимира Аристархова, концепция гостиницы еще не утверждена, потому номерной фонд не определен, однако известно, что это будет отель категории 3 «звезды». Автостоянка для арендаторов бизнес-парка рассчитана на 1100 машино-мест из расчета 1:100 Ввод в строй второй фазы бизнес-центра, по словам представителей «Промсвязьнедвижимость» намечен на начало следующего года.
Как отметил Владимир Пинаев, управляющий директор компании Jones Lang LaSalle у бизнес-парка большой потенциал. «Этот проект уникален не только своим масштабом, но и месторасположением – в пределах ТТК и Садового кольца и в 3-х км. от Кремля плюс уникальная архитектурная концепция».
Управлять бизнес-парком за исключением гостиницы будет компания «ПСН - сервис», входящая в структуру «Промсвязьнедвижимость». Окупить проект, по словам Владимира Аристархова планируется в течение 2-3-х лет.

Спецвыпуск: инвестиции