Рынок сменил ориентацию

В 2008 году офисный рынок Санкт-Петербурга из рынка арендодателя незаметно стал превращаться в рынок арендатора. Об опасности игры на повышение ставок на перегретом рынке отдельные эксперты предупреждали еще весной. Но девелоперы и управляющие, стараясь сохранить запланированные показатели доходности объектов на прежнем уровне, удерживали высокие ставки. Эта ситуация продолжалась до тех пор, пока спрос отвечал на цену предложения. В итоге она разрешилась сама собой. Кризис ликвидности, заставивший компании снизить издержки, в том числе и на аренду офисов, привел к тому, что девелоперы и управляющие бизнес-центрами класса А (да и B тоже) стали испытывать трудности с заполняемостью объектов. В итоге в III квартале арендные ставки в офисном сегменте сначала замедлили, а затем и вовсе прекратили свой рост. «В этой ситуации, с точки зрения собственников, сегодня прозорливо заключать долгосрочные соглашения, пойдя навстречу арендатору», – замечает Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group SPb. Если же позиция владельцев объектов не будет гибкой, то они рискуют потерять арендаторов и остаться со свободными площадями.

Тенденция сокращения кадров в компаниях повлекла за собой массовые отказы арендаторов от планов по расширению и совершенствованию офисного пространства. Это, в свою очередь, существенно сократило спрос на коммерческую недвижимость. Девелоперы, еще в конце прошлого года утверждавшие, что арендаторы расхватывают офисы, как горячие пирожки, и сами ощутили нехватку средств. В итоге офисные площади более чем на 1 млрд рублей оказались выставлены на продажу. Повезло тем, кто успел реализовать часть офисов до того, как банки ввели заградительные тарифы на кредиты для бизнеса.

Недостаток кредитных ресурсов и избыток предложения в 2009 году может создать привлекательные условия для тех покупателей, кто не ограничен в собственных средствах. Например, это может стать дополнительным стимулом для прихода новых иностранных инвесторов на петербургский рынок, считают в компании Astera. В итоге из кризиса рынок может выйти порядком изменившимся. В чью пользу состоится его передел, мы узнаем уже к весне 2009 года, уверены эксперты CRE.

В сложившихся условиях многие проекты, находящиеся на стадии планирования, могут быть совсем отменены или существенно пересмотрены девелоперами. Что же касается цен на офисном рынке, то упущенное за время кризиса они смогут наверстать через 1,5–2 года, как только отсутствие новых объектов на рынке даст о себе знать. Тем не менее мечтать о прежних темпах роста рынка уже не придется.