Представители «большой четверки» консультантов заявили, что к ним с предложением о проработке концепции застройки этой территории никто пока не обращался. Однако, по данным одного из участников рынка, проект находится на ранней стадии, и у компании еще нет четко сформированной концепции. «Пока существует только намерение использовать его под коммерческую застройку. Причем рассматриваются два варианта: самостоятельное развитие проекта собственником завода и продажа участка с планом застройки», — отметил собеседник РБК daily.
По мнению управляющего директора Jones Lang LaSalle Владимира Пинаева, в этом районе разумнее строить офисный комплекс общей площадью около 150 тыс. кв. м с гостиницей и торговой зоной. «Участок «Большевика» находится в prime-месте, и здесь нужен проект класса A. Земля может быть перепродана за 200—300 млн долларов, а в девелопмент инвестору придется вложить еще порядка 400 млн», — подсчитал г-н Пинаев. Однако сегодняшнюю рыночную стоимость участка под «Большевиком» эксперты оценивают гораздо ниже. Директор департамента консалтинга и аналитики Айдар Галеев «Миэль — Коммерческая недвижимость» называет цену в 50—70 млн долларов, а в AFI Development говорят о 100 млн долларов. Рыночную стоимость готового объекта участники рынка оценивают в 1,2—1,5 млрд долларов.
