В начале мая российская делегация посетила Голландию в рамках Amsterdam Property Facility Tour, организованного компанией IM Events. Участники посетили четыре объекта – бизнес-центр TransPort, деловой район Park 20/20, проект редевелопмента территории Inverdan в Заандаме и новый центр города Алмере, построенный четыре года назад по мастер-плану знаменитого Рема Колхаса. В этом номере мы рассказываем о первых двух проектах.

Участники проперти-тура – представители управляющих, инвестиционных и девелоперских компаний Москвы – были встречены на объектах архитекторами, управляющими проектов и представителями администраций городов, и имели возможность задать все интересующие вопросы об особенностях проектов, системах управления, сроках возврата инвестиций, маркетинге территорий и т.д.

БЦ TransPort

Первые два объекта – образцы «зеленого» строительства. БЦ TransPort–головной офис авиакомпаний Martinair и Transavia – имеет сертификат LEED Platinum и BREEAM NL-Very Good. Объект наиболее эффективно использует энергию солнца благодаря форме бумеранга. Кроме того, объект расположен на участке таким образом, чтобы максимально захватывать солнечные лучи в течение дня. С учетом этого южный фасад здания оснащен специальными солнцезащитными козырьками, а северный – для активного проникновения света – имеет панорамные окна в пол.

900 кв. м солнечных батарей обеспечивают 10% ежедневного энергопотребления и автономную систему эко-отопления, принцип которой – это нагрев воды в летний период, сохранение ее температуры в подземном резервуаре и прогон ее по специальной системе отопления в бетоне пола в зимнее время. Деталями проекта, стоимостью строительства, особенностями «зеленых» решений и управления зданием делился Ноуд Паэс (Noud Paes), ведущий архитектор проекта из архитектурного бюро Паул де Раутер (Paul de Ruiter).

Участники делегации задали вопрос о том, насколько зеленый сертификат объекта удорожает стоимость его реализации. «Владелец и девелопер объекта – компания Schiphol Real Estate – принципиально строил эко-эффективный объект. Поскольку он не продает свои здания, сроки возврата инвестиций имеют для него не первостепенное значение. Арендаторами этих зданий в деловом районе аэропорта являются международные авиакомпании, в требования которых на сегодняшний день входят высокие показатели эко-эффективности. Более того, объект строился под заказчика – Transavia – и они платят заведомо более высокую арендную ставку, таким образом соивестируя в этот проект», – объяснил Ноуд Паэс.

Деловой комплекс Park 20/20

Прежде чем провести экскурсию по следующему объекту, деловому району Park 20/20, Йерун Гросфелд (Jeroen Grosfeld), директор архитектурного бюро N30,познакомил участников с философией архитектуры и строительства Cradle to Cradle, которая лежит в основе проекта. Суть философии в том, чтобы вместо стремления уменьшить вред, наносимый окружающей среде строительством, стремиться создавать объекты, которые регенерируют некогда затраченные ресурсы.

Один из принципов: круговорот ресурсов и безотходное потребление. Например, напольные покрытия в проекте не будут выбрасываться в конце срока их эксплуатации, а будут возвращаться производителю, который разберет их на составляющие волокна и переработает в новые покрытия. То же самое с мебелью, интерьерными элементами или сталью для фасадных систем, которая уже является результатом переработки алюминия старых самолетов. Чтобы сделать возможным такую технологию «замкнутого круга», необходимо согласие всех участников строительства от подрядчиков до производителей, а также подробнейший «Паспорт материалов», использованных на каждом этапе. Тогда все материалы смогут вернуться в техническую переработку, а девелопер получит частичный возврат инвестиций. Еще одна интересная технология, внедренная в проект, – аренда материалов у производителей. Так, например, уже работает компания Phillips, которая, арендуя системы освещения у производителя, устанавливаетих в парке и регулярно заменяет их на более усовершенствованные – в рамках того же договора аренды.

В рамках делового комплекса Park 20/20будут построены 92 тыс. кв. м офисов, которые станут использовать исключительно возобновляемые источники энергии (солнце, гравитация, био-жир), воды (пруд-водохранилище, сборники дождевой воды и система ее фильтрации и очистки, в том числе канализации) и продуктов (теплицы и станция переработки пищевых отходов). В результате переизбыток накопленной дождевой и подземной воды в очищенном виде будет уходить в систему орошения местных ферм, а переизбыток накопленной солнечной энергии станет передаваться местной электростанции. «Хотелось бы адаптировать эту философию и в России. Это девелопмент на многие поколения вперед, при этом, как нам показали эксперты, бизнес от этого не страдает, стоимость квадратного метра не выше, чем у других офисных проектов. Единственное – несколько увеличиваются сроки возврата инвестиций. Все крупные девелоперы должны поставить в обязательную программу подготовки своих сотрудников посещение этого тура», – сделал комплимент организаторам Рустам Топчиев, партнер, исполнительный директор ООО «Эдвил Менеджмент».