Новости
Компании
Назад
2 Августа 2006, 9:35
Химический V-Park на трассе
Во Владимирской области, в 145 км от Москвы, начинается строительство индустриального парка V-Park. Площадь застройки составит порядка 240 га. Девелопер проекта- компания Noble House. Эксклюзивный агент по сдаче площадей - компания DTZ. Инвестор также Noble House в партнерстве с институциональным инвестором, имя которого не разглашается.
Во Владимирской области, в 145 км от Москвы, начинается строительство индустриального парка V-Park. Площадь застройки составит порядка 240 га. Девелопер проекта- компания Noble House. Эксклюзивный агент по сдаче площадей - компания DTZ. Инвестор также Noble House в партнерстве с институциональным инвестором, имя которого не разглашается. Объем инвестиций в проект составит около $500 млн.
Индустриальный парк, общей площадью 300 тыс.кв.м. будет включать в себя бизнес-центр класса В, гостиницу категории 4 «звезды», логистический центр, интермодальный терминал, таможенный пост, сервисную зону (супермаркет, мотель, автозаправочная станция) и жилой комплекс для сотрудников компаний-арендаторов. Более половины участка земли займут промышленные здания для химического производства. Ввод в строй индустриального парка будет осуществляться поэтапно. В настоящий момент идет строительство складского комплекса.
Потенциальными арендаторами индустриального парка, по мнению руководителя группы складов, земли, производства компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Тима Хакстэбла, могу стать производители химической отрасли, машиностроения, тяжелой индустрии, поскольку эти отрасли исторически располагались в данном районе. «Самое лучшее - сохранить «химический» профиль арендаторов, - соглашаются эксперты. - Потому как многим подобным компаниям довольно тяжело получить разрешения на размещение своего производства в Московской области, и этот индустриальный парк может быть хорошим решением, поскольку для размещения своего предприятия в V-Park им легче будет получить разрешения СЭС».
Арендные ставки промышленных зданий, по данным DTZ составят $120 кв.м/год (triple net), офисные площади будут сдаваться по ставке $250 кв.м/год.
Как отметил руководитель отдела промышленной недвижимости DTZ Сергей Белошапко, у V-Park есть существенное преимущество: «находясь всего в двух часах езды от Москвы, он может предложить значительно более низкие (по сравнению с Московской областью) затраты на девеломпент промышленных предприятий. Особенностью парка является то, что половина площадей отведено под химическую промышленность. Это отличает данный проект от других, где ставка делается на легкое производство со сравнительно небольшими потребностями в энергии, воде и очистных сооружениях», - говорит г-н Белошапко.
Также, Тим Хакстэбл считает, что преимущество индустриального парка в непосредственной близости к федеральной трассе и низких арендных ставках. «Однако, - говорит г-н Хакстэб, - V-Park находится довольно далеко от Москвы и областного центра, что может привести к трудностям с подбором квалифицированного персонала». Также к недостаткам объекта специалисты относят строительство бизнес-центра и отеля. «Целесообразность строительства гостиницы и офисного центра в индустриальном парке вызывает вопрос, хотя многое будет зависеть от размеров этих площадей», - говорит эксперт, пожелавший остаться неизвестным. Объем гостиничных и офисных площадей, по словам представителей DTZ пока не определен. Срок окупаемости проекта не разглашается, однако, по мнению специалистов, при столь низких арендных ставках может растянуться на 13 лет.
Индустриальный парк, общей площадью 300 тыс.кв.м. будет включать в себя бизнес-центр класса В, гостиницу категории 4 «звезды», логистический центр, интермодальный терминал, таможенный пост, сервисную зону (супермаркет, мотель, автозаправочная станция) и жилой комплекс для сотрудников компаний-арендаторов. Более половины участка земли займут промышленные здания для химического производства. Ввод в строй индустриального парка будет осуществляться поэтапно. В настоящий момент идет строительство складского комплекса.
Потенциальными арендаторами индустриального парка, по мнению руководителя группы складов, земли, производства компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Тима Хакстэбла, могу стать производители химической отрасли, машиностроения, тяжелой индустрии, поскольку эти отрасли исторически располагались в данном районе. «Самое лучшее - сохранить «химический» профиль арендаторов, - соглашаются эксперты. - Потому как многим подобным компаниям довольно тяжело получить разрешения на размещение своего производства в Московской области, и этот индустриальный парк может быть хорошим решением, поскольку для размещения своего предприятия в V-Park им легче будет получить разрешения СЭС».
Арендные ставки промышленных зданий, по данным DTZ составят $120 кв.м/год (triple net), офисные площади будут сдаваться по ставке $250 кв.м/год.
Как отметил руководитель отдела промышленной недвижимости DTZ Сергей Белошапко, у V-Park есть существенное преимущество: «находясь всего в двух часах езды от Москвы, он может предложить значительно более низкие (по сравнению с Московской областью) затраты на девеломпент промышленных предприятий. Особенностью парка является то, что половина площадей отведено под химическую промышленность. Это отличает данный проект от других, где ставка делается на легкое производство со сравнительно небольшими потребностями в энергии, воде и очистных сооружениях», - говорит г-н Белошапко.
Также, Тим Хакстэбл считает, что преимущество индустриального парка в непосредственной близости к федеральной трассе и низких арендных ставках. «Однако, - говорит г-н Хакстэб, - V-Park находится довольно далеко от Москвы и областного центра, что может привести к трудностям с подбором квалифицированного персонала». Также к недостаткам объекта специалисты относят строительство бизнес-центра и отеля. «Целесообразность строительства гостиницы и офисного центра в индустриальном парке вызывает вопрос, хотя многое будет зависеть от размеров этих площадей», - говорит эксперт, пожелавший остаться неизвестным. Объем гостиничных и офисных площадей, по словам представителей DTZ пока не определен. Срок окупаемости проекта не разглашается, однако, по мнению специалистов, при столь низких арендных ставках может растянуться на 13 лет.
Назад
Загрузка...