Финская Fazer добилась пересмотра вида разрешенного использования своего участка на Васильевском острове, пишут «Ведомости».
Комиссия по подготовке изменений в генплан Санкт-Петербурга одобрила планы компании по строительству гостиницы на месте хлебозавода на участке площадью 0,6 гектаров на 20-й линии Васильевского острова, 19.
Финнам удалось поменять статус промышленно-деловой зоны на деловой, который допускает строительство жилья. Согласно проекту, административный корпус завода будет реконструирован, само предприятие планируется перебазировать. Такое решение было принято в связи с невозможностью провести на площадке необходимую модернизацию.
"Что касается инвестиций, в текущий момент, стоимость строительства находится в диапазоне 60-80 тысяч за квадратный метр общей площади объекта. Затраты на реконструкцию спрогнозировать непросто. Расположение объекта подойдет как для гостиницы, так и для жилого дома. Близость исторического центра, основных достопримечательностей будет, центров деловой активности будет способствовать и тому, и другому сценарию. Завершение строительства центрального участка ЗСД, который свяжет южную и северную части города, привлечет дополнительный спрос на этот объект как со стороны туристов, так и со стороны покупателей жилья", - комментирует Кирилл Акиньшин, руководитель отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE.
"Место может подойти для строительства апартаментов или жилья, но уровень конкуренции на Васильевском острове сегодня достаточно высокий. Это не может не отразиться отрицательным образом на окупаемости и стоимости/скорости продаж. Объем инвестиций будет зависеть от наличия обременений КГИОП, необходимости демонтажа и рекультивации и других составляющих СМР. Стоимость будет зависеть от уровня качества проекта, который удастся реализовать на данном пятне с учетом всех обременений объекта. Если говорить о гостинице, то экономическая эффективность проекта будет зависеть, в т.ч. от условий, о которых удастся договориться с профессиональным оператором. Недостатком для гостиницы будет является относительно большое расстояние от станции метрополитена и от основных достопримечательностей, а также отсутствие видовых характеристик", - отмечает Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa, инвестор БЦ Eightedges.
"Расположение участка для Васильевского острова замечательное, 20-я линия очень зеленая в отличии от его исторической части. До существующей станции метро «Василеостровская» и строящейся «Горный институт» пешком 5-10 минут.Санкт-Петербург не отвечает параметрам европейских городов по количеству номерного гостиничного фонда, поэтому появление нового объекта это необходимость, тем более в преддверии чемпионата мира по футболу.
С точки зрения градостроительных норм возведение здания гостиницы это правильное решение для данной территории, так как Васильевский остров не обеспечил бы социальной инфраструктурой жилой комплекс", - Ольга Морозова, генеральный директор компании "Градостроительные решения".
