По сравнению с 2016 годом количество российских участников
на MIPIM выросло, число стендов также стало больше. В прошлом году наши
соотечественники сомневались, стоит ли ехать, и только за пару недель до
выставки, когда подтвердилось участие Михаила Меня и Марата Хуснуллина, стали
активно регистрироваться. В этом году участники рынка регистрировались заранее.
Мероприятие получилось достаточно представительным, хотя Михаила Меня сегодня
не было, но присутствуют Марат Хуснуллин и Александр Плутник.
Выставка проходит активно. Деловых мероприятий очень много,
и на стенде правительства Москвы, и конференции ИД Коммерсантъ, Ведомости, РБК.
Что касается настроений, то дискуссии отчего-то проходят в ключе «кризиса
вроде как и нет». Обсуждаются не квадратные метры, а общественные пространства,
развитие. Достаточно много заявлений о грандиозных планах: расселим пятиэтажки,
построим много станций метро. Как заявил Марат Хуснуллин, ради того, чтобы люди
в Москве зарабатывали, в промзонах разрешат строить любые объекты, которые
создают рабочие места с плотностью застройки 15 тыс. кв. м на га.
Город, заявил о планах по созданию на территории Новой
Москвы 1 млн. рабочих мест. Я это расцениваю как мечту, которая если и
реализуется, то не в ближайшие десятилетия. В целом, в Москве всего порядка 7-8
миллионов рабочих мест. Градообразующей идеей было переселение чиновников в
присоединенные территории, но никто туда не поехал. Теперь ликвидность жилья,
которое строится в Новой Москве в больших количествах, беспокоит девелоперов,
которые вложились в это. Думаю, программа сноса пятиэтажек как раз
нацелена на то, чтобы переселить людей на присоединенные территории, отдав
избыточные объемы жилья под социальную программу.
Сразу видно, что основная масса приехавших девелоперов – это
компании, которые связаны с государством, с администрациями городов. При
этом есть большие стенды и у правительства Москвы, Санкт-Петербурга и других
городов. Достаточно много независимых стендов.
Участники рынка настроены либо позитивно, либо создают такое
впечатление. При этом понятно, что проблемы с экономикой никуда не ушли,
недвижимость если не падает, то находится в стабильном состоянии (о скором
росте речи не идет). Общие тренды нейтральные или даже позитивные, поэтому
вроде как народ настроен оптимистично, представляют новые проекты и есть спрос
на инвестиционные проекты. Но, безусловно, все вертится вокруг российских
участников, новых западных инвестиций не предвидится. Звучат мнения, что
интерес у иностранцев есть, но мешают санкции. При этом рынок приспособился к
режиму без иностранных инвесторов.
Девелопмент, в основном, представлен жилищными проектами, а
также инвестиционными проектами, ТПУ, которые предлагает правительство Москвы.
За прошлый год город продал на торгах 8 ТПУ, но, как известно, на
последний аукцион, на котором выставлялись 2 ТПУ, никто не пришел. На следующий
год планируется выставить порядка 20 ТПУ на станциях метро и МЦК.
При этом соотношение инвестиций, которые вкладывают
правительство и инвесторы в развитие города, составляет 1 к 6. Много говорится
про высокие объемы строительства. Назывались следующие цифры: за последние
шесть лет было построено 50 млн. кв. м, и сейчас строится рекордное количество
площадей. У многих экспертов вызывают сомнения те объемы, которые реализуются в
жилищном сегменте. Тренд идет на снижение продаж, а в некоторых проектах есть и
отрицательные тренды по цене, особенно в Подмосковье. Таким образом,
разрешается строить много, но не на всё хватает спроса. Конечно,
ипотечные ставки даже при отмене субсидирования несколько упали, есть банки,
которые предлагают кредиты и под 10,5%. Но для поглощения объемов
необходимо дальнейшее снижение ставок. Вопрос, получится ли это сделать.
