Ван Чанда: «Отказываться от руководства строительством, даже частично, мы не намерены»

– Господин Ван, почему китайские инвесторы решили реализовать проект стоимостью $1,3 млрд в России? Ведь несмотря на агрессивную инвестиционную политику в мире, таких масштабных средств в российский рынок недвижимости китайцы до сих пор не вклады­вали...

– Экономика России стабильно и планомерно развивается, растет платежеспособность населения. При этом повышаются требования людей к условиям жизни, что подхлестывает цены на недвижимость. Активный спрос на жилье и коммерческую недвижимость не уменьшается, поскольку развивается ипотечная система и государство поощряет среднее и малое предпринимательство. Работать на таком динамичном рынке и вкладывать в него деньги интересно и выгодно.

– У китайских проектов репутация долгоиграющих. Инвесторы из КНР долго готовятся к выходу на рынок, согласовывают параметры проекта с партийным руководством и зачастую отказываются от его реализации в самый последний момент. В случае с «Балтийской жемчужиной» процесс согласований был долгим?

– Судите сами. Впервые о своем желании вложить средства в строительство на петербургской земле мы заявили в июле 2003 года. Тогда же впервые возникло и название;– «Балтийская жемчужина», отражающее масштаб амбиций проекта. Первое соглашение;– о;порядке строительства комплекса;– было подписано сторонами в декабре 2004 года. А;уже в марте 2005 года Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания получила от Смольного статус «стратегического инвестора».

Китай придает огромное значение этому проекту, считая его «стратегической платформой» для дальнейшего сотрудничества между двумя государствами.

– ЗАО «Морской фасад», проект которого часто называют конкурентом «Балтийской жемчужины», в июне приступило к продажам земли в зоне намыва. А вы планируете привлекать соинвесторов для освоения территории?

– Мы действительно планируем привлекать соинвесторов из разных отраслей бизнеса и готовы к любым формам переговоров с ними. Но, поскольку именно на ЗАО «Балтийская жемчужина» лежит ответственность за проект перед Петербургом, отказываться от руководства строительством, даже частично, мы не намерены.

– А когда комплекс будет введен в;эксплуатацию и когда вы планируете начать продажу недвижимости?

– В прошлом году мы завершили строительство бизнес-центра «Жемчужина» на Петергофском шоссе. Этим летом мы планируем открыть шоу-румы в одном из домов первой очереди и начать продажи недвижимости. Сдать жилые кварталы первой очереди в эксплуатацию планируется в декабре 2009 года. Затем последуют вторая и третья очереди застройки. Территория будет застраиваться с юга на север, в этом же направлении увеличивается классность жилья. Возведение коммерческой недвижимости ведется параллельно, чтобы уже у первых жильцов вся необходимая инфраструктура была под рукой. В центре комплекса будет своеобразная коммерческая зона, где расположатся рестораны, бутики, центры развлечений, магазины. Кроме того, проект предусматривает активное освоение акватории Финского залива. «Балтийская жемчужина» будет иметь в своем составе множество причалов для маломерных судов и реконструированный памятник культуры федерального значения;– Матисов канал. А одной из главных изюминок планировки станет система каналов, которые должны придать территории истинно петербургский характер.

Таким образом, к 2013 году город получит многофункциональный комплекс нового поколения, в котором смогут жить более 35 тыс. человек.

– Эксперты говорят, что одной из проблем реализации проектов комплексной застройки в Петербурге является транспортная доступность. Как вы будете решать этот вопрос?

– Уже в 2009 году через «Балтийскую жемчужину» будет проходить линия надземного экспресса, который свяжет комплекс со станцией «Проспект ветеранов» и Дворцом конгрессов. Затем ветка надземного экспресса будет продлена до станции метро «Обухово». Кроме того, мы планируем использовать Финский залив в качестве водной транспортной магистрали. Возможно, в центр города от нового комплекса будет ходить «Метеор». А по реконструированному Дудергофскому каналу пойдут малые речные суда.

– Есть ли у китайских инвесторов планы по комплексному освоению других территорий в Петербурге или других регионов России?

– Пока мы сконцентрированы на реализации именно этого проекта. Но если по окончании строительства «Балтийской жемчужины» экономическая ситуация позволит нам рассмотреть перспективы своей работы в России, мы это сделаем.

– Коллеги говорят, что вы тонкий ценитель архитектуры и в свободное время изучаете старые и новые района Санкт-Петербурга. Вы профессор шанхайского Инженерно-строительного университета Тунцзи и строитель с 20-летним стажем… Это интерес ученого или бизнесмена?

– Прежде чем согласиться возглавить проект «Балтийская жемчужина», я много времени изучал особенности строительства и условия жизни в России.

Считаю, что иностранная компания-девелопер может создать на новом рынке что-то действительно стоящее, только если будет обладать знанием и глубоким пониманием образа жизни местного населения. Нужно проявлять высокую культуру при строительстве и отлично осознавать концепцию своего проекта.

– И как вы оцениваете перспективы рынка коммерческой и жилой недвижимости в Петербурге? Каковы прогнозы по росту цен и арендных ставок на недвижимость в 2008 году?

– Рынок петербургской недвижимости динамично развивается. По данным экспертов, сейчас средняя цена предложения на первичном рынке по городу составляет около 86 тыс. рублей за кв. м. Наиболее дорогие районы;– Центральный, Петроградский и Василеостровский. Их престижность обусловлена выгодным расположением в историческом центре города. Однако по степени популярности им не уступают и спальные районы как в северной, так и в южной частях Петербурга: выгодное соотношение цены и качества неизменно привлекает к ним внимание горожан. Последние четыре года очень быстрыми темпами развивается северный район, но по динамике развития, объему предложения и спроса с ним успешно конкурирует южный район, привлекающий покупателей выгодными перспективами. Значительную роль в повышении его конкуренто­способности играет «Балтийская жемчужина». На сегодняшний день средняя рыночная цена жилья по Красносельскому району достигла 73 тыс. рублей за кв. м, увеличившись, таким образом, на 20% по сравнению с началом 2008 года. Стабильное и планомерное развитие российской экономики способствует увеличению платежеспособности как населения, так и бизнеса. После того как государство взяло курс на поощрение среднего и малого предпринимательства, большой потенциал развития приобрела коммерческая недвижимость. Речь идет не только о встроенных и пристроенных нежилых помещениях, но и о крупных деловых центрах и магазинах. Это подтверждают размеры арендных ставок коммерческих помещений: сегодня средняя рыночная стоимость аренды торговых помещений по городу составляет 1400;руб./кв.;м в год, стоимость аренды офисов;– около 1000 руб./кв. м в год. Город все еще ждет появления торговых центров и офисов высокого класса, так как развитие рынка дорогой коммерческой недвижимости активно способствует развитию его экономики. Петербургский рынок недвижимости имеет большой потенциал и отличную перспективу.

Информация

Реализация проекта «Балтийская жемчужина» началась в 2004 году. Территория будущего комплекса занимает 205 га между акваторией Финского залива и Петергофским шоссе.

Общая площадь застройки;: 1,76 млн кв. м. Из них 1,07;млн кв. м отведено под жилье разного уровня комфортности и 0,6 млн кв.;м;– под коммерческие зоны. Предусмотрены объекты социальной инфраструктуры, а также парки и прогулочные зоны. Общая сумма инвестиций в;проект: в $1,3 млрд.

Генеральный инвестор: Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания, имеющая поддержку китайского правительства и администрации города-побратима Петербурга – Шанхая.

Ее учредители – пять крупных шанхайских корпораций: Шанхайская индустриальная инвестиционная компания, корпорация Brilliance Group, международный холдинг Jin Jiang, шанхайская Greenland Group и Шанхайский Евро-Азиатский центр развития Europe & Asia.

Девелопер проекта:

ЗАО «Балтийская жемчужина» со 100%-ным китайским капиталом.

Единый план застройки квартала создан шанхайским Институтом градостроительного проектирования.

Доминантой проекта станет один из самых крупных в Европе гостиничных комплексов высотой 188 м.

Завершить проект девелопер намерен к 2013 году.