Взлетные проекты Красноярска

Красноярск сегодня – это современный индустриальный город, на территории которого находится более 17 тысяч организаций, учреждений, предприятий, из них 124 – промышленные. Основные производственные секторы – металлургический, энергетический, машиностроение. Экономика Красноярска динамично развивается, и по объему капитальных вложений на душу населения он занимает одно из ведущих мест среди городов Сибири и Дальнего Востока. На сегодняшний день в городе наблюдается общий деловой подъем, который связан с развитием экономики всей страны: увеличивается число компаний, а следовательно, и количество строящихся объектов коммерческой недвижимости.
Территориально Красноярск делится на семь городских районов: Центральный, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Свердловский и Советский. Плотность населения в Красноярске достаточно низкая и составляет 124 человека на га, поэтому Генеральный план градостроительства в основном направлен на уплотнение и реконструкцию районов города. Кроме того, при общей площади города в 38 тыс. га ее планируется расширить за счет окраин на 10%. Новое строительство Красноярска будет идти в основном на левом берегу Енисея, поскольку территория правого берега практически полностью застроена.

Офисная недвижимость
По оценкам аналитиков, рынок офисной недвижимости Красноярска в настоящее время находится в начальной стадии развития. Тем не менее в городе насчитывается около 1 млн. кв. м офисных помещений.
Львиная доля деловых квадратных метров, а именно 64%, приходится на бывшие НИИ, 33% – на офисные центры различной классности.
В структуре предложения преобладают офисные здания класса D и C. В прошлом году были достроены и введены в эксплуатацию офисные центры класса В «Метрополь» и «Сибирь». Класс В в городе представлен незначительно и в большинстве своем не соответствует международным стандартам.
По данным компании Astera Oncor, на сегодняшний день в Красноярске насчитывается более 39 тыс. кв. м офисных площадей класса В и более 117 тыс. кв. м – класса С. Класс А как таковой в городе отсутствует. Однако в текущем году красноярская компания «Монолитхолдинг» и Mirax Group начнут строительство бизнес-центра класса А площадью 45 тыс. кв. м, который расположится в районе улицы Взлетной. Сдача объекта запланирована на декабрь 2007 – январь 2008 года. Продажа площадей стартовала с отметки 35 тыс. руб./кв. м, первые три этажа уже проданы. В дальнейшем цена будет повышаться и к моменту окончания строительства, как полагают собственники, составит 60–70 тыс. руб./кв. м.
Ставки аренды на офисные площади в Красноярске выглядят следующим образом: квадратный метр помещения класса В стоит $270–540/кв. м в год, включая НДС и коммунальные платежи. Купить офисное помещение в Центральном районе Красноярска, по словам специалистов Astera Oncor, можно за $840–1100/кв. м (с учетом НДС) – в зависимости от местоположения, площади и др.
Центр Красноярска является деловым районом города. Это объясняется тем, что превалирующее число НИИ расположено именно там. Однако, возможно, с ростом рынка произойдет перераспределение предложения. По данным Astera Oncor, в 2009–2010 годах общая площадь новых офисных зданий достигнет 79 тыс. кв. м. Так, например, на улице Добровольческой планируется строительство БЦ класса А общей площадью 35 тыс. кв. м, на улице К. Маркса – БЦ класса В площадью 15 тыс. кв. м. Бизнес-центры класса В появятся также на улицах Мира, Взлетной, Вейнтбаума и Сурикова. По словам специалистов местных аналитических компаний, с усилением конкуренции в городе растет спрос на качественные офисные площади.
Основными факторами при выборе офиса являются его месторасположение, удобная транспортная развязка и наличие парковки. В настоящий момент около 70% офисных помещений класса В в городе не имеют достаточного количества машино-мест.

Торговая недвижимость
По мнению экспертов компании «Торговый Квартал», большая часть населения города продолжает покупать продукты питания на открытых рынках. Но жизнь не стоит на месте, и крупные местные и федеральные сети постепенно завоевывают своего покупателя. Имен¬но Красноярск стал первым городом за Уралом, где открылся магазин одного из крупнейших федеральных игроков – сети «Рамстор». Супер¬маркет находится на территории ТК «Торговый квартал на Свободном» и занимает около 5 тыс. кв. м.
«Получили развитие современные форматы – торгово-развлекательные комплексы, гипермаркеты и супермаркеты. За год открыто 7 гипермаркетов, 9 супермаркетов, один торгово-развлекательный комплекс и три торговых центра», – отмечают специалисты Astera Oncor.
На сегодняшний день в городе работает свыше 80 торговых сетей. Сильные позиции занимают местные ритейлеры, такие как продуктовая сеть «Алпи», «Каравай», «Красный яр» и пр.
По данным компании «Торговый Квартал», в городе успешно функционируют такие торговые центры, как «ТК на Свободном» (38 тыс. кв. м), «АЛПИ-Сити» (40 тыс. кв. м), «Красноярье» (27 тыс. кв. м), «КрасТЭЦ» (8 тыс. кв. м), китайский «Хэйхэ» (12 тыс. кв. м), «Хамелеон» и др.
Один из старейших торговых комплексов краевого центра – торговый центр «Красноярье» был открыт в феврале 1991 года. Его общая площадь составляет около 27 тыс. кв. м, а площадь торгового зала более 10 тыс. кв. м. Якорными арендаторами являются «Спортмастер» и супермаркет «Красный яр». Здесь также расположен детский парк развлечений, который привлекает дополнительный поток посетителей.
«Торговый Квартал на Свободном» (стартовый проект компании «Торговый Квартал», ныне выкупленный холдингом «Марта») расположен в месте соединения трех районов города: Центрального, Железнодорожного и Октябрьского и пользуется большой популярностью у населения. Это единственный ТЦ такого формата, где развлекательная составляющая включает в себя детскую игровую зону и кинотеатр. В торговом центре представлен широкий ассортимент промышленных товаров. «Якорями» центра стали супермаркет «Рамстор», магазин спортивных товаров «Спортмастер» и «Снежная королева». В ТЦ также расположены фуд-корт, кофейня и игровые автоматы. Единственный, но существенный минус центра – нехватка машино-мест на парковке и частые транспортные пробки на улице, где он расположен. Целевая аудитория «Торгового Квартала на Свободном» – потребители со средним и выше среднего уровнем доходов.
ТЦ «АЛПИ-Сити» находится на въезде в город со стороны аэропорта. Самый масштабный проект компании «АЛПИ», общей площадью 40 тыс. кв. м, включает в себя продовольственный гипермаркет, гипермаркеты бытовой техники, строительных материалов, спорттоваров, бутики, салоны, ателье, кафе, а также развлекательный комплекс, детские игровые площадки, зимний каток.
«На сегодняшний день недостаток торговых площадей на левом и правом берегах составляет около 100 тыс. кв. м и 98 тыс. кв. м соответственно. Однако на правом берегу к реализации заявлено гораздо меньше проектов. Таким образом, в среднесрочной перспективе рынок торговой недвижимости по Левобережью будет близок к насыщению, тогда как на правом берегу по-прежнему будет не хватать торговых площадей», – говорят в Astera Oncor.
На сегодняшний день на левом берегу Енисея функционируют 11 торговых центров общей площадью 90 тыс. кв. м. На правом открыты два крупных ТК общей площадью около 38 тыс. кв. м и три гипермаркета «АЛПИ». Осенью текущего года будет введен в эксплуатацию пятиэтажный торгово-офисный комплекс в историческом центре города – на улице Сурикова.
В ближайшие годы в городе будет построено 6 торговых центров суммарной площадью 263,5 тыс. кв. м.
Одним из крупнейших проектов в Красноярске станет ТРЦ, который реализует компания «РосЕвроДевелопмент» при поддержке Jones Lang LaSalle. Центр будет введен в эксплуатацию в 2008 году, его общая площадь составит 140 тыс. кв. м. В городе ведется строительство и других, менее амбициозных проектов: ТЦ «Огни» (54 тыс. кв. м) и ТЦ «Детский Мир» (30 тыс. кв. м). Также планируется реализация ТРЦ «Синема-Парк» общей площадью 30 тыс. кв. м, где оператором мультиплекса выступит одноименная сеть.
«На данный момент в Красноярске на 1000 жителей приходится около 85 кв. м торговой площади. По международным стандартам для развивающихся стран норма составляет 300 кв. м на 1000 человек. Таким образом, в городе не хватает около 198 тыс. кв. м торговых площадей. Однако к 2008–2009 годам, если все проекты будут реализованы, рынок торговой недвижимости Красноярска будет близок к насыщению», – прогнозируют специалисты Astera Oncor.

Складская и гостиничная недвижимость
Один из забытых секторов коммерческой недвижимости города – складской. Современных логистических комплексов в городе нет. И строительство их пока не планируется. Складские площади предлагаются в основном на старых промышленных базах и производственных помещениях.
Рынок отелей в Красноярске представлен 38 гостиницами с общим номерным фондом 1781 единица. В основном это отели категории две-три «звезды». При этом практически отсутствует предложение в сегменте 4–5 «звезд». Девелоперы предпочитают не рисковать и вкладывать средства в более доходные и быстро окупаемые проекты.
Категория бизнес-отелей в Красноярске, по данным специалистов Astera Oncor, представлена четырехзвездочной гостиницей «Сибирь», которая была введена в строй во II квартале текущего года. «Сибирь» позиционируется как международный выставочный деловой центр и привлекает дополнительный поток бизнес-туристов», – говорят в Astera Oncor. Но в скором времени гостиничный рынок Красноярска также претерпит изменения. В городе заявлено строительство отелей высокой категории. Так, в 2008 году на проспекте Металлургов будет возведен 25-этажный гостиничный комплекс Marriott. В районе Дворца пионеров также планируется строительство гостиничного комплекса – проект реализует компания Radisson.