По мнению экспертов, развитие рынка частных инвестиций в коммерческую недвижимость тормозят непрозрачные механизмы работы управляющих компаний, особенности российского менталитета, а также отсутствие открытого консалтинга и качественного структурированного предложения для частных инвесторов.
По мнению генерального директора CrossDevelopmentGroup, именно эти причины подтолкнули компанию к разработке специальной программы для развития частных инвестиций, которая позволяет просчитать разные варианты инвестирования в недвижимость различных типов с точки зрения долгосрочности инвестирования, объемов, доходности, типа инвестиций и т.д.
«Ни для кого не секрет, что качественной недвижимости в городе не так много и люди “нарываются” на то, что покупают, например, торговую недвижимость в совершенно неторговых зонах, приобретают офисы в некачественных объектах с плохим месторасположением и т.д. Поэтому мы разработали программу, которая включает в себя весь спектр услуг для инвестора - от оценки разных вариантов, проработки стратегии инвестирования до последующего управления активом единой управляющей компанией, включая и арендные отношениями, и эксплуатацию объекта. Таким образом, в программу вошли и более знакомые Екатеринбургу facility - , и property management и, собственно, высшая форма взаимодействия инвестора и УК - asset management, то есть полное доверительное управление активом, что является для нашего города абсолютным новшеством», - рассказал Кудрявцев.
По его словам, первый проект, который вошел в программу «Рантье», это комплекс деловой застройки Clever Park, однако девелопер не намерен ограничиваться только им.
Проект Clever Park представляет собой комплекс деловой застройки площадью 10 га, включающий в себя офисные и торговые объекты, а также апартаменты и паркинги. Бизнес-квартал расположен в Екатеринбурге в границах улиц Машинная-Фурманова-Ткачей, площадь участка под застройку составляет 10 га. Проект реализуется в 3 очереди, первый пусковой комплекс планируется сдать уже в ноябре 2013 г.
