MIPIM

MIPIM принял на 19% больше россиян

Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень сообщил об увеличении числа российских участников международной выставки, проходящей с 14 по 17 марта в Каннах.

14.03.2017

6971

В 2017 году на международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах зафиксирован рост количества российских участников по сравнению с предыдущим годом на 19%, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на министра строительства и ЖКХ России Михаила Меня.

По данным за 2016 г., число российских участников мероприятия составило 560, а в этом году – уже 670 человек. Свои стенды на MIPIM представили московское и петербургское правительства, компании «НДВ», ГК «Регионы», «Эталон групп», ADG Group и «Юлмарт».

Материалы по теме

MIPIM

MIPIM 2017 уже стартовал

Вашему вниманию предлагается анонс мероприятий крупной международной выставки в сфере недвижимости.

13.03

MIPIM

MIPIM - о новых технологиях на рынке недвижимости

Чем ознаменовался 3-й день MIPIM-2016? Своими впечатлениями делится один из игроков рынка.

18.03

MIPIM

Об основных планах инвесторов на 2016 г. рассказали на MIPIM

В ходе выступления на Russian Breakfast в рамках выставки MIPIM-2016, Наталия Тишендорф, генеральный директор AVICA, рассказала о количестве активных инвесторов на российском рынке и том, что в ближайший год они будут нацелены на покупку трофейных активов.

16.03

Комментарии экспертов

Александра Селезнева, коммерческий директор Логопарк Девелопмент, рассказывает о своих впечатлениях от прошедшего MIPIM

В целом на этом MIPIM отмечалась достаточно оживленная инвестиционная активность: было много игроков российских (девелоперов, в том числе тех, которые раньше не посещали такие мероприятия), было достаточное количество и европейских инвестиционных фондов. Но здесь я соглашусь с коллегами, что от них пока активность наблюдается не такая, как это было годами ранее, до 2008-го. Но при этом настроение у всех положительное, т.е. видно, что люди приехали не просто с целью приятно провести время в кругу знакомых им на этом рынке, но и в том числе организовать ряд встреч. На стенде Москвы, в частности, было много интересных сессий, в рамках которых речь шла не только о российской столице, но и о других территориях. Ну и конечно, мы увидели много западного опыта – с точки зрения того, как они ведут девелоперские проекты. По жилой недвижимости было много интересных стендов и докладчиков.

В этом году сессия по логистике была довольно слабая по сравнению с прошлым, но это связано с тем, что ее разместили в последний день. Мы с коллегами сошлись в том, что сейчас MIPIM скорее сдвинулся ближе ко вторнику-среде (раньше активность наблюдалась в среду-четверг. В этом году в четверг уже практически никого не было, особенно ко второй половине дня). Поэтому с сессией по логистике организаторы немного не рассчитали. Надеюсь, на следующий год учтут и сделают в начале выставки.

Все было достаточно сдержанно и профессионально, и это приятно.

Никола Обайдин, директор по сдаче в аренду офисной недвижимости PPF Real Estate, делится своими впечатлениями от MIPIM-2017

Важная черта MIPIM в этом году — более позитивный настрой российских игроков. Все продолжают подчеркивать непростую экономическую ситуацию, но наравне с этим говорят и о положительном тренде. Закрытие новых сделок на рынке российской ком... Далее

Том Девоншир-Гриффин, управляющий директор JLL по России и СНГ, о MIPIM-2017

Это мой 21-й MIPIM, и очевидно, что он не войдет в число лучших. Но должен отметить, что в этом году его посетило бОльшее число российских участников. Сегодня правильное время для того, чтобы обратить внимание на Россию, – наш рынок предлагает самую высокую доходность в Европе, а цена продажи снизилась практически до уровня строительной стоимости. Но, думаю, еще рано говорить о росте активности. Основной проблемой для российского рынка остается имидж страны. Нужно время для роста позитивных настроений. В целом это был довольно неплохой MIPIM, у нас было большое число встреч – есть интерес к рынку… Но его результат мы увидим не в этом году.

В последние годы Россия и ее представители были менее заметны на MIPIM, особенно по сравнению с 2008 годом – тогда Россия была в центре внимания. Сейчас мы видим, как MIPIM становится все более интернациональным, а фокус в нем все больше смещается в сторону жилья, в том числе студенческого, а также других альтернативных активов.

Все мы в недвижимости любим стабильность, а сейчас мы проходим через год больших перемен. Это и выборы в Европе, и новый президент США, и будущие выборы президента России в 2018-м… Людям для принятия решений нужна стабильность, а нынешний период особенно стабильным назвать нельзя.

Александр Ошурко, управляющий партнер компании Praedium, о своих впечатлениях от MIPIM-2017

Могу сказать, что впечатления от MIPIM в этот раз кардинально отличаются от впечатлений прошлого года. Во-первых, очень повезло с погодой: прекрасное солнышко, тепло, это всегда добавляет позитива любым событиям выставки. Сами настроения участников достаточно позитивные. Основные рынки Европы растут, на фоне положительных событий рынка европейской недвижимости улучшается настроение и российских делегатов.

Нельзя говорить о кардинальных изменениях на нашем рынке, но уже само отсутствие явных негативных факторов дает возможность получить хороший настрой от общения с коллегами.

Изменился ли состав участников? Регулярно посещая MIPIM, могу сказать, что на арене все те же лица. Но в этот раз все приехали с более позитивными ожиданиями. На рынке российской коммерческой недвижимости наступила некая стабилизация: сложности еще есть, но глобальные негативные факторы сейчас не находятся на первом плане. Можно сказать, все участники нашего сегмента «выдохнули» и готовы к новому. У банков при этом более консервативная позиция, наблюдается больший скепсис, нежели у девелоперов и консультантов рынка.

В целом же все делятся хорошими результатами 2016 года, все видят, что рынок преодолел кризисные явления, стабилизировался. Основные болевые точки как ритейлеров, так и девелоперов, были пройдены, и несмотря на отсутствие тренда на увеличение спроса на коммерческую недвижимость, сама по себе стабилизация уже воспринимается позитивно.

В этом году Москва и Санкт-Петербург широко представлены и проекты, которые презентуются на MIPIM, вызывают интерес у европейских коллег. Понятно, что интерес пока теоретический: нужно время, чтобы наш рынок преодолел ряд негативных факторов и вернул доверие иностранных инвесторов. Тем не менее, на российском стенде было замечено много представителей международных и европейских компаний – значит, заинтересованность есть. Рынок Европы вновь начинает интересоваться тем, что происходит в России. Возможно, инвесторы уже сейчас готовят почву для выхода на российский рынок, чтобы быть первыми, как только негативная ситуация будет преодолена.

Концентрация основной активности участников выставки в сегменте жилой недвижимости. Другие направления меньше представлены: это связано с тем, что основные крупнейшие проекты коммерческой недвижимости уже реализовались, а новых пока не появилось.

Алексис Деларофф, региональный директор AccorHotels Россия, Грузия и СНГ, о своих впечатлениях от MIPIM и настроениях инвесторов

Если рассуждать глобально – очень активная выставка, очень много народу, мне кажется, больше, чем в прошлом году. Что касается русского присутствия, оно не такое многочисленное, как это было несколько лет назад, когда фактически казаки и медведи ходили на краснодарском стенде. Бизнес очень активен на стенде Москвы, который кажется мне деловым и абсолютно не эпатажным. Здесь представлены конкретные проекты, ведутся конкретные разговоры. В этом и интерес нынешнего MIPIM – он более деловой и менее эпатажный, чем пару лет назад, и более профессиональный.

Если брать западно-европейских инвесторов, с их стороны пока наблюдается мало интереса к российскому рынку. Но мы встречались с китайцами, которые, между прочим, отложили ряд инвестиций в Западную Европу и довольно активно рассматривают российские проекты.

Впервые за много лет власти Москвы упоминали определенные достижения в российском гостиничном бизнесе. Это меня удивило и обрадовало, поскольку туризм и гостиничный бизнес стали важными факторами развития города.

Присутствующие на MIPIM российские игроки представляют реальные проекты и демонстрируют позитивный настрой. Ведь если проект правильно разработан, он востребован. Сейчас упор идет на многопрофильный девелопмент – когда в одном флаконе не только жилье, но и ритейл, и ТПУ.

Не сказал бы, что все очень хорошо, но проекты представлены и внушают надежду. Настроение – рабочее.

Александр Островский, генеральный директор O1 Properties, о специфике MIPIM в этом году

Первое впечатление заключается в том, что представителей российского бизнеса по нашей отрасли – больше, чем в прошлом году. Есть активность на стенде Правительства Москвы. Все разговоры стали более предметными, в основном речь идет о новых проекта... Далее

Общее настроение я бы назвал осторожно-скептичным. Все понимают, что быстрого развития не предвидится, но все надеются, что этот год будет лучше предыдущего. Западные инвесторы очень осторожно относятся к России в силу всем известных причин, и думаю, что в ближайшее время так и будет продолжаться. С точки зрения российских игроков интерес присутствует, аппетит к риску имеется.

Если говорить о российских участниках, я бы отметил, что в целом, если брать историю MIPIM, их стало меньше – меньше, чем в 2006, 2017, 2012, 2013-м. В названные годы на выставке было огромное количество стендов российских игроков, которые представляли свои проекты. Сейчас такого нет. Самый большой спрос отмечается на стенде Правительства Москвы, я об этом уже упоминал. А так я наблюдал 5-7 стендов российских компаний. В основном это девелоперы земельных участков под жилье, торговую недвижимость.

Прогнозы очень осторожны, хотя объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырос по сравнению с показателями прошлого года, когда основная часть сделок совершалась компаниями с государственным участием. Мы рассчитываем, что объем инвестиций подрастет еще процентов на 10-15 по сравнению с нынешними показателями.

Максим Гасиев, президент Группы ПСН, о MIPIM-2017

Нынешний MIPIM почти ничем не отличается от предыдущего: Россия так же работает сама на себя, т.е. новые иностранные инвесторы к нам не очень стремятся. Как и в том году, много разговоров о том, что вот-вот интерес появится. Но некоторого позитива... Далее

Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE в России, о MIPIM-2017

В целом впечатления от MIPIMболее позитивные, чем в прошлом году. Наши европейские рынки продолжают достаточно агрессивно развиваться, т.е. ликвидность сверхвысокая, а все наши коллеги из европейских западных рынков продолжают праздновать успехи п... Далее

Что касается российских делегатов, их количество выросло на фоне прошлого года, этот тренд отчетливо ощущается. Мы увидели активные мероприятия вокруг стенда Москвы и ряд мероприятий, которые организовывались разными девелоперами. Так что в принципе какой-то уровень позитива присутствует. Я не могу сказать, что отношение к русским игрокам со стороны иностранных участников сильно изменилось – сохраняется пока сдержанная позиция. Нет серьезного интереса со стороны западного капитала. Но теме не менее Россия уже начинает появляться на радаре, думаю, вопрос возрождения интереса решится в течение ближайших 12 месяцев, это будет очень зависеть от западных рынков. Пока инвесторы продолжают рассматривать возможности в менее рискованных географиях, потому что хотят видеть какой-то уровень доходности. Потихоньку капитал двигается на восток.

Качество участников достаточно высокое, деловой настрой, люди уже не едут сюда просто поразвлечься, они хотят видеть сделки, все стремятся к результатам. Графики достаточно плотные. Ближе к четвергу-пятнице уже можно будет говорить о результатах MIPIM, видеть, как складывается общая картина.

Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG, о темах, обсуждаемых на MIPIM

По сравнению с 2016 годом количество российских участников на MIPIM выросло, число стендов также стало больше. В прошлом году наши соотечественники сомневались, стоит ли ехать, и только за пару недель до выставки, когда подтвердилось участие Михаила Меня и Марата Хуснуллина, стали активно регистрироваться. В этом году участники рынка регистрировались заранее. Мероприятие получилось достаточно представительным, хотя Михаила Меня сегодня не было, но присутствуют Марат Хуснуллин и Александр Плутник.

Выставка проходит активно. Деловых мероприятий очень много, и на стенде правительства Москвы, и конференции ИД Коммерсантъ, Ведомости, РБК. Что касается настроений, то дискуссии отчего-то проходят в ключе «кризиса вроде как и нет». Обсуждаются не квадратные метры, а общественные пространства, развитие. Достаточно много заявлений о грандиозных планах: расселим пятиэтажки, построим много станций метро. Как заявил Марат Хуснуллин, ради того, чтобы люди в Москве зарабатывали, в промзонах разрешат строить любые объекты, которые создают рабочие места с плотностью застройки 15 тыс. кв. м на га.

Город, заявил о планах по созданию на территории Новой Москвы 1 млн. рабочих мест. Я это расцениваю как мечту, которая если и реализуется, то не в ближайшие десятилетия. В целом, в Москве всего порядка 7-8 миллионов рабочих мест. Градообразующей идеей было переселение чиновников в присоединенные территории, но никто туда не поехал. Теперь ликвидность жилья, которое строится в Новой Москве в больших количествах, беспокоит девелоперов, которые вложились в это. Думаю, программа сноса пятиэтажек как раз нацелена на то, чтобы переселить людей на присоединенные территории, отдав избыточные объемы жилья под социальную программу.

Сразу видно, что основная масса приехавших девелоперов – это компании, которые связаны с государством, с администрациями городов. При этом есть большие стенды и у правительства Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. Достаточно много независимых стендов.

Участники рынка настроены либо позитивно, либо создают такое впечатление. При этом понятно, что проблемы с экономикой никуда не ушли, недвижимость если не падает, то находится в стабильном состоянии (о скором росте речи не идет). Общие тренды нейтральные или даже позитивные, поэтому вроде как народ настроен оптимистично, представляют новые проекты и есть спрос на инвестиционные проекты. Но, безусловно, все вертится вокруг российских участников, новых западных инвестиций не предвидится. Звучат мнения, что интерес у иностранцев есть, но мешают санкции. При этом рынок приспособился к режиму без иностранных инвесторов.

Девелопмент, в основном, представлен жилищными проектами, а также инвестиционными проектами, ТПУ, которые предлагает правительство Москвы. За прошлый год город продал на торгах 8 ТПУ, но, как известно, на последний аукцион, на котором выставлялись 2 ТПУ, никто не пришел. На следующий год планируется выставить порядка 20 ТПУ на станциях метро и МЦК.

При этом соотношение инвестиций, которые вкладывают правительство и инвесторы в развитие города, составляет 1 к 6. Много говорится про высокие объемы строительства. Назывались следующие цифры: за последние шесть лет было построено 50 млн. кв. м, и сейчас строится рекордное количество площадей. У многих экспертов вызывают сомнения те объемы, которые реализуются в жилищном сегменте. Тренд идет на снижение продаж, а в некоторых проектах есть и отрицательные тренды по цене, особенно в Подмосковье. Таким образом, разрешается строить много, но не на всё хватает спроса. Конечно, ипотечные ставки даже при отмене субсидирования несколько упали, есть банки, которые предлагают кредиты и под 10,5%. Но для поглощения объемов необходимо дальнейшее снижение ставок. Вопрос, получится ли это сделать.

Александр Шарапов, Президент Группы Becar, о принципах шеринг-экономики как новом тренде MIPIM

Первый день работы на MIPIM привел меня к мысли, что 2017-й год будет развиваться под эмблемой шеринг-экономики. Коливинги и коворкинги набирают мощь, и если последние растут на 30 – 40% в год уже в течение 10-летия, то коливинг только завоевывает просторы Европы. Первый открылся в Лондоне летом прошлого года, а в Америке уже популярен и завоевывает все новых и новых арендаторов и желающих именно в таком формате проводить свое время. Тренд того, что люди при digitalэкономике вместо того чтобы уединяться где-нибудь на природе стремятся все больше времени проводить вместе, ярко демонстрирует то, что в крупнейших городах молодые люди готовы жертвовать качеством жизни, платить высокую аренду, уменьшать квадратные метры, которыми они пользуются, но при этом жить в самом центре, в самой гуще событий.

Сегодня в Манхэттене средняя площадь уменьшилась с 35 до 25 кв. м на одного жителя, а в офисных зданиях – с 25 м до 14 на одного работающего. Все показывает, что принципы шеринг-экономики – коворкинги, коливинги – завоевывают мир, и об этом говорили не только на иностранных стендах, но и на стендах Москвы и Санкт-Петербурга.

Сергей Гипш, управляющий партнер Knight Frank, рассказывает о своих ожиданиях от MIPIM

От MIPIM мы все время ждем чуда. Не скрою, что последние выставки были более тихими, чем мы привыкли раньше. Я могу об этом судить, поскольку посещаю такие мероприятия достаточно давно – 15 лет или больше. И я наблюдаю очень интересный тренд. Когда я раньше (более 15 лет назад) сюда приезжал, Россия казалась всем экзотической страной (медведи, самовары и прочие штампы). Потом напротив – Россия стала очень сильно доминировать. Краснодарский край, например, занимал огромные павильоны. В 2007 г. все российские маленькие города выставили аналоги Сити, это было потрясающе. Потом случился кризис. И была еще одна волна, когда московские власти стали с удовольствием ездить на MIPIM, и это уже была такая встреча чиновников и бизнеса. Продолжалось это несколько лет – до того, как мы немножко поссорились с Западом, когда наступило время санкций и контрсанкций. И это привело к тому, что на прошлых MIPIMах не было такого широкого представительства московского правительства, как 3-4 года назад, когда снимались павильоны и было огромное количество пресс-конференций, которые делали уважаемые издания.

Сейчас я жду какого-то баланса, равновесия. Здесь есть и чиновники, которые определяют основные векторы экономического развития Москвы, и консультанты, и банкиры, и знаковые девелоперы - их количество сократилось за последнее время, но это нормально, ибо рынок стал более специализированным. Количество уменьшилось, но профессионализм вырос. Я надеюсь, что этот MIPIMбудет плодотворным, что он будет «про бизнес», потому что раньше «послекризисные» люди просто пытались померить температуру, задавая друг другу вопросы по принципу «а у вас что?..». Могу сказать, что дней за 10 до мероприятия мой коллега Алан, который отвечает за инвестиции, получил большое количество предложений о встрече с очень конкретной повесткой – поговорить про бизнес, обсудить клиентов, инвестиционные возможности. Поэтому я надеюсь, что этот MIPIMбудет активным и рабочим. Сейчас никому уже не нужны потрясающие вечеринки, яхты – на фоне отсутствия бизнеса. Нужны деловые встречи с конкретной повесткой. И пусть участников меньше, но они все – «по делу».

42771

журнал CRE 9(443)

Октябрь

Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

MIPIM принял на 19% больше россиян

Мень Михаил

Юлмарт

Материалы по теме

MIPIM 2017 уже стартовал

MIPIM - о новых технологиях на рынке недвижимости

Об основных планах инвесторов на 2016 г. рассказали на MIPIM

Комментарии экспертов

журнал CRE 9(443)

подпишись НА эксклюзивные новости cre

MIPIM принял на 19% больше россиян

иГРОКИ РЫНКА

Мень Михаил

Юлмарт

Поделиться

Материалы по теме

MIPIM 2017 уже стартовал

MIPIM - о новых технологиях на рынке недвижимости

Об основных планах инвесторов на 2016 г. рассказали на MIPIM

Комментарии экспертов

журнал CRE 9(443)

подпишись НА эксклюзивные новости cre