ПСН продает БЦ «Арбат, 1»

Стоимость актива оценивается экспертами в сумму от 170 до 250 млн долл.

На продажу в Москве выставлен принадлежащий группе ПСН бизнес-центр «Арбат, 1», сообщает РБК.

Общая площадь здания составляет 37 тыс. кв. м (арендопригодная – 28,3 тыс. кв. м). Объект был возведен по заказу «Альфа-групп» в 2005 г. Далее, здесь разместилась штаб-квартира компании ТНК-ВР, которая продала бизнес-центр группе ПСН в 2011 г. Сумма сделки составляла 230 млн долл. На сегодняшний день, стоимость актива оценивается специалистами в сумму от 170 до 250 млн долл.

Коэксклюзивными консультантами по продаже объекта выступают компании CBRE и JLL. 

Комментирует Денис Платов, заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE: «Благодаря своему «знаковому» местоположению, «Арбат 1» является «трофейным» офисным активом, что гарантирует собственнику высокую ликвидность в долгосрочной перспективе и интерес со стороны международных и локальных инвесторов и конечных пользователей. Офисы класса «прайм» составляют примерно 2% от общего стока качественных офисов в Москве, а новое предложение ограничено запретом на офисное строительство в центре города. На фоне большинства офисных зданий рядом с Кремлевской зоной, Арбат 1 выгодно выделяется премиальным адресом, отличной видимостью и эффективными планировками. В данный момент в приобретении здания заинтересованы крупные стратегические и финансовые инвесторы».

 



иГРОКИ РЫНКА

Девелопмент

Группа ПСН / PSN Group

Банки

Альфа-Банк

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Консалтинг и брокеридж

JLL

Бизнес-центр класса A

Арбат, 1

Поделиться

Материалы по теме

Проект

ПСН обещает демонтировать «Правду» до конца года

На площадке бывшего полиграфического комбината в центре Москвы будут сохранены и отреставрированы историческое строение №2 и примыкающее к нему строение №3. Остальные территории предназначены для озеленения и высотного строительства.

12.07
Переговоры

ПСН может поучаствовать в застройке промзоны

Девелопер ведет переговоры о вхождении в проект реорганизации промышленных территорий Западного речного порта в Москве. Здесь может быть построено почти 300 тыс. кв. м недвижимости.

04.07
Переговоры

PNK купит 100 га у ПСН

Компания рассматривает возможность приобретения земли под строительство нового логопарка в Солнечногорском районе Подмосковья.

02.05

Комментарии экспертов


Владимир Сергунин, партнер Colliers International в России, о привлекательности БЦ «Арбат, 1»

Как вы считаете, объект более привлекателен как арендный бизнес или для размещения собственного офиса? Я считаю, что это знаковый трофейный актив в центре Москвы и, наверное, это самый главный адрес города – улица Арбат, дом 1. Соответственно, эт... Далее
Александр Морозов, директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci, о перспективах БЦ «Арбат, 1»

Как Вы считаете, объект более привлекателен, как арендный бизнес, или для размещения собственного офиса? Если объект интересен как арендный бизнес (т.е. обладает  хорошей доходностью, что напрямую отражает и срок окупаемости), то он будет и... Далее
Илья Шуравин, управляющий партнер Rusland SP, о привлекательности БЦ «Арбат, 1»

Объект интересен своей торговой частью, являясь составной частью стрит-ритейла Старого Арбата. Ставки аренды на помещения 100-200 кв. м в этом здании доходили до 120 тыс. руб. в год, включая НДС. Кроме того, данное здание технически допускает прис... Далее
Елена Земцова, управляющий партнер ООО «Дельта эстейт», о перспективах продажи БЦ «Арбат, 1»

Как Вы считаете, объект более привлекателен, как арендный бизнес, или для размещения собственного офиса? Считаем более привлекательным для размещения собственного офиса, хотя, если будет возможность получить кредитное плечо или стать правопреемни... Далее
Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, о перспективах продажи БЦ «Арбат, 1»

БЦ «Альфа Арбат Центр» относится к классу «А» и обладает удачным местоположением -  в центре Москвы, в развитом деловом районе с необходимой инфраструктурой, вблизи Кремля и нескольких станций метро. Важно отметить, что также в бизнес-центре ... Далее

56164

журнал CRE 19 (355)

1-15.11.2019
Стрит-ритейл Москвы  В III квартале 2019 года активная экспансия заведений общепита представляла форматы ресторанов и кафе – на них суммарно пришлось 50 % от общего числа открытий в ЦАО. Злата «Прага» На месте знакового для пяти поколений москвичей ресторана «Прага» откроются фуд-холл, сувенирные магазины и кластер объектов формата edutainment.  Возраст дожития: как «правило ре» спасает торговые центры По данным Cushman &...

подпишись НА эксклюзивные новости cre