Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
1 Января 1970, 0:00
Сага про отели
На завершающей стадии находятся две значимые сделки рынка офисной недвижимости. O1 Properties покупает БЦ «Нахимовский, 58», а компания Millhouse Романа Абрамовича приобретает офисный комплекс «Белые сады». Если сделка c «Белыми садами» состоится, она станет второй по величине в сфере офисной недвижимости после продажи бизнес-центра «Белая Площадь».
«Нахимовский, 58»
В данный момент O1 Properties покупает БЦ «Нахимовский, 58». БЦ общей площадью 22,9 тыс. кв. м насчитывает 11 этажей с подземным паркингом на 288 машино-мест. Девелопером проекта выступала компания «Левиум». Договор о приобретении комплекса подписан, но полностью сделка завершится только после того, как бизнес-центр будет полностью сдан в аренду. Сумма сделки не раскрывается. «Мы заинтересовались БЦ “Нахимовский”, так как это современный и качественный актив, расположенный в одном из наиболее востребованных с точки зрения офисного рынка районов Москвы. Покупка незаполненного актива – безусловно, принятие дополнительного риска, но в то же время это возможность купить качественный актив дешевле. Размер нашего портфеля и команда в аренде позволяют надеяться, что мы справимся с этим риском довольно эффективно», – комментирует сделку Дмитрий Минц, председатель правления O1 Properties. Новый собственник БЦ на Нахимовском решил переименовать объект. Новое название для бизнес-центра уже утверждено – iCube. Сейчас идет активная сдача помещений БЦ в аренду. Помещения готовы под отделку, а к заезду арендаторов iCube будет готов в I квартале 2014 года, сообщили в пресс-службе компании О1 Properties.
«В портфеле О1 Properties высоколиквидные офисные проекты, и “Нахимовский, 58” вписывается в эту стратегию. Бизнес-центр расположен в юго-западном бизнес-районе, который активно развивается и востребован арендаторами», – отмечает Михаил Миндлин, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield (брокер сделки).
«Если рассматривать объект как уже сданный в аренду, то его стоимость можно оценить около $ 130–135 млн, безусловно, “пустой бизнес-центр” будет стоить несколько дешевле», – считает Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG.
«В настоящее время бизнес-центр находится в стадии заполнения арендаторами. Соответственно, с учетом данного фактора, а также текущей конъюнктуры офисного рынка и макроэкономической ситуации, объект можно оценить в $ 100–110 млн. По мере заполнения бизнес-центра и улучшения общего экономического климата его цена может увеличиться до $ 110–120 млн», – комментирует Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE.
За последние полтора года О1 Properties стала самым активным покупателем офисной недвижимости в Москве, на компанию пришелся наибольший объем сделок в этом сегменте. В 2012 году О1 приобрела за $ 370 млн бизнес-центр «Дукат Плейс III» возле станции метро «Маяковская», за $ 350 млн – Silver City на Серебрянической наб. и почти за $ 1 млрд – «Белую Площадь» возле Белорусского вокзала. В прошлом году компания продала БЦ «Олимпия Парк» на Ленинградском ш. В настоящее время в «ждущем» режиме компания продает БЦ «Авион» на Ленинградском пр., 47.
«Белые сады»
В скором времени закроется еще одна значимая сделка. Компания Millhouse Романа Абрамовича закрывает сделку по покупке одного из крупнейших офисных комплексов «Белые сады» в районе Белорусского вокзала в центре Москве. Сумма покупки может составить около $ 800 млн.
Эту информацию подтвердили источники, близкие к «ВТБ Капиталу» и Coalco Василия Анисимова, которые владеют соответственно 40 % и 10 % БЦ «Белые сады». Представители этих компаний официально не комментируют ход переговоров.
«На рынке не так много зданий такого класса. За последние несколько лет произошла консолидация рынка: российские и международные фонды недвижимости активно скупали коммерческую недвижимость и совсем не горят желанием ее продавать. Кроме того, здание является частью проекта “Белый квартал”, и первая часть данного проекта White Square уже показала свою успешность», – считает Армен Киракосян, заместитель директора отдела рынка капиталов DTZ. Покупкой «Белых садов» интересовалась и инвесткомпания O1 Properties. «Белая Площадь» находится по соседству с «Белыми садами». Тем не менее компания O1 Properties отказалась от участия в переговорах о покупке «Белых садов», поскольку, по мнению участников рынка, не смогла найти требуемую сумму. В пресс-службе компании отказались комментировать эту информацию.
Роман Абрамович сейчас активно вкладывает средства в московскую недвижимость. В этом году Millhouse приобрела за $ 370 млн у компаний AFI Development и «Снегири Девелопмент» МФК «Четыре Ветра». Этот объект общей площадью 28,3 тыс. кв. м тоже находится недалеко от Белорусского вокзала.
Консультантом сделки по приобретению БЦ «Белые сады» является Jones Lang LaSalle. Правда, официальных комментариев брокер сделки пока не дает. «Интересна тенденция текущего года: на рынок приходят институциональные инвесторы, готовые к сделкам на несколько сотен миллионов долларов (суммы близки к миллиарду). Это компании, которые занимаются не строительством, а управлением портфелями проектов, которые они имеют возможность формировать благодаря своему мощному финансовому ресурсу. Означает ли это, что стратеги видят высокие риски монетарной инфляции и волатильности других секторов экономики и уводят свои деньги в “тихую гавань” праймовых объектов недвижимости, которые менее всего будут подвержены рыночным пертурбациям и позволят переждать инфляционную волну? Мне кажется, это действительно так. Что касается “борьбы гигантов” за актив: надо полагать, от O1 Properties мы можем ожидать в ближайшем будущем лишь продаж и реструктуризации портфеля – у инвесткомпании высока кредитная нагрузка. У Millhouse финансовая ситуация не в пример лучше: думаю, от компании можно ожидать и новых рекордов в сделках», – полагает Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость», Pro Consulting Global Limited.
В данный момент O1 Properties покупает БЦ «Нахимовский, 58». БЦ общей площадью 22,9 тыс. кв. м насчитывает 11 этажей с подземным паркингом на 288 машино-мест. Девелопером проекта выступала компания «Левиум». Договор о приобретении комплекса подписан, но полностью сделка завершится только после того, как бизнес-центр будет полностью сдан в аренду. Сумма сделки не раскрывается. «Мы заинтересовались БЦ “Нахимовский”, так как это современный и качественный актив, расположенный в одном из наиболее востребованных с точки зрения офисного рынка районов Москвы. Покупка незаполненного актива – безусловно, принятие дополнительного риска, но в то же время это возможность купить качественный актив дешевле. Размер нашего портфеля и команда в аренде позволяют надеяться, что мы справимся с этим риском довольно эффективно», – комментирует сделку Дмитрий Минц, председатель правления O1 Properties. Новый собственник БЦ на Нахимовском решил переименовать объект. Новое название для бизнес-центра уже утверждено – iCube. Сейчас идет активная сдача помещений БЦ в аренду. Помещения готовы под отделку, а к заезду арендаторов iCube будет готов в I квартале 2014 года, сообщили в пресс-службе компании О1 Properties.
«В портфеле О1 Properties высоколиквидные офисные проекты, и “Нахимовский, 58” вписывается в эту стратегию. Бизнес-центр расположен в юго-западном бизнес-районе, который активно развивается и востребован арендаторами», – отмечает Михаил Миндлин, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield (брокер сделки).
«Если рассматривать объект как уже сданный в аренду, то его стоимость можно оценить около $ 130–135 млн, безусловно, “пустой бизнес-центр” будет стоить несколько дешевле», – считает Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний RRG.
«В настоящее время бизнес-центр находится в стадии заполнения арендаторами. Соответственно, с учетом данного фактора, а также текущей конъюнктуры офисного рынка и макроэкономической ситуации, объект можно оценить в $ 100–110 млн. По мере заполнения бизнес-центра и улучшения общего экономического климата его цена может увеличиться до $ 110–120 млн», – комментирует Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE.
За последние полтора года О1 Properties стала самым активным покупателем офисной недвижимости в Москве, на компанию пришелся наибольший объем сделок в этом сегменте. В 2012 году О1 приобрела за $ 370 млн бизнес-центр «Дукат Плейс III» возле станции метро «Маяковская», за $ 350 млн – Silver City на Серебрянической наб. и почти за $ 1 млрд – «Белую Площадь» возле Белорусского вокзала. В прошлом году компания продала БЦ «Олимпия Парк» на Ленинградском ш. В настоящее время в «ждущем» режиме компания продает БЦ «Авион» на Ленинградском пр., 47.
«Белые сады»
В скором времени закроется еще одна значимая сделка. Компания Millhouse Романа Абрамовича закрывает сделку по покупке одного из крупнейших офисных комплексов «Белые сады» в районе Белорусского вокзала в центре Москве. Сумма покупки может составить около $ 800 млн.
Эту информацию подтвердили источники, близкие к «ВТБ Капиталу» и Coalco Василия Анисимова, которые владеют соответственно 40 % и 10 % БЦ «Белые сады». Представители этих компаний официально не комментируют ход переговоров.
«На рынке не так много зданий такого класса. За последние несколько лет произошла консолидация рынка: российские и международные фонды недвижимости активно скупали коммерческую недвижимость и совсем не горят желанием ее продавать. Кроме того, здание является частью проекта “Белый квартал”, и первая часть данного проекта White Square уже показала свою успешность», – считает Армен Киракосян, заместитель директора отдела рынка капиталов DTZ. Покупкой «Белых садов» интересовалась и инвесткомпания O1 Properties. «Белая Площадь» находится по соседству с «Белыми садами». Тем не менее компания O1 Properties отказалась от участия в переговорах о покупке «Белых садов», поскольку, по мнению участников рынка, не смогла найти требуемую сумму. В пресс-службе компании отказались комментировать эту информацию.
Роман Абрамович сейчас активно вкладывает средства в московскую недвижимость. В этом году Millhouse приобрела за $ 370 млн у компаний AFI Development и «Снегири Девелопмент» МФК «Четыре Ветра». Этот объект общей площадью 28,3 тыс. кв. м тоже находится недалеко от Белорусского вокзала.
Консультантом сделки по приобретению БЦ «Белые сады» является Jones Lang LaSalle. Правда, официальных комментариев брокер сделки пока не дает. «Интересна тенденция текущего года: на рынок приходят институциональные инвесторы, готовые к сделкам на несколько сотен миллионов долларов (суммы близки к миллиарду). Это компании, которые занимаются не строительством, а управлением портфелями проектов, которые они имеют возможность формировать благодаря своему мощному финансовому ресурсу. Означает ли это, что стратеги видят высокие риски монетарной инфляции и волатильности других секторов экономики и уводят свои деньги в “тихую гавань” праймовых объектов недвижимости, которые менее всего будут подвержены рыночным пертурбациям и позволят переждать инфляционную волну? Мне кажется, это действительно так. Что касается “борьбы гигантов” за актив: надо полагать, от O1 Properties мы можем ожидать в ближайшем будущем лишь продаж и реструктуризации портфеля – у инвесткомпании высока кредитная нагрузка. У Millhouse финансовая ситуация не в пример лучше: думаю, от компании можно ожидать и новых рекордов в сделках», – полагает Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость», Pro Consulting Global Limited.
Назад
