На земляном валу залили каркас

Компания Knight Frank презентовала деловой центр «Ситидел» на Земляном валу, вл. 11-19. Бизнес-центр класса А+ был представлен 3 ноября 2006 года в Swissotel Красные Холмы.

13-этажное здание бизнес-центра сроится на внешней стороне Садового кольца, в пяти минутах от станции метро «Курская». Здание будет оснащено современной системой вентиляции и кондиционирования, 17 пассажирскими лифтами, автоматизированным контролем работы технических систем, системой контроля доступа, фитнесс-центром, рестораном и торговой зоной на первых двух этажах. С 3 по 12 этаж расположатся офисные помещения. Общая площадь комплекса составит 100 тыс. кв. м, из них коммерческого использования - 63,5 тыс. кв.м. Площадь типового этажа составляет приблизительно 4 тыс. кв.м. Каждый этаж может быть разделен на 5 блоков от 600 до 1 тыс кв.м. каждый. Коэффициент отношения арендуемых площадей к полезным площадям по зданию не превышает 10%. Расстояние между перекрытиями 3,6 м, шаг колонн — 8,1 x 8,1 м, глубина офисного этажа — 16-18 м. Проект предусматривает наличие наземной и подземной парковок на 550 машиномест.

Генеральный директор ЗАО «Тема» Владимир Попов, девелопер проекта, отметил, что «Ситидел» является «знаковым проектом, в реализации которого принимают участие известные компании – «Внешторгбанк», банк Societe Generale Vostok, ГПО «Резерв», Буиг Батиман, M+W Zander, Knight Frank. В настоящее время завершено сооружение монолитно-железобетонного каркаса здания. Строительство планируется закончить во II квартале 2007 г. Инвестором строительства выступило ООО «Проминдустрия», генеральным проектировщиком - ТПО «Резерв»

По информации Knight Frank, выступающего эксклюзиным консультантом по маркетингу и сдаче комплекса в аренду, первые собственники офисных и торговых помещений появились до начала строительства: российское представительство компании ЗАО «Шварцкопф и Хенкель» приобрело в собственность офисные помещения в «Ситидел» площадью 14,322 тыс. кв. м. «Сделку между покупателем и инвестором проекта,  заключенную при нашем посредничестве, можно считать уникальной, - прокомментировал директор отдела офисной недвижимости компании Knight Frank Андрей Петров. - Впервые западная компания под свой головной офис приобрела офисные помещения в собственность фактически до начала строительства». Кроме того, во II квартале 2005 года помещения в собственность приобрели компании Reebok (2,030 тыс.кв.м) и компании RP Com (4,176 тыс.кв.м).

Арендная плата составит $700-850 за кв.м. в год в зависимости от этажности и площади арендуемого пространства, операционные расходы – $105 за кв.м. в год без НДС. В зоне парковки арендная плата составит $300 в месяц за место в двухуровневой подземной парковке, $150 - за место в крытой многоуровневой парковке, одно место в наземной гостевой парковке предоставляется на 70 кв.м. арендуемой площади.