Об основных планах инвесторов на 2016 г. рассказали на MIPIM

В ходе выступления на Russian Breakfast в рамках выставки MIPIM-2016, Наталия Тишендорф, генеральный директор AVICA, рассказала о количестве активных инвесторов на российском рынке и том, что в ближайший год они будут нацелены на покупку трофейных активов.

6413

По словам Наталии Тишендорф, сегодня на российском рынке недвижимости присутствует около 15 активных инвесторов, готовых покупать качественные офисные и торговые центры. Несмотря на то, что на рынке по-прежнему доминируют локальные игроки, в последний год инвесторы из Азии и Ближнего Востока стали пристальнее изучать российские объекты. В этом году может быть совершено 1-2 сделки с участием азиатских и ближневосточных игроков.

В 2016 г. инвесторы в первую очередь будут нацелены на приобретение так называемых трофейных активов, расположенных в центре Москвы. Однако инвесторы изменили подход к оценке активов: если раньше ключевым критерием была доходность объекта, то в текущих условиях этот показатель перестал быть определяющим, поскольку он может качественно вырасти в будущем за счет улучшения ситуации на рынке и грамотного управления активом. Сейчас покупатель скорее ориентируется на стоимость 1 кв. м в момент приобретения в расчете, что с выходом из кризиса цена за 1 кв. м вырастет.

В 2015 году объем рынка инвестиций в недвижимость России сократился до 2,5 млрд долл. Против 3,7 млрд долл. в 2014 г. В виду высокой волатильности курса рубля в 2015-2016 г. многие инвесторы и собственники активов откладывали принятие решений о закрытии сделок.

Как подчеркнула Наталия Тишендорф, если в условиях стабильного рынка сделка в секторе недвижимости закрывалась за 6 месяцев, то сегодня сделки совершаются в течение 9-12 месяцев. Более того, падение курса рубля оказало негативное влияние на стоимость активов: некоторые объекты недвижимости потеряли в цене 30-50% относительно 2014 г., поэтому многие владельцы откладывают сделки в ожидании роста цен. Начиная со второй половины 2015 г., на рынке совершались так называемые вынужденные продажи активов владельцами, которые испытывали сложности с выплатой кредитов банкам или же меняли стратегию и уходили с рынка недвижимости.

В деловом событии Russian Breakfast приняли участие генеральный директор AVICA Наталия Тишендорф, вице-президент Банка ВТБ Александр Ольховский, председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц, управляющий партнер Colliers International Россия Николай Казанский, старший вице-президент "Галс-Девелопмент" Виктория Круглова и другие эксперты рынка. Мероприятие организовано IMEvents.




иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Казанский Николай

Инвестиции

O1 Properties

Минц Дмитрий

IBC Real Estate

Тишендорф Наталия

Поделиться

Материалы по теме

MIPIM

RICS - о значимых выступлениях на MIPIM-2016

RICS рассказала редакции CRE.ru о важных событиях MIPIM-2016.

16.03
MIPIM

Выставка MIPIM-2016 в Каннах

Посетителей крупнейшей европейской инвестиционной выставки ждут насыщенная деловая программа, национальные экспозиции, форум инноваций и многое другое. 

15.03
38743

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

подпишись НА эксклюзивные новости cre