Сейчас непростые времена, однако это не значит, что нужно
замораживать все проекты или прекратить их реализацию. Сложные времена всегда
заканчиваются, а иметь хороший построенный или почти достроенный актив в момент
восстановления спроса (который,...
Далее Сейчас непростые времена, однако это не значит, что нужно
замораживать все проекты или прекратить их реализацию. Сложные времена всегда
заканчиваются, а иметь хороший построенный или почти достроенный актив в момент
восстановления спроса (который, непременно, наступит в горизонте 1,5-2,5 лет) будет
крайне эффективным для застройщика.
Локация объекта крайне востребована. Там находится точка
притяжения - Ледовый Дворец, станция метро, идет активная застройка. Поэтому у
компании не будет серьезных проблем со спросом.
Насколько сейчас востребован функционал, заявленный в
проекте, ответить сложно. Скорее всего, в итоге проект будет представлен миксом
апартаментов, гостиничного комплекса и др., который, по всей видимости, будет
успешным.
Вообще, запланированные инвестиции сильно отличаются от
фактических даже в спокойные времена. При этом сейчас мы видим на практике, и
ожидаем в еще большей степени, рост себестоимости строительства. Помимо этого постоянно
ухудшается ситуация с затратами на инженерные подключения, как с точки зрения
процедур и сроков, так и с точки зрения затрат. Поэтому в текущих ценах этот
проект может потребовать порядка 10 млрд рублей. Что же будет по итогам 3-4 лет
реализации, сложно сказать, возможно, инвестиции возрастут еще примерно на 20%.
При наличии необходимого объема финансирования, 3-4 года –
вполне реальный срок для реализации данного проекта. В текущих условиях,
возможно, разделить процесс ввода на этапы, но это будет минусом для первой
очереди. Поэтому с маркетинговой точки зрения строить комплекс имеет смысл целиком.
_сайт.jpg)
