Форс-мажор для арендаторов

Об этом рассказал партнер международной юридической фирмы Salans Алексей Панич на бизнес-завтраке, посвященном вопросам заключения договоров аренды коммерческой недвижимости и разрешению юридических споров между арендодателями и арендаторами.
В настоящее время рынок переживает падение цен на коммерческую недвижимость. Аналитики считают, что в ближайшее время снижение ставок аренды может достичь 30%. Однако для арендаторов, которые захотят пересмотреть договоры аренды в сторону снижения ставок, это может стать проблемой.
По словам Алексея Панича, юридические механизмы, позволяющие регулировать споры сторон по изменению арендных ставок, были закреплены в договорах еще на волне резкого увеличения ставок.
«Сегодня в условиях падения ставок на аренду объектов коммерческой недвижимости довольно сложно расторгнуть договор. Шансы на разрешение спора в чью-либо пользу у арендодателя и арендаторы равны», - отметил г-н Панич.
По его мнению, в нынешних условиях ситуация изменилась лишь в том, что заинтересованной стороной в спорах выступает не арендодатель, как было ранее, а арендатор, не согласный со старыми ставками аренды.
Партнер Salans Роман Козлов добавил, что количество споров по договорам аренды в ближайшее время увеличится. Так как в результате кризиса у многих объектов сменятся собственники, которые будут заинтересованы в изменении условий аренды.
Однако, как отметили юристы Salans, взаимовыгодно изменить арендные ставки в меняющихся условиях на рынке лучше в ходе переговоров арендодателей и арендаторов, нежели в судебном порядке. «Это будет гораздо дешевле и быстрее», - сказал Алексей Панич.