Тематические парки: в чистом поле с чистого листа

Неоднозначные перспективы

Формат тематических парков продолжает считаться «непаханым полем» – об этом говорили как московские консультанты, так и девелоперы. Так, в Aecom (компания ежегодно совместно с TEA издает книгу Theme Park Index) сообщили, что уже несколько лет представителями ведутся переговоры со всеми крупнейшими мировыми операторами, обсуждая их возможный приход в партнерстве, как с местными инвесторами, так и с администрацией города. В компании уверены, что при конкретной инициативе создания подобного парка будет применяться бенчмаркинг международных аналогов, с проекцией на российские реалии – просто потому, что в России таких проектов нет. Именно в связи с этим, несмотря на огромный потенциал формата, пока даже в Москве практически нет или не предоставляется четких данных о возможных инвестициях и монетизации обсуждаемых на рынке концепций.

Обо всех заявленных объектах игроки предпочитают говорить скорее как об эксперименте: от успеха первых введенных парков будет зависеть судьба сегмента в принципе. Некоторые участники рынка (например, ГК «Регионы») пока вообще отказываются предметно обсуждать заявленные в СМИ модели.

Кроме того, по оценкам аналитиков, тематические парки развлечений по-прежнему довольно долго окупаются, требуют серьезных вложений на старте, а их прибыльность – миф. Практически все опрошенные приводили в пример парижский Disneyland, который убыточен до сих пор (открыт в 1992 году). Связано это не в последнюю очередь и с тем, что для реализации проекта были куплены окружающие участки. Именно поэтому бум тематических парков может прийти в Россию только при одном условии: инвестор понимает, что парк выступает лишь «якорем», вокруг которого сформируется соответствующая коммерческая застройка. При этом консультанты считают, что «вложиться» в парк будет особенно интересно как раз консервативным инвесторам: денежный поток от него хотя и длинный, но стабильный. Впрочем, «почивать на рубле» долго не придется: во всем мире подобные проекты требуют постоянных вложений с обновлениями парка аттракционов, оборудования и т. д.

Хотя, по оценкам аналитиков Jones Lang LaSalle, в регионах еще не готовы принимать столь масштабные проекты (в России слишком низкая туристическая активность, и обеспечить такой «якорь» соответствующим потоком будет сложно), консультанты все чаще рекомендуют инвесторам «идти на юг». Так, Краснодарский край с мягким климатом и устойчивым турпотоком может обеспечить тематическому парку устойчивый спрос. Власти Славянского района ищут инвестора для реализации проекта по созданию туристско-развлекательного комплекса «Славянский», ориентированного на семейный отдых, для чего необходимо 650 млн рублей. Предполагается, что комплекс объединит водные и экстремальные аттракционы, спортивные объекты, spa-центр, фуд-корт и развлекательные площадки для детей.

Проекты запланированные в России

• Одной из наиболее сложных концепций игроки признали недавний нашумевший проект по созданию парка в Зарядье (на месте снесенной гостиницы «Россия» планируется воссоздать четыре русские ландшафтные зоны: тундру, степь, лес и болота; будут применены технологии регуляции температуры, управления ветром и имитации естественного света). Проект реализует нью-йоркское бюро Diller Scofidio + Renfro, строительство завершится к 2016 году и обойдется как минимум в 10 млрд рублей. • До 2020 года в Калининграде появится парк Angry Birds. Площадь объекта, строительство которого начнется в 2014 году, может составить до 10 тыс. кв. м, реализацией займется финская компания Rovio (уже создала такой же парк в Тампере). Предполагаемые инвестиции в проект составят минимум 500 млн рублей. Кроме того, Angry Birgs Land уже действует в аутлете Vnukovo Outlet Village в 10 км от МКАД.

• В Нагатинской пойме появится аналог знаменитого сеульского Lotte World Park, его возведет корейская Lotte Group (в России представлена дочерней структурой Lotte Rus; владеет комплексом Lotte Plaza и отелем Lotte Hotel в Москве, кондитерской фабрикой в Обнинске). Примерные инвестиции в проект на площади 50,8 га – $1,3–1,4 млрд. Возможное создание в Москве «корейского Диснейлэнда» обсуждается еще с 2007 года, вернулись к нему после посещения Сергеем Собяниным в 2012 году Сеула. • Группа компаний «БИН» и семья Гуцериевых-Шишхановых собирается в 2014 году приступить к возведению многофункционального комплекса с тематическим парком развлечений Universal Studios. В концепцию на Варшавском ш. под управлением компании Universal Park & Resorts в Москве планируется вложить не менее $3 млрд. Ожидается, что в проект «Галактика Парк» войдут развлекательный парк, аквапарк, торговая зона, офисный комплекс, гостиница и конференц-центр.

• ГК «Регионы» планирует создание сразу трех парков DreamWorks: в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Структуры Амирана и Алика Муцоевых инвестируют не менее $1 млрд. Ожидается, что вложения окупятся за 10 лет, а общая площадь превысит 1 млн кв. км. Русские парки впервые в мире будут полностью посвящены героям мультфильмов DreamWorks. Ранее сказочные зоны: «Далекое-далекое королевство» из «Шрека», «Земля крутости» из «Кунг-Фу панды» и «Мадагаскарское безумие» – являлись частью больших парков студии Universal в США, Японии и Сингапуре, Dreamworld в Австралии и Movie Park в Германии. Первым откроется парк в Санкт-Петербурге. Проект расположен у развязки КАД и Индустриального пр. В Москве проект будет выглядеть следующим образом: ТРЦ (GBA) – 200 тыс. кв. м, парк развлечений (GBA) – 120 тыс. кв. м, гостиница на 500 номеров, киноконцертный зал и паркинг 15 тыс. машино-мест. По оценкам ГК «Регионы», ожидаемый поток посетителей во всех трех парках составит порядка 11 млн человек в год. Таким образом, при стоимости билетов от $50 до 80 выручка может составить $700–900 млн в год. • К 2014 году в строящемся на 55–56 км МКАД ТЦ Vegas Crocus City откроется развлекательный проект Kidzania. Парк под мексиканским брендом займет не меньше 8 тыс. кв. м. Образовательно-развлекательная концепция включает в себя детский город, где есть свои школы, больницы, банки, телевидение, транспорт и валюта. Последнюю можно заработать, став специалистом в одной из десятка предлагаемых сфер, а затем потратить здесь же на свое усмотрение. Русский аналог проекта – «Кидбург» – уже действует в Санкт-Петербурге (инвестиции составили около 60 млн рублей). По словам Эмина Агаларова, вице-президента Crocus Group, франшизу на развитие Kidzania в России в 2011 году купила «Монэкс Трейдинг» (владеет правами на Kidzania в ОАЭ, в России развивает Starbucks, Next, The Body Shop, Claire’s, MAC, Mothercare, American Eagle и др.). Однако долгое время франчайзер не мог определиться с помещением для проекта: ни один готовый ТРЦ до Vegas Crocus City не соответствовал требованиям мексиканских партнеров. • Форматом edutainment с концепциями «Мастерславль» и «Мастерград» вот уже несколько лет увлечена и российская группа компаний «Эспро». Новый парк «Мастерславль» общей площадью 6 тыс. кв. м расположится в торговом центре МФК Evolution Tower. Примерные инвестиции в проект, по разным оценкам, составили около 10,5 млн евро, срок окупаемости – 8 лет. «Мастерславль» – современный «город мастеров», аналог современного небольшого города, в котором будет действовать более 50 мастерских, концепция каждой из которых направлена на приобщение ребенка к любой профессии. Здесь так же, наряду с собственными банками, магазинами и транспортом, есть собственная валюта, научно-исследовательские лаборатории и социальные службы. • Летом 2013 года в RDI Group заявили об открытии строительства тематического парка «Живая история». Ожидается, что ежегодная посещаемость объекта составит более 4 млн человек. Новый проект разместится в 8 км от МКАД, на территории Новомосковского АО. Общая площадь застройки – 106,4 га, общая площадь капитальных зданий и сооружений парка – 41,9 тыс. кв. м. Из них зона общественного центра займет 10 750 кв. м, зона массовых мероприятий – 400 кв. м, «Этнодеревня» – 11,5 тыс. кв. м, спортивный парк – 150 кв. м, парк развлечений – 4750 кв. м и проч. Предполагается, что объект будет запущен в 2018 году.

• Из наиболее интересных на юге России игроки также отмечают «Сочи-парк», расположившийся на территории Олимпийского парка. Проект заявлен как российский аналог Disneyland и будет состоять из пяти тематических зон: «Аллеи огней», «Края богатырей», «Заколдованного леса», «Эко-деревни» и «Земли науки и фантастики». Проект занимает 22 га и является на сегодняшний день крупнейшим в России. Открытие назначено на 2014 год.

Участники рынка напоминают, что это далеко не первая попытка «кубанского Disneyland’а»: до этого оглашение с Pontifex Capital Ltd (Лондон) о возведении парка «Затерянные миры» в Краснодаре было подписано в 2011 году. Инвестор планировал сдать объект в 2018 году, вложив в него 126 млрд рублей; ожидалось, что площадь парка составит 822 га. Судьба этого проекта туманна: «РЖС» из 800 га земли в окрестностях Краснодара смог найти только 200 га, но инвестор отказался от проекта. В итоге эксперты говорят, что после полного запуска «Сочи-парка» строительство второго тематического парка в регионе, скорее всего, не перспективно.

• Впрочем, о создании тематических парков говорят не только на юге, но и на севере: Министерство природы РФ озвучило планы строительства на месте Байкальского целлюлозно-бумажного комбината тематического парка «Заповедная Россия». Объем инвестиций и их точный источник пока неизвестны, однако в министерстве рассчитывают, что появление парка создаст 2,5 тыс. дополнительных рабочих мест, а поток туристов превысит 2 млн человек в год. Ожидается, что «Заповедная Россия» разместится на месте промышленной площадки и части буферной зоны Байкала, где будут построены ландшафтный парк, образовательный центр, городская рекреационная зона, экспоцентр природного и культурного наследия России. Основными зданиями станут масштабный гостиничный комплекс, учебные корпуса, исследовательская лаборатория. Одним из знаковых для парка нововведений станет комплекс главных архитектурных памятников‑символов России. Возможно, это будут московский Кремль, деревянные строения, подобные уникальным церквям Кижи, Казанский собор. Начало строительства запланировано на 2014 год, завершение – к 2017 году