Управление недвижимостью на региональных рынках являются сравнительно новым явлением – на начальном этапе развития рынка собственники предпочитают сами управлять своими зданиями. Однако для многих российских городов начальный этап уже миновал – можно говорить о том, что конкуренция по качеству объектов набирает обороты, и в такой ситуации профессиональное управление объектами коммерческой недвижимости становится актуальным.

Вопросам управления коммерческой недвижимостью была посвящена прошедшая 1 и 2 марта в Ростове-на-Дону и Краснодаре конференция «Современные технологии профессионального управления коммерческой недвижимостью». Организатором конференции выступила компания ADM Group при участии Гильдии управляющих и девелоперов.

В крупных российских городах прирост новых коммерческих площадей в последние годы идет очень быстрыми темпами. При этом возводимые объекты вполне востребованы рынком вне зависимости от их качества, технической оснащенности и продуманности концепции. От перечисленных факторов зависит лишь размер дохода, который собственник сможет получить, а также время, в течение которого здание сможет приносить этот доход. В Москве и Санкт-Петербурге девелоперы все чаще понимают необходимость привлечения профессиональных управляющих компаний, как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации зданий. В регионах услуги управления пока не очень востребованы, однако зарубежный и столичный опыт показывает, что с ростом конкуренции привлечение опытной управляющей компании становится необходимым для коммерческой успешности проекта.

В ходе прошедшей конференции докладчики постарались ответить на вопросы, связанные с управлением коммерческой недвижимостью, а также развеять наиболее распространенные опасения собственников, касающиеся привлечения внешней УК. Как отметил вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Александр Гришин, на конкурентном рынке успешно функционируют качественные объекты, а для создания таких объектов нужен опыт, накопленный при реализации различных проектов в разных сегментах рынка. «Преимущество внешней управляющей компании заключается в ее возможности консолидировать опыт общения со многими застройщиками и арендаторами, в то время как сам девелопер ограничен только работой со своими проектами», - подчеркнул г-н Гришин.

Генеральный директор ADM Group Герман Крашенинников рассказал о роли управляющей компании в процессе реализации девелоперского проекта. Выступая одновременно и как девелопер, и как руководитель управляющей компании г-н Крашенинников указал на необходимость комплексного подхода к реализации проекта недвижимости. «Задача УК – обеспечить воплощение в жизнь задумку собственника. Для этого необходимо совместно разработать техническое задание – главнейший документ, в котором оптимизируется процесс не только строительства, но и эксплуатации объекта – ведь строительство ведется 2-3 года, а эксплуатироваться здание должно в течении 40-50 лет» - отметил г-н Крашенинников. На управлении готовым объектом подробно остановился управляющий ТЦМ «А’Стор-Плаза» Владимир Белинский, который рассказал о задачах служб оперативного управления и технической эксплуатации, а также привел расчет стоимости эксплуатации объекта коммерческой недвижимости и рассказал о факторах, влияющих на эту стоимость и способах ее снижения.

Выступавшие на конференции, сошлись в том, что привлекать управляющую компанию необходимо еще на стадии разработки проекта – это позволит снизить затраты как на строительство, так и на дальнейшую эксплуатацию здания, обеспечив наиболее оптимальное взаимодействие всех участников проекта коммерческой недвижимости.