«Mirax Group обратилась в УК «Лидер» с предложением купить еще не начатые проекты или выступить их соинвестором», - рассказал совладелец одной из московских девелоперских компаний. Он отказался уточнять, с какими именно проектами господин Полонский готов расстаться, но добавил, что речь идет о строительстве бизнес-центров и элитного жилья в западном округе столицы. Среди еще не начатых строек Mirax Group на западе Москвы — реорганизация киевского направления Московской железной дороги (2,87 млн кв. м, инвестиции — $4,2 млрд), многофункциональный комплекс на месте бывшего приборостроительного завода имени Казакова (580 тыс. кв. м, $2 млрд), пишет «Коммерсантъ».
В «Лидере» отказались от официальных комментариев. Однако сразу два высокопоставленных топ-менеджера компании на условиях анонимности подтвердили, что Mirax Group предлагала им приобрести некоторые проекты или выступить соинвестором. «Пока мы не сошлись в цене», — утверждает один из собеседников . Вчера господин Полонский на вопрос о переговорах с «Лидером» отказался отвечать, передав трубку зампреду правления Mirax Group Сергею Садовникову. «Мы не распродаем активы», — уверил господин Садовников. Впрочем, в прошлую среду на конференции клуба финансовых директоров крупных компаний Александр Паперно, финансовый директор Mirax Group, заявлял, что корпорация собирается искать партнеров из числа финансовых структур, которые смогут выкупить доли в конкретных проектах.
«На фоне финансового кризиса девелоперские проекты способны выкупать или соинвестировать только крупные структуры», — отмечает президент корпорации «Инком-недвижимость» Сергей Козловский. В июне владелец группы «Онэксим» Михаил Прохоров сообщил, что готов покупать девелоперские компании, у которых нет доступа к финансовым ресурсам. В начале сентября президент ВТБ Андрей Костин также заявлял Reuters, что у госбанка есть кэш-кулак, который позволит инвестировать, в том числе и в девелоперские проекты. Зампред правления ВТБ Василий Титов и представитель Михаила Прохорова Юлиана Слащева сообщили, что пока не рассматривают возможность инвестирования в проекты Mirax.
Из-за дефицита ликвидности пересмотреть стратегию своего бизнеса пришлось владельцу петербургской компании «Строймонтаж» Артуру Кириленко, которому также принадлежит 10% Mirax Group. «»Строймонтаж» (портфель проектов, по собственным данным, превышает 1 млн кв. м.) обещает достроить начатые объекты, но до конца этого года покупать новые участки под застройку не собирается»,— сообщил господин Кириленко.
«Консолидация рынка неминуема», - уверен Сергей Козловский. По его словам, более защищены компании, строящие жилье по городскому заказу (СУ-155, ДСК-1). «Большинство девелоперов сидят на кредитной игле: заемы оформляются по стадиям строительства, на начальном этапе кредит выдается под наиболее высокий процент. Обычно один проект перекредитуется несколько раз», — поясняет гендиректор компании «Лемешко и партнеры» Дмитрий Лемешко. Кризис поломал основу таких схем, добавляет эксперт, и компании, работающие по ним, будут «смыты» с рынка.