АФК «Система» покупает «РГС» за 2,6 млрд руб

Сеть из 9 отелей оценена в 6,6 млрд руб., однако 4 млрд руб. составляет долг инвесткомпании VIYM, выступающей продавцом.

«Региональная гостиничная сеть» («РГС») достанется «Системе» за 2,6 млрд руб., сообщает «Интерфакс».

9 отелей сети были оценены в 6,6 млрд руб., из них 4 млрд руб. составляет долг продавца, а 2,6 млрд руб. АФК «Система» заплатит живыми деньгами.

Сообщается, что VIYM не планирует выходить из гостиничного бизнеса окончательно. Средства, вырученные от сделки, инвестфонд планирует направить на реализацию других проектов в данном сегменте. В частности, речь идет о проекте «Никольские ряды» в Петербурге.

В состав гостиничной сети входят: Courtyard by Marriott Paveletskaya (Москва), Holiday Inn Express (Воронеж) и семь действующих под брендом Park Inn отелей в Астрахани, Волгограде, Ижевске, Казани, Новосибирске, Сочи и Ярославле. Общий номерной фонд «РГС» составляет 1379 номеров площадью свыше 87,6 тыс. кв. м. 

Консультантом сделки со стороны продавца выступила консалтинговая компания Colliers International, со стороны покупателя сопровождением сделки занимались консультанты Cushman & Wakefield.

Станислав Бибик, Партнер Colliers в России так комментирует сделку: «Сделка является крупнейшей портфельной транзакцией в гостиничном сегменте и без сомнения знаковой для всего рынка коммерческой недвижимости России. Успешное завершение сделки свидетельствует о стратегическом интересе инвесторов к данному сегменту и значительном потенциале развития регионального рынка гостиничной недвижимости. Все отели портфеля сети имеют высокую заполняемость с постоянно растущим трендом и обладают уникальным месторасположением, грамотно продуманной концепцией и высоким качеством строительства. Портфель имеет существенный потенциал роста операционных показателей, учитывая большой недостаток качественного номерного фонда в средней ценовой категории по всей России. Данная транзакция безусловно является крайне успешной для обеих сторон, а портфель под грамотным управлением крупной и опытной компании имеет значительный резерв для увеличения его рыночной стоимости в будущем».

Марина Усенко, партнер департамента гостиничного бизнеса и туризма компании Cushman & Wakefield: «Безусловно, сделка были проведена на условиях, выгодных для обеих сторон. Продавец обеспечил получение справедливой цены за качественный портфель гостиничной недвижимости со сбалансированным номерным фондом, профессиональным управлением и привлекательной географией. Покупатель одномоментно обеспечил себе положение ключевого игрока на российском рынке, не только избежав девелоперских рисков и «сэкономив» на длительном периоде разработки и строительства целого ряда гостиниц, но и получив работающий бизнес, генерирующий «живые» денежные потоки (в отличие от страдающего арендного бизнеса в других сегментах коммерческой недвижимости) и имеющий потенциал к росту – на фоне обозначившегося выхода российского гостиничного рынка из кризиса».

 

 



иГРОКИ РЫНКА

Cushman & Wakefield

Усенко Марина

Colliers International

Бибик Станислав

Инвестиции

АФК «Система»

Инвестиции

VIYM

Управление и эксплуатация недвижимости

Marriott International

Поделиться

Материалы по теме

Переговоры

АФК «Система» нацелилась на московские отели Holliday Inn

АФК «Система» ведет переговоры о покупке у структур группы «БИН» московских отелей Holliday Inn.

30.09
Переговоры

АФК «Система» покупает отели в Ростове-на-Дону

Структура финансовой корпорации ведет переговоры о покупке двух гостиниц у Don-Plaza.

28.07
Игроки рынка

АФК «Система» останется с «Интуристом»

Компания не планирует уходить из гостиничного бизнеса.
04.09

Комментарии экспертов


Елена Лысенкова, генерального директора Hospitality Income Consulting, о покупке «РГС» АФК «Системой»

Традиционно, крупные сделки по покупке портфеля гостиничных активов составляют менее 50% от общего количества сделок на рынке гостиничной недвижимости. Эта сделка является крупнейшей и знаковой для развития гостиничной индустрии в стране. Даже на ... Далее

41560

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

подпишись НА эксклюзивные новости cre