Назад
1 Января 1970, 0:00
Окрыленные успехом
Бизнес-парк «Крылатские холмы» был сдан в эксплуатацию в 2005 году и стал одним из первых бизнес-парков класса А, вынесенным за пределы центра столицы. Именно с особенностью месторасположения была связана специфика реализации проекта крупными блоками.
Прошло 8 лет. Активно идет децентрализация офисов и месторасположение, которое несколько лет назад вызывало много вопросов, стало несомненным преимуществом. Но и проблема, касающаяся большинства БЦ в Москве и за ее пределами, не обошла «Kрылатские холмы» стороной.
Местоположение
Валентин Стобецкий, региональный директор, глава группы по работе с офисными помещениями Jones Lang LaSalle
Бизнес-парк «Крылатские Холмы» очень выгодно расположен: он находится в черте города, в престижной западной части Москвы. Благодаря организованной развязке, объект обладает удобным доступом к бессветофорному Звенигородскому ш., по которому можно в кратчайшие сроки доехать до центра, а также к МКАД, Новорижскому и Рублевскому ш. В целом транспортную доступность «Крылатских Холмов» можно оценить на высочайший балл, но есть один минус – отсутствие рядом станции метро. Собственник решил эту проблему, организовав шаттл-басы от станции метро «Крылатское».
Вера Зименкова, директор департамента по работе с корпоративными клиентами Colliers International
Проект расположен далеко от метро. Тем не менее важным плюсом является наличие шаттл-басов. Комплекс расположен в окружении парков, практически на берегу Москвы-реки, что создает впечатление работы за городом. Инфраструктура района недостаточно развита, поэтому арендаторам приходится довольствоваться только возможностями комплекса.
Мария Сергиенко, заместитель директора департамента коммерческой недвижимости Capital Group
Децентрализованный БЦ такого качества, безусловно, вызвал интерес зарубежных компаний определенных секторов, головные офисы которых расположены в подобного формата бизнес-парках. Несмотря на удаленность от центра, Звенигородское ш. далеко не самая загруженная магистраль столицы, и до центра города в не пиковые часы можно добраться за 20–30 минут. Чтобы сгладить вопрос децентрализации и неразвитости инфраструктуры района, арендодатель всячески обеспечивает комфорт арендаторов, в частности, на территории расположены столовая, кафе, различные магазины, салоны услуг (химчистка, банк, салон красоты и проч.). Основная проблема БЦ связана со стихийной парковкой: днем проблематично найти парковочное место.
Андрей Саяпин, директор по развитию Prime Star
Красивый бизнес-парк в черте города (в Западном районе, где, как известно, экология и престиж). Отличная просматриваемость с шоссе и внятные автомобильные развязки. Один минус – на дублерах нет парковочных «карманов», отсюда невероятное количество припаркованных автомобилей в радиусе километра от БП, тяжело подъехать, негде оставить машину. Незначительное отдаление от метро – больше плюс, чем минус. Неудивительно, что этот концепт имеет такой успех и девелоперы проекта уже готовят «брата-близнеца» в Новой Москве.
Петр Алексеев, первый заместитель генерального директора ГК «Горсвязьстрой»
Наша компания специально искала бизнес-центр рядом с нашими объектами, расположенными в ЗАО, остановились на БП «Крылатские Холмы», поэтому местоположение для нас очень выгодное. Хорошие подъездные пути, развитая инфраструктура района.
Арендатор
Бизнес-парк достаточно удобно расположен: на собственном автомобиле от него легко добраться до МКАДа, Рублевского, Рублево-Успенского и Звенигородского ш. Несмотря на удаленность от метро, до БП ходят корпоративные шаттл-басы, на которых можно бесплатно добраться до офиса.
Отзывы о парковке
Бывший арендатор
Мне посчастливилось работать в этом бизнес-парке полтора года! Все это время я ежедневно использовала велодорожки для прогулок, дышала свежим воздухом, наблюдала за тем, как коллеги кушают яблочки прямо с деревьев. Сам бизнес-парк хорошо оборудован. Есть парковка для машин, правда, приезжать надо заранее :) От станции метро «Крылатское» ходят бесплатные автобусы.
Арендатор
Про парковки тут явно забыли – сделали ровно столько мест, сколько нужно руководству. Простым работникам припарковать машину негде.
Посетитель БЦ
Несколько раз приезжал на встречу с маленькими компаниями, приходилось парковаться абы как – не пустили на стоянку. А вот если в крупную компанию едешь, такую как «Майкрософт» или «Джонсон», то заказывают пропуск. От метро ходят автобусы прямо на территорию БЦ. В целом очень много народу, но суеты нет, все как будто в парке гуляют. Неспешно. Кормят здесь хорошо и за относительно небольшие деньги. А вот попасть в лифт проблематично: часов так в 17:30 все бегут домой, приходится спускаться пешком.
Концепция проекта
Валентин Стобецкий
«Крылатские Холмы» стали первым бизнес-парком в России, и изначально при его реализации была выбрана грамотная маркетинговая стратегия. Благодаря правильному позиционированию, 30 % помещений были арендованы более чем за год до завершения строительства, а еще 50 % были сданы в аренду в течение последующих четырех месяцев. В результате был сформирован сильный пул арендаторов, в составе которого преобладают так называемые blue chips – Intel, Johnson & Johnson, British American Tobacco, DuPont, Microsoft и др. В период кризиса проводилась правильная политика по удержанию арендаторов, а в настоящий момент существует лишь одна проблема – ограниченная возможность дальнейшего расширения арендаторов в рамках делового комплекса. Отмечу, что за прошедшее время – а объект был введен в 2005–2006 годах – ни одна из компаний не съехала из «Крылатских Холмов», что лучше всяких баллов характеризует этот бизнес-парк.
Вера Зименкова
Комплекс полностью соответствует концепции бизнес-парка: расположен в периферийном районе, все здания средней этажности и выполнены в единой концепции, комплекс обладает развитой инфраструктурой. Арендаторами комплекса являются преимущественно международные компании из секторов ИТ и FMCG.
Мария Сергиенко
В БП собран отличный пул арендаторов.
Андрей Саяпин
Отлично продуманный и реализованный концепт. Среди арендаторов довольно известные компании, сильные «якоря».
Петр Алексеев
Задачей концепции любого БЦ является объединение стандартов с результатами маркетинговой оптимизации объекта в единое целое, а также формирование конкурентоспособного бренда объекта, с чем руководство БП «Крылатские Холмы» справилось на 100 %.
Арендатор
Концепция БП достаточно интересна: четыре невысоких офиса, расположенные вдали от центра, создают атмосферу небольшого офисного «городка», спрятанного недалеко от парка «Крылатские Холмы».
Технические характеристики объекта
Валентин Стобецкий
Бизнес-парк обеспечен машино-местами: создана большая парковка на территории комплекса, а также организован дополнительный паркинг за пределами территории. Единственный недочет, на мой взгляд, это недостаточное для бизнес-парка количество зеленых насаждений.
Вера Зименкова
Все характеристики комплекса удовлетворяют требованиям, предъявляемым к офисным зданиям класса А. В 2006 году он получил премию «Бизнес-парк класса А». Даже в кризис 2008 года на объекте практически отсутствовали свободные помещения. На сегодняшний день заполняемость здания составляет100 %, что свидетельствует о высоком качестве объекта и работы с арендаторами.
Мария Сергиенко
Затрудняюсь прокомментировать.
Андрей Саяпин
Достаточно современный бизнес-парк с соответствующим качеством отделки и инженерии.
Петр Алексеев
Обслуживание на достойном уровне, персонал обслуживающей организации реагирует по заявкам своевременно.
Арендатор
Обслуживание помещений находится на высоком уровне.
Качество управления объектом
Валентин Стобецкий
Высокое качество управления объектом обеспечено профессиональной командой застройщиков и компетентной управляющей компанией.
Вера Зименкова
Управляющей компанией является Sawatzky PM – международная УК, которая уже три года подряд становится «Управляющей компанией года» по мнению журнала CRE.
Мария Сергиенко
Профессиональная, хорошо зарекомендовавшая себя управляющая компания – Sawatzky Property Management.
Андрей Саяпин
Не первый год работаем в данном БП, поэтому подчеркну профессионализм менеджмента УК, неформальный подход к пожеланиям арендатора, гибкость в решении текущих вопросов.
Петр Алексеев
На достойном уровне.
Арендатор
Возникающие вопросы решаются достаточно быстро.
Качество эксплуатации объекта
Валентин Стобецкий
Управляющая и эксплуатирующая компания Sawatzky Property Management работает на объекте с самого начала, хорошо знает все его характеристики и осуществляет качественное управление.
Вера Зименкова
Мы получаем только положительные отзывы арендаторов по работе управляющей компании, что свидетельствует о высоком качестве эксплуатации объекта.
Андрей Саяпин
Квалифицированный персонал службы эксплуатации, помимо внутренней оперативности, смог на своей территории победить долгую зиму 2012–2013 года. Что тут можно добавить?
Петр Алексеев
Полное качество эксплуатации полноценно может оценить только сам арендодатель. На наш взгляд, все на хорошем уровне.
Арендатор
Высокое качество эксплуатации объекта, нареканий нет.
Внутренняя планировка и зонирование объекта
Валентин Стобецкий
Превосходное распределение потоков внутри бизнес-центра: объект разделен на четыре «зоны» (Огонь, Воздух, Вода, Земля), каждая из которых имеет свое цветовое оформление и понятную навигацию. Здания комплекса связаны между собой, что дает возможность легко перемещаться из корпуса в корпус. Большой плюс – наличие нескольких разнообразных зон питания.
Вера Зименкова
Планировка всех зданий комплекса открытая, с шагом колонн 9Х9 м, что позволяет создать наиболее оптимальную рассадку сотрудников компаний-арендаторов. Все службы бизнес-парка являются профессионалами в своих областях.
Мария Сергиенко
Грамотно разработана система навигации. Большой плюс – сообщение зданий: арендатором не нужно выходить на улицу, чтобы попасть в столовую и т. п.
Андрей Саяпин
Пул арендаторов офисов и торговли, процент заполнения БП и очередь на вакантные площади говорят об особенностях зонирования объекта больше, чем мой скромный комментарий.
Петр Алексеев
Все устраивает.
Арендатор
Внутренняя планировка здания является комфортной как для постоянных сотрудников, так и для гостей БП.
Валентин Стобецкий, региональный директор, глава группы по работе с офисными помещениями Jones Lang LaSalle
Бизнес-парк «Крылатские Холмы» очень выгодно расположен: он находится в черте города, в престижной западной части Москвы. Благодаря организованной развязке, объект обладает удобным доступом к бессветофорному Звенигородскому ш., по которому можно в кратчайшие сроки доехать до центра, а также к МКАД, Новорижскому и Рублевскому ш. В целом транспортную доступность «Крылатских Холмов» можно оценить на высочайший балл, но есть один минус – отсутствие рядом станции метро. Собственник решил эту проблему, организовав шаттл-басы от станции метро «Крылатское».
Вера Зименкова, директор департамента по работе с корпоративными клиентами Colliers International
Проект расположен далеко от метро. Тем не менее важным плюсом является наличие шаттл-басов. Комплекс расположен в окружении парков, практически на берегу Москвы-реки, что создает впечатление работы за городом. Инфраструктура района недостаточно развита, поэтому арендаторам приходится довольствоваться только возможностями комплекса.
Мария Сергиенко, заместитель директора департамента коммерческой недвижимости Capital Group
Децентрализованный БЦ такого качества, безусловно, вызвал интерес зарубежных компаний определенных секторов, головные офисы которых расположены в подобного формата бизнес-парках. Несмотря на удаленность от центра, Звенигородское ш. далеко не самая загруженная магистраль столицы, и до центра города в не пиковые часы можно добраться за 20–30 минут. Чтобы сгладить вопрос децентрализации и неразвитости инфраструктуры района, арендодатель всячески обеспечивает комфорт арендаторов, в частности, на территории расположены столовая, кафе, различные магазины, салоны услуг (химчистка, банк, салон красоты и проч.). Основная проблема БЦ связана со стихийной парковкой: днем проблематично найти парковочное место.
Андрей Саяпин, директор по развитию Prime Star
Красивый бизнес-парк в черте города (в Западном районе, где, как известно, экология и престиж). Отличная просматриваемость с шоссе и внятные автомобильные развязки. Один минус – на дублерах нет парковочных «карманов», отсюда невероятное количество припаркованных автомобилей в радиусе километра от БП, тяжело подъехать, негде оставить машину. Незначительное отдаление от метро – больше плюс, чем минус. Неудивительно, что этот концепт имеет такой успех и девелоперы проекта уже готовят «брата-близнеца» в Новой Москве.
Петр Алексеев, первый заместитель генерального директора ГК «Горсвязьстрой»
Наша компания специально искала бизнес-центр рядом с нашими объектами, расположенными в ЗАО, остановились на БП «Крылатские Холмы», поэтому местоположение для нас очень выгодное. Хорошие подъездные пути, развитая инфраструктура района.
Арендатор
Бизнес-парк достаточно удобно расположен: на собственном автомобиле от него легко добраться до МКАДа, Рублевского, Рублево-Успенского и Звенигородского ш. Несмотря на удаленность от метро, до БП ходят корпоративные шаттл-басы, на которых можно бесплатно добраться до офиса.
Отзывы о парковке
Бывший арендатор
Мне посчастливилось работать в этом бизнес-парке полтора года! Все это время я ежедневно использовала велодорожки для прогулок, дышала свежим воздухом, наблюдала за тем, как коллеги кушают яблочки прямо с деревьев. Сам бизнес-парк хорошо оборудован. Есть парковка для машин, правда, приезжать надо заранее :) От станции метро «Крылатское» ходят бесплатные автобусы.
Арендатор
Про парковки тут явно забыли – сделали ровно столько мест, сколько нужно руководству. Простым работникам припарковать машину негде.
Посетитель БЦ
Несколько раз приезжал на встречу с маленькими компаниями, приходилось парковаться абы как – не пустили на стоянку. А вот если в крупную компанию едешь, такую как «Майкрософт» или «Джонсон», то заказывают пропуск. От метро ходят автобусы прямо на территорию БЦ. В целом очень много народу, но суеты нет, все как будто в парке гуляют. Неспешно. Кормят здесь хорошо и за относительно небольшие деньги. А вот попасть в лифт проблематично: часов так в 17:30 все бегут домой, приходится спускаться пешком.
Концепция проекта
Валентин Стобецкий
«Крылатские Холмы» стали первым бизнес-парком в России, и изначально при его реализации была выбрана грамотная маркетинговая стратегия. Благодаря правильному позиционированию, 30 % помещений были арендованы более чем за год до завершения строительства, а еще 50 % были сданы в аренду в течение последующих четырех месяцев. В результате был сформирован сильный пул арендаторов, в составе которого преобладают так называемые blue chips – Intel, Johnson & Johnson, British American Tobacco, DuPont, Microsoft и др. В период кризиса проводилась правильная политика по удержанию арендаторов, а в настоящий момент существует лишь одна проблема – ограниченная возможность дальнейшего расширения арендаторов в рамках делового комплекса. Отмечу, что за прошедшее время – а объект был введен в 2005–2006 годах – ни одна из компаний не съехала из «Крылатских Холмов», что лучше всяких баллов характеризует этот бизнес-парк.
Вера Зименкова
Комплекс полностью соответствует концепции бизнес-парка: расположен в периферийном районе, все здания средней этажности и выполнены в единой концепции, комплекс обладает развитой инфраструктурой. Арендаторами комплекса являются преимущественно международные компании из секторов ИТ и FMCG.
Мария Сергиенко
В БП собран отличный пул арендаторов.
Андрей Саяпин
Отлично продуманный и реализованный концепт. Среди арендаторов довольно известные компании, сильные «якоря».
Петр Алексеев
Задачей концепции любого БЦ является объединение стандартов с результатами маркетинговой оптимизации объекта в единое целое, а также формирование конкурентоспособного бренда объекта, с чем руководство БП «Крылатские Холмы» справилось на 100 %.
Арендатор
Концепция БП достаточно интересна: четыре невысоких офиса, расположенные вдали от центра, создают атмосферу небольшого офисного «городка», спрятанного недалеко от парка «Крылатские Холмы».
Технические характеристики объекта
Валентин Стобецкий
Бизнес-парк обеспечен машино-местами: создана большая парковка на территории комплекса, а также организован дополнительный паркинг за пределами территории. Единственный недочет, на мой взгляд, это недостаточное для бизнес-парка количество зеленых насаждений.
Вера Зименкова
Все характеристики комплекса удовлетворяют требованиям, предъявляемым к офисным зданиям класса А. В 2006 году он получил премию «Бизнес-парк класса А». Даже в кризис 2008 года на объекте практически отсутствовали свободные помещения. На сегодняшний день заполняемость здания составляет100 %, что свидетельствует о высоком качестве объекта и работы с арендаторами.
Мария Сергиенко
Затрудняюсь прокомментировать.
Андрей Саяпин
Достаточно современный бизнес-парк с соответствующим качеством отделки и инженерии.
Петр Алексеев
Обслуживание на достойном уровне, персонал обслуживающей организации реагирует по заявкам своевременно.
Арендатор
Обслуживание помещений находится на высоком уровне.
Качество управления объектом
Валентин Стобецкий
Высокое качество управления объектом обеспечено профессиональной командой застройщиков и компетентной управляющей компанией.
Вера Зименкова
Управляющей компанией является Sawatzky PM – международная УК, которая уже три года подряд становится «Управляющей компанией года» по мнению журнала CRE.
Мария Сергиенко
Профессиональная, хорошо зарекомендовавшая себя управляющая компания – Sawatzky Property Management.
Андрей Саяпин
Не первый год работаем в данном БП, поэтому подчеркну профессионализм менеджмента УК, неформальный подход к пожеланиям арендатора, гибкость в решении текущих вопросов.
Петр Алексеев
На достойном уровне.
Арендатор
Возникающие вопросы решаются достаточно быстро.
Качество эксплуатации объекта
Валентин Стобецкий
Управляющая и эксплуатирующая компания Sawatzky Property Management работает на объекте с самого начала, хорошо знает все его характеристики и осуществляет качественное управление.
Вера Зименкова
Мы получаем только положительные отзывы арендаторов по работе управляющей компании, что свидетельствует о высоком качестве эксплуатации объекта.
Андрей Саяпин
Квалифицированный персонал службы эксплуатации, помимо внутренней оперативности, смог на своей территории победить долгую зиму 2012–2013 года. Что тут можно добавить?
Петр Алексеев
Полное качество эксплуатации полноценно может оценить только сам арендодатель. На наш взгляд, все на хорошем уровне.
Арендатор
Высокое качество эксплуатации объекта, нареканий нет.
Внутренняя планировка и зонирование объекта
Валентин Стобецкий
Превосходное распределение потоков внутри бизнес-центра: объект разделен на четыре «зоны» (Огонь, Воздух, Вода, Земля), каждая из которых имеет свое цветовое оформление и понятную навигацию. Здания комплекса связаны между собой, что дает возможность легко перемещаться из корпуса в корпус. Большой плюс – наличие нескольких разнообразных зон питания.
Вера Зименкова
Планировка всех зданий комплекса открытая, с шагом колонн 9Х9 м, что позволяет создать наиболее оптимальную рассадку сотрудников компаний-арендаторов. Все службы бизнес-парка являются профессионалами в своих областях.
Мария Сергиенко
Грамотно разработана система навигации. Большой плюс – сообщение зданий: арендатором не нужно выходить на улицу, чтобы попасть в столовую и т. п.
Андрей Саяпин
Пул арендаторов офисов и торговли, процент заполнения БП и очередь на вакантные площади говорят об особенностях зонирования объекта больше, чем мой скромный комментарий.
Петр Алексеев
Все устраивает.
Арендатор
Внутренняя планировка здания является комфортной как для постоянных сотрудников, так и для гостей БП.
Назад