«Региональная гостиничная сеть» («РГС») достанется «Системе» за 2,6 млрд руб., сообщает «Интерфакс».
9 отелей сети были оценены в 6,6 млрд руб., из них 4 млрд руб. составляет долг продавца, а 2,6 млрд руб. АФК «Система» заплатит живыми деньгами.
Сообщается, что VIYM не планирует выходить из гостиничного бизнеса окончательно. Средства, вырученные от сделки, инвестфонд планирует направить на реализацию других проектов в данном сегменте. В частности, речь идет о проекте «Никольские ряды» в Петербурге.
В состав гостиничной сети входят: Courtyard by Marriott Paveletskaya (Москва), Holiday Inn Express (Воронеж) и семь действующих под брендом Park Inn отелей в Астрахани, Волгограде, Ижевске, Казани, Новосибирске, Сочи и Ярославле. Общий номерной фонд «РГС» составляет 1379 номеров площадью свыше 87,6 тыс. кв. м.
Консультантом сделки со стороны продавца выступила консалтинговая компания Colliers International, со стороны покупателя сопровождением сделки занимались консультанты Cushman & Wakefield.
Станислав Бибик, Партнер Colliers в России так комментирует сделку: «Сделка является крупнейшей портфельной транзакцией в гостиничном сегменте и без сомнения знаковой для всего рынка коммерческой недвижимости России. Успешное завершение сделки свидетельствует о стратегическом интересе инвесторов к данному сегменту и значительном потенциале развития регионального рынка гостиничной недвижимости. Все отели портфеля сети имеют высокую заполняемость с постоянно растущим трендом и обладают уникальным месторасположением, грамотно продуманной концепцией и высоким качеством строительства. Портфель имеет существенный потенциал роста операционных показателей, учитывая большой недостаток качественного номерного фонда в средней ценовой категории по всей России. Данная транзакция безусловно является крайне успешной для обеих сторон, а портфель под грамотным управлением крупной и опытной компании имеет значительный резерв для увеличения его рыночной стоимости в будущем».
Марина Усенко, партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма компании Cushman & Wakefield: «Безусловно, сделка были проведена на условиях, выгодных для обеих сторон. Продавец обеспечил получение справедливой цены за качественный портфель гостиничной недвижимости со сбалансированным номерным фондом, профессиональным управлением и привлекательной географией. Покупатель одномоментно обеспечил себе положение ключевого игрока на российском рынке, не только избежав девелоперских рисков и «сэкономив» на длительном периоде разработки и строительства целого ряда гостиниц, но и получив работающий бизнес, генерирующий «живые» денежные потоки (в отличие от страдающего арендного бизнеса в других сегментах коммерческой недвижимости) и имеющий потенциал к росту – на фоне обозначившегося выхода российского гостиничного рынка из кризиса».
