22-23 ноября в Swissotel «Красные Холмы» прошла IV конференция «Складская недвижимость России», организованная Inform-media Russia.
Участники конференции затронули проблемы развития рынка складской недвижимости Москвы и регионов.
Дмитрий Герастовский, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами, отдел складской и индустриальной недвижимости, земли, Knight Frank, в своем докладе отметил особенности развития рынка складской недвижимомости Москвы и Московской области. В частности, он обратил внимание на фактическое отсутствие высококачественных объектов, нехватку земли индустриального назначения, длительную процедуру перевода и зонирования земель, а также выжидательную позицию девелоперов, которые предпочитают реализовывать проекты поэтапно. При этом, подчеркнул г-н Герастовский, ключевыми потребителями высококачественных складских помещений стали логистические компании и торгово-розничные сети.
Также Дмитрий Герастовский отметил, что регионы, в которых наблюдается огромный спрос на складские комплексы класса «А», должны повторить путь развитие рынка логистической недвижимости Москвы и Московской области. Факторами, способными повлиять на увеличения инвестиций в складской сегмент могут стать: дефицит профессиональных строительных компаний, увеличение накладных расходов, климатические особенности, политические риски и т.д. «Рост спроса на качественные помещения в регионах объясняется увеличением товарооборота за счет экспансии розничных сетей и активной деятельностью местных игроков рынка. Кроме того, значение имеют расширение транзита грузов по направлению Восток-Запад и увеличение объема производства в не сырьевых отраслях», - считает г-н Герастовский.
Тема доклада Сергея Малышева, представителя компании «Евросеть», была посвящена практическому опыту реализации складского комплекса «под собственные нужды». В частности было отмечено, что сумма инвестиций в проект зафиксирована и не будет подлежать изменению в процессе строительства, что прописано в договоре на генподряд (ориентировочная стоимость - 600$ за квадратный метр). Цель, которую преследует «Евросеть» - создание логистической цепочки по всей России.
Одна из секций конференции была посвящена страховым услугам в области складской логистики. «При наступлении страхового случая потенциальные убытки лягут на плечи страховой компании», - заявил Андрей Семенюк, эксперт 2-ой категории, компании «Ингосстрах». По мнению экспертов, одним из самых распространенных видов ущерба на сегодняшний день - повреждения несущих конструкций, стен, колонн и пола помещений. Гораздо реже случаются пожары, но эти убытки значительные и способны повлечь за собой серьезные затраты. Также следует отметить страхование оборудования, используемое в работе складским оператором. Этот вид услуг сегодня весьма популярен. Кроме того, собственники, операторы и арендаторы складских комплексов могут застраховать гражданскую ответственность.
Далее Елена Печникова, коммерческий директор НЛК выступила с докладом об особенностях работы логистического оператора при обслуживании разных типов ритейлеров. Сократить время оформление одного заказа можно за счет интеграции IT-систем поставщика и оператора, в среднем – на 15-30 минут. При среднем количестве заказов – до 40 в день – в неделю экономия составит до 100 часов.
Значительная часть второго дня конференции была посвящена особенностям развития рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга. Было отмечено, что большая часть строящихся и проектируемых объектов сосредоточена в южном направлении Ленинградской области. По данным Colliers International общая площадь спекулятивных складских помещений составляет на сегодняшний день 350 тыс. кв.м. Ставки аренды составляют $100-150 за кв.м. в год, не включая эксплуатационные расходы и НДС. В настоящий момент более 1 млн. кв.м. складских площадей класса А и В строятся или находятся в стадии проектирования, а в период с января по сентябрь 2006 года введены в эксплуатацию более 76 тыс. кв.м. качественных складских помещений.
Также были рассмотрены типичные ошибки девелоперов при реализации складских проектов. «В частности далеко не все застройщики проводят консалтинговое исследование земельного участка, маркетинговый анализ и маркетинговую стратегию проекта. Упущения на стадиях предшествующим строительным работам увеличивают затратную часть до 30%»,- отметил Андрей Костин, консультант департамента офисной и промышленной недвижимости Colliers International.
Кроме того, участники мероприятия отметили рост цен на строительные материалы, что не может не увеличивать себестоимость строительства