Тенденция пофазного строительства ТЦ
прослеживается в мировой практике
с момента зарождения рынка торговой
недвижимости: по такому принципу
строились крупные моллы Америки
и около половины объектов Европы.
Однако в России пофазный девелопмент
торговых центров не пользуется
по пулярностью. В частности, в Московском регионе около 10% всех ТЦ
были введены в эксплуатацию пофазно
или анонсировали строительство
последующих очередей.
Первая и основная причина в том, что
затраты на строительство объекта
в одну очередь в расчете на 1 кв. м окажутся существенно ниже, чем затраты на аналогичный объект, построенный в несколько
этапов. Однако, финансируются подобные
объекты с большей готовностью (причины
будут рассмотрены ниже).
Во-вторых, большинство торговых центров России строятся в крупных городах,
где фазирование зачастую сложно осуществимо (небольшая площадь участков, их
дороговизна, многоэтажность строящегося
торгового центра). Но существуют и исключения. Например, ТРЦ «Гринвич» в центре
Екатеринбурга застраивался в несколько
очередей, одна из которых еще не введена
в эксплуатацию.
Полную версию статьи можете прочитать в журнале
http://www.cre.ru/shop/item/list?c_alias=cre-marketing