Компания Capital Partners провела презентацию масштабного многофункционального комплекса «Метрополис», строительство начнется в следующем году на Ленинградском шоссе, владение 16, рядом со станцией метро «Войковская». На презентации присутствовали представители эксклюзивного агента проекта - компания Jones Lang LaSalle и сам девелопер.
Будущий многофункциональный комплекс будет располагаться на месте снесенных магазинов. Так, например, ранее на Ленинградском шоссе, 16 находился гипермаркет «Снежная Королева», развлекательный комплекс «Чемпион» и др. Как пояснили в Capital Partners, многие арендаторы тех зданий будут арендовать площади в «Метрополисе». Так, к примеру, «Снежная Королева» займет чуть более 2 тыс.кв. м в многофункциональном центре.
Свою концепцию комплекс «Мегаполис» менял неоднократно. «Около 10 раз», - подтвердил Тэд Салливан, директор Capital Partners. На сегодняшний день готовая концепция проекта выглядит следующим образом: многофункциональный комплекс, общей площадью 330 тыс. кв. м будет состоять из четырех составляющих: трех зданий бизнес-центра класса А, общая площадь которых составит 115 тыс.кв.м и торгово-развлекательного центра, общей площадью 215 тыс.кв.м. В планах девелопера строительство и гостиницы на территории комплекса, но, по словам Шарля Будэ, директора отдела по работе с клиентами компании Capital Partners, пока это только планы.
Ввод комплекса в эксплуатацию будет осуществляться в два этапа: два офисных здания арендуемой площадью 40 тыс.кв. м будут введены в строй в 4 квартале следующего года, оставшийся корпус бизнес-центра и торгово-развлекательный центр – во втором квартале 2008 года.
На одно из зданий бизнес-центра уже есть покупатель, имя которого представители Jones Lang LaSalle не раскрывают. Два других корпуса, по словам Владимира Пинаева, управляющего директора Jones Lang LaSalle, будут сдаваться в аренду. Ставки базовой аренды, по его словам, в бизнес-центрах класса А децентрализованного местоположения и готовностью через 12-18 месяцев на сегодняшний день достигают $ 600 - $650 за кв.м в год.
Арендные ставки в торгово-развекательном центре не раскрываются. Как отметил Максим Карбасникофф, начальник отдела торговых помещений, директор по России и СНГ компании Jones Lang LaSalle, «ставки аренды соответствуют рыночной цене. Большинство сделок будут по минимальной ставке аренды, но с процентом от оборота».
На сегодняшний день уже известно о «якорях» комплекса. Так, помимо «Снежной Королевы», в «Метрополисе» 10 тыс.кв. м арендовал «Перекресток», 7500 – универмаг «Стокманн», магазин техники и бытовой электроники «М. видео» - 3 тыс.кв.м. Также в комплексе на 7 тыс.кв. м разместится мультиплекс «Киностар» и «Чемпион боулинг» на 2 тыс.кв.м. Предполагается наличие еще одного department store. Кроме того, в ТРЦ будет организована зона фуд-корта с 18-ю ресторанами.
Торговый комплекс и бизнес-центр будут оснащены автономным друг от друга вместительным паркингом: подземным на 3 тыс. машино/мест в ТРЦ и порядка 1000 машино/мест в наземном для бизнес-центра.
Комплекс расположен стратегически выгодно – на одной из самых оживленных трасс, рядом с международным аэропортом «Шереметьево», МКАД и третьим транспортным кольцом. И хотя автомобильные пробки на Ленинградском шоссе - притча во языцех, девелопер уверен, что ввод в строй четвертого транспортного кольца (ЧТК) существенно разгрузит данное направление.
Участники рынка также возлагают большие надежды на ввод в строй ЧТК. Как отметил Александр Крутов, заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International, северо-западное направление и перспективное соседство с трассой Четвертого транспортного кольца дают конкурентные преимущества проекту.
Объем инвестиций в строительство комплекса Capital Partners не разглашает, но называет примерную будущую оценку всего проекта – порядка $1 млрд. По оценке специалистов Colliers International объем инвестиций «только в капитальное строительство» может составить $450 млн. В проекте будут задействованы средства девелопера и стороннего инвестора, имя которого не раскрывается. «Это – финансовая организация Казахстана», - уточнил Тэд Салливан. Управляющая компания «Метрополис» еще не выбрана.